Bröbberow
Bröbberow (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 689 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,19 € pro m², der Kaufpreis bei 578 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bröbberow über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,71 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ziesendorf, Benitz und Schwaan an.
Immobilienpreise in Bröbberow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Bröbberow
Bröbberow im Landkreis Rostock ist eine kleine Gemeinde mit 689 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Immobilienpreise (5,19 €/m² Miete, 578 €/m² Kaufpreis) und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern (10,78 %) auszeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 25 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,13 %. Alle Nachbarorte weisen deutlich höhere Preise auf. Der Landkreis Rostock liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Bröbberow liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern auf einer Fläche von 14,39 km². Der Ort weist mit 48 Einwohnern pro Quadratkilometer eine sehr niedrige Bevölkerungsdichte auf. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 5,19 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 578 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte sind deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Rostock (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.162 €/m²), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,28 und liegt damit weniger als der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22. Die Bruttomietrendite von 10,78 % gehört zu den höchsten im Bundesland und liegt im 97. Perzentil von 724 verglichenen Orten. Diese extrem hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietwerten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bröbberow zeigt eine starke Volatilität. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,71 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2022 auf 4,83 Euro und stieg bis 2024 auf 7,51 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,67 Prozent. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2022 mit 578,48 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Die starke Schwankung der Miete entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen die Anzahl der Inserate gering ist und einzelne Angebote die Kennzahl stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bröbberow ist im Beobachtungszeitraum von 551 Einwohnern im Jahr 2015 auf 689 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 25 Prozent entspricht. Besonders stark fiel der Zuzug zwischen 2015 und 2021 aus, als die Einwohnerzahl von 551 auf 690 stieg. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 689 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,13 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf sank sie von 3,78 Prozent im Jahr 2015 auf ein Minimum von 1,45 Prozent im Jahr 2019 und liegt seither leicht darüber. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer positiven demografischen Entwicklung, die im Kontrast zu den sehr niedrigen Immobilienpreisen steht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bröbberow deutlich von allen Nachbarorten ab. Von den acht verglichenen Nachbarn in einem Umkreis von bis zu 8,7 Kilometern weist Bröbberow durchweg die niedrigsten Preise auf. Die Angebotsmiete von 5,19 €/m² liegt unter allen Nachbarorten, der Kaufpreis von 578 €/m² ist der niedrigste. Schwaan, die nächstgelegene Stadt mit 4,5 km Entfernung, weist mit 8,82 €/m² Miete und 1.455 €/m² Kaufpreis bereits etwa das 1,7-fache der Miete und das 2,5-fache des Kaufpreises auf. Ziesendorf (3,4 km) und Stäbelow (8,7 km) liegen mit 10,24 bzw. 10,40 €/m² noch deutlich darüber. Die hohe Bruttomietrendite von 10,78 % übertrifft alle Nachbarorte, deren Renditen zwischen 3,57 % (Stäbelow) und 9,20 % (Vorbeck) liegen. Vorbeck mit 9,20 % Rendite kommt Bröbberow am nächsten, weist aber bereits einen um 65 Prozent höheren Kaufpreis auf. Bröbberow ist damit ein extremer Ausreißer im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Dynamik mit Rang 131 ist der stärkste Teilindex, während die Stärke mit Rang 322 und der Demografie-Index mit Rang 369 die schwächsten Bereiche sind. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 175 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die positiven demografischen Entwicklungen in Bröbberow selbst stehen im Kontrast zum schwachen Demografie-Rang des Kreises insgesamt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bröbberow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bröbberow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 4,83 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bröbberow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bröbberow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bröbberow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 551 Einwohner |
| 2016 | 558 Einwohner |
| 2017 | 569 Einwohner |
| 2018 | 623 Einwohner |
| 2019 | 647 Einwohner |
| 2020 | 660 Einwohner |
| 2021 | 690 Einwohner |
| 2022 | 684 Einwohner |
| 2023 | 689 Einwohner |
| 2024 | 689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bröbberow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bröbberow liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bröbberow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bröbberow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bröbberow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bröbberow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bröbberow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bröbberow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ziesendorf | 3,4 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Benitz | 3,7 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Schwaan, Stadt | 4,5 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Pölchow | 5,7 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Vorbeck | 6,4 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Klein Belitz | 6,4 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Wiendorf | 6,7 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Stäbelow | 8,7 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Papendorf | 9,4 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
Wo liegt Bröbberow?
Lage
Bröbberow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bröbberow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 578 € |
| Bruttomietrendite | 10,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 689 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9645, 12,0525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bröbberow
Was kostet eine Wohnung in Bröbberow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bröbberow liegt bei 578 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,19 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro/m² beim Kaufpreis, 8,02 Euro/m² bei der Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m² bzw. 7,54 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bröbberow entwickelt?
Die Mieten in Bröbberow sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,71 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2022 auf 4,83 Euro/m². Bis 2024 stieg sie dann wieder deutlich auf 7,51 Euro/m² an. Der Kaufpreis lag 2022 bei 578,48 Euro pro Quadratmeter; eine längere Kaufpreisreihe liegt nicht vor.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bröbberow?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bröbberow 10,78 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Mit einem Perzentilrang von 96,69 im Bundesland hat Bröbberow eine der höchsten Renditen aller 724 erfassten Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,28, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bröbberow?
Die Einwohnerzahl in Bröbberow ist seit 2015 deutlich gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 551, wuchs sie bis 2024 auf 689 Einwohner an – ein Anstieg von rund 25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je Quadratkilometer. Bröbberow gehört zum Amt Schwaan und hat die Ortsteile Groß Grenz und Klein Grenz.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bröbberow?
Die Arbeitslosenquote in Bröbberow lag 2023 bei 2,13 Prozent, was neun Arbeitslose entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, zu dem Bröbberow gehört, im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bröbberow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bröbberow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bröbberow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |