Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt
Ribnitz-Damgarten (PLZ 18311) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 15.729 Einwohner auf 122,8 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ribnitz-Damgarten über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,01 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dierhagen, Saal und Gelbensande an.
Immobilienpreise in Ribnitz-Damgarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt
Immobilienmarktbericht für Ribnitz-Damgarten: Angebotsmiete 9,75 €/m², Angebotskaufpreis 2.643 €/m². Mieten steigen kontinuierlich (CAGR 4,55%), Kaufpreise volatil mit starkem Anstieg 2022/2025 und Korrektur 2026. Bevölkerung leicht steigend (+3,8% seit 2015). Standortfaktoren schwach (Prognos-Rang 380/400). Preise liegen über Landes- und Bundesdurchschnitt, deutlich unter den benachbarten Ostseebädern."
Ortsprofil
Ribnitz-Damgarten liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Rügen, zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund. Die 1950 durch Zusammenlegung von Ribnitz (Mecklenburg) und Damgarten (Vorpommern) entstandene Stadt umfasst 122,83 km² und hat rund 15.700 Einwohner. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit 2009 die Bezeichnung „Bernsteinstadt". Die Stadt liegt an der Mündung der Recknitz in den Ribnitzer See, den Südteil des Saaler Boddens.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.643 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,6. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent.
Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) liegt Ribnitz-Damgarten bei beiden Werten deutlich über dem Landesmittel. Auch im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt die Stadt leicht darüber. Im eigenen Kreis Vorpommern-Rügen (Durchschnittsmiete: 8,62 €/m², Durchschnittskaufpreis: 2.833 €/m²) liegt Ribnitz-Damgarten bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch darunter.
Die Mietrendite von 4,43 Prozent liegt im unteren Drittel der Vergleichswerte im Bundesland (Perzentilrang 40,6). Im Kreis Vorpommern-Rügen liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,60 Prozent, landesweit bei 5,37 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen einen durchgängig steigenden Trend: Von 7,01 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,79 €/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,55 Prozent entspricht. Die Werte sind nicht geschätzt.
Der Kaufpreismarkt war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.449 €/m² (2018) auf 2.895 €/m² (2020) folgte 2021 ein Rückgang auf 2.229 €/m². 2022 stieg der Preis erneut stark auf 3.531 €/m², um 2023 auf 3.057 €/m² und 2024 auf 2.613 €/m² zu sinken. Für 2025 wird ein Wert von 3.966 €/m² ausgewiesen, für 2026 ein Rückgang auf 2.482 €/m². Die gesamte Entwicklung über den Zeitraum 2018 bis 2026 zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung von nur 0,17 Prozent – die Volatilität ist dabei deutlich höher als der Trend.
Die starke Preisschwankung bei den Kaufpreisen, insbesondere der Anstieg auf fast 4.000 €/m² im Jahr 2025 und der anschließende Rückgang, deutet auf einen marktgetriebenen Korrekturprozess hin, der sich mit den allgemeinen Zinsentwicklungen erklären lässt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ribnitz-Damgarten ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 15.155 Einwohnern (2015) auf 15.729 (2024), ein Plus von 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer. Der leichte Anstieg steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang, den viele ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern verzeichnen.
Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahl) lag bei 253 im Jahr 2015 und stieg bis 2023 auf 642. Die Entwicklung ist nicht linear: 2019 lag die Zahl mit 176 sogar unter dem Wert von 2015, bevor sie 2023 deutlich anstieg. Eine Umrechnung auf eine Quote ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich, da die Arbeitslosenzahlen als absolute Werte vorliegen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Vorpommern-Rügen auf Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Platz 189, in der Stärke auf Platz 385. In den Teilindizes Wohnerstand und soziale Lage (Platz 290) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab als in den Bereichen Arbeitsmarkt (354), Wettbewerb und Innovation (382) sowie Demografie (377). Am Ort sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Ribnitz-Damgarten liegt in der Nähe mehrerer Ostseebäder, die deutlich höhere Immobilienpreise aufweisen. Dierhagen (7,3 km Entfernung) weist mit 16,09 €/m² Angebotsmiete und 5.306 €/m² Kaufpreis ein Vielfaches der Preise auf. Wustrow (11,6 km) liegt bei 10,99 €/m² Miete und 6.178 €/m² Kaufpreis. Graal-Müritz (12,6 km) erreicht 13,38 €/m² Miete und 4.761 €/m² Kaufpreis.
Im näheren Umland liegen Saal (8,6 km) mit 8,03 €/m² Miete und 2.582 €/m² Kaufpreis sowie Blankenhagen (10 km) mit 8,04 €/m² Miete und 1.336 €/m² Kaufpreis – Werte, die näher am Stadtdurchschnitt liegen. Die deutlichen Preisunterschiede zu den Ostseebädern zeigen die unterschiedliche Nachfrage nach Immobilien in Tourismusregionen versus dem Binnenbereich.
Für Ribnitz-Damgarten liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ribnitz-Damgarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ribnitz-Damgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,01 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ribnitz-Damgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.449 €/m² |
| 2019 | 2.598 €/m² |
| 2020 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 2.229 €/m² |
| 2022 | 3.531 €/m² |
| 2023 | 3.057 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
| 2025 | 3.966 €/m² |
| 2026 | 2.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ribnitz-Damgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ribnitz-Damgarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.155 Einwohner |
| 2016 | 15.208 Einwohner |
| 2017 | 15.197 Einwohner |
| 2018 | 15.167 Einwohner |
| 2019 | 15.235 Einwohner |
| 2020 | 15.269 Einwohner |
| 2021 | 15.451 Einwohner |
| 2022 | 15.721 Einwohner |
| 2023 | 15.729 Einwohner |
| 2024 | 15.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ribnitz-Damgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,13 % |
| 2016 | 6,07 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 6,76 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 7,13 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 7,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ribnitz-Damgarten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ribnitz-Damgarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ribnitz-Damgarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ribnitz-Damgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ribnitz-Damgarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
| Ahrenshagen-Daskow | 7,27 €/m² |
| Trinwillershagen | 6,93 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ribnitz-Damgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ribnitz-Damgarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Trinwillershagen | 4,71 % |
| Ahrenshagen-Daskow | 4,46 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Saal | 3,73 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dierhagen, Ostseebad | 7,3 km | 18347 | 16,09 € | 5.306 € | 3,64 % |
| Saal | 8,6 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Gelbensande | 9,6 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Blankenhagen | 10,0 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Ahrenshagen-Daskow | 11,2 km | 18320 | 7,27 € | 1.955 € | 4,46 % |
| Wustrow, Ostseebad | 11,6 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 12,6 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
| Trinwillershagen | 12,7 km | 18320 | 6,93 € | 1.768 € | 4,71 % |
| Lüdershagen | 13,3 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
Wo liegt Ribnitz-Damgarten?
Lage
Ribnitz-Damgarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ribnitz-Damgarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.643 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 15.729 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 122,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2430, 12,4318 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ribnitz-Damgarten
Was kostet eine Wohnung in Ribnitz-Damgarten aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,75 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 2.643 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Miete liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Ribnitz-Damgarten entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,01 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,55 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen kaum verändert: von 2.449 Euro im Jahr 2018 auf 2.482 Euro im Jahr 2026, was einer Wachstumsrate von nur 0,17 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe weist dabei starke jährliche Schwankungen auf (zwischen 2.229 und 3.966 Euro), während die Mietreihe kontinuierlich steigt.
Wie schneidet Ribnitz-Damgarten im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,6 und liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 22,42, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 26,5. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Ribnitz-Damgarten bei 40,6, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen.
Gibt es teurere oder günstigere Orte in der Nähe?
In unmittelbarer Nähe gibt es deutliche Preisunterschiede. Das 7,3 Kilometer entfernte Ostseebad Dierhagen ist mit 16,09 Euro Miete und 5.306 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich teurer. Das 11,6 Kilometer entfernte Wustrow liegt mit 10,99 Euro Miete und 6.178 Euro Kaufpreis sogar noch höher beim Kaufpreis. Günstiger sind dagegen Orte wie Blankenhagen (10 Kilometer, 8,04 Euro Miete, 1.336 Euro Kaufpreis) oder Ahrenshagen-Daskow (11,2 Kilometer, 7,27 Euro Miete, 1.955 Euro Kaufpreis).
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Ribnitz-Damgarten?
Die Einwohnerzahl von Ribnitz-Damgarten ist von 15.155 im Jahr 2015 auf 15.729 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Ribnitz-Damgarten gehört, auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders niedrig sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 382) und bei der Stärke (Rang 385). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ribnitz-Damgarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ribnitz-Damgarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ribnitz-Damgarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |