Rövershagen
Rövershagen (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.009 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rövershagen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchhagen, Gelbensande und Poppendorf an.
Immobilienpreise in Rövershagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rövershagen
Rövershagen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Rostock, 15 km von Rostock entfernt. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich, wobei sich seit 2023 eine Korrektur abzeichnet. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2019 und 2023 um 19 Prozent. Karls Erlebnisdorf ist ein wichtiger Arbeitgeber und Tourismusfaktor.
Marktüberblick: Wachstumsort mit überdurchschnittlichen Preisen
Rövershagen liegt 15 Kilometer westlich der Rostocker Innenstadt am Südrand der Rostocker Heide und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer Wachstumsgemeinde entwickelt. Die 20,61 Quadratkilometer große Gemeinde verzeichnete zwischen 2019 und 2023 einen Bevölkerungszuwachs von knapp 19 Prozent – von 2.530 auf 3.009 Einwohner. Dieser Zuzug spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Der Angebotskaufpreis von 2.468 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Auch die Angebotsmiete von 9,72 Euro je Quadratmeter übertrifft beide Vergleichswerte. Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (5,30 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,37 Prozent), was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt leicht unter dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42).
Preisentwicklung: Volatilität bei Mieten, Korrektur bei Kaufpreisen
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität. Von 5,96 Euro im Jahr 2019 stiegen die Werte auf 7,48 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 14,23 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren korrigierten sich die Werte wieder nach unten auf 11,83 Euro (2024), 8,31 Euro (2025) und 8,21 Euro (2026). Der aktuelle Inseratewert von 9,72 Euro liegt über dem Jahreswert 2026 der Zeitreihe, was auf eine aktuelle Preisanhebung im Inseratemarkt hindeutet. Bei den Kaufpreisen ist der Anstieg von 1.999 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.308 Euro im Jahr 2023 deutlich zu erkennen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.468 Euro liegt damit rund 25 Prozent unter dem Wert der Zeitreihe für 2023, was auf eine Marktberuhigung seit dem Höhepunkt schließen lässt. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietzeitreihe mit neun Jahren deutlich länger ist als die Kaufpreiszeitreihe mit fünf Jahren (2018–2023).
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Umland, Spitzenwerte an der Küste
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Ostseeorte Graal-Müritz (8,6 Kilometer entfernt) und Bentwisch (7,1 Kilometer) liegen mit Angebotskaufpreisen von 4.761 bzw. 3.670 Euro je Quadratmeter deutlich über Rövershagen. Die Mieten dort erreichen 13,38 bzw. 12,04 Euro. Im Gegensatz dazu liegen Blankenhagen (6,5 Kilometer) mit 1.336 Euro je Quadratmeter und Thulendorf (9,6 Kilometer) mit 1.173 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau Rövershagens. Bei den Mieten bewegt sich Rövershagen mit 9,72 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte – unter Gelbensande (10,47 Euro) und Mönchhagen (10,17 Euro), aber über Poppendorf (7,36 Euro) und Blankenhagen (8,04 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich des Umlands, deutlich unter Blankenhagen (7,22 Prozent) und Thulendorf (10,31 Prozent), aber über Gelbensande (3,49 Prozent) und Graal-Müritz (3,37 Prozent).
Standortfaktoren: Gute Anbindung, starker Tourismus, demografische Herausforderungen
Rövershagen ist über den Bahnhof an der Hauptstrecke Rostock–Stralsund sowie die Bundesstraße 105 direkt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Seit Mai 2023 besteht mit dem Haltepunkt Rövershagen-Karls Erlebnisdorf (Purkshof) ein zusätzlicher Bahnanschluss, der vor allem den Besuchern und Mitarbeitern des Freizeitparks dient. Das 1993 eröffnete Karls Erlebnisdorf im Ortsteil Purkshof hat sich zu einem bedeutenden Arbeitgeber und Tourismusfaktor entwickelt und trägt zur wirtschaftlichen Struktur der Gemeinde bei. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock mit dem Gesamt-Rang 298 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 175), während die Demografie (Rang 369) und der Arbeitsmarkt (Rang 336) zu den schwächeren Bereichen gehören. Die Dynamik liegt mit Rang 131 im oberen Drittel. Rövershagen selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rövershagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rövershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 14,23 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rövershagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.999 €/m² |
| 2019 | 2.212 €/m² |
| 2020 | 1.816 €/m² |
| 2021 | 2.564 €/m² |
| 2023 | 3.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rövershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2023 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rövershagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.631 Einwohner |
| 2016 | 2.621 Einwohner |
| 2017 | 2.593 Einwohner |
| 2018 | 2.575 Einwohner |
| 2019 | 2.530 Einwohner |
| 2020 | 2.650 Einwohner |
| 2021 | 2.738 Einwohner |
| 2022 | 2.857 Einwohner |
| 2023 | 3.009 Einwohner |
| 2024 | 3.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rövershagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rövershagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rövershagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rövershagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rövershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rövershagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rövershagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rövershagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchhagen | 3,1 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Gelbensande | 5,1 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Poppendorf | 5,6 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Blankenhagen | 6,5 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Bentwisch | 7,1 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 8,6 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
| Thulendorf | 9,6 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Broderstorf | 10,3 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Roggentin | 11,5 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
Wo liegt Rövershagen?
Lage
Rövershagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rövershagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.468 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 3.009 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1736, 12,2414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rövershagen
Was kostet eine Wohnung in Rövershagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.468 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Rövershagen knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,15 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rövershagen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.999 €/m² (2018) auf 3.308 €/m² (2023), was einem Anstieg von rund 65 % entspricht. Die Angebotsmieten zeigten einen ähnlichen Trend: Von 6,20 €/m² (2018) stiegen sie 2023 auf 14,23 €/m², um in den Folgejahren wieder auf rund 8,21 bis 8,31 €/m² zu sinken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Rövershagen?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,72 €/m². Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rövershagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,73 %, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %), des Bundeslandes (5,37 %) und Deutschlands (5,10 %) liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 46,5, was bedeutet, dass rund 53,5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rövershagen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.631 (2015) auf 3.009 (2024), einem Plus von 14,4 %. Besonders stark war der Anstieg von 2.530 Einwohnern (2019) auf 3.009 (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Rövershagen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rövershagen ein unterschiedliches Bild. Die Miete von 9,72 €/m² liegt über der von Poppendorf (7,36 €/m²) und Blankenhagen (8,04 €/m²), aber unter der von Mönchhagen (10,17 €/m²), Gelbensande (10,47 €/m²) und Graal-Müritz (13,38 €/m²). Der Kaufpreis von 2.468 €/m² liegt deutlich unter dem von Gelbensande (3.595 €/m²) und Graal-Müritz (4.761 €/m²), aber über dem von Blankenhagen (1.336 €/m²) und Thulendorf (1.173 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Rövershagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rövershagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rövershagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |