Pölchow
Pölchow (PLZ 18059) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 942 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pölchow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 8,57 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benitz, Papendorf und Ziesendorf an.
Immobilienpreise in Pölchow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pölchow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pölchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pölchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pölchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,51 % |
| 2024 | 7,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pölchow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 938 Einwohner |
| 2016 | 946 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 953 Einwohner |
| 2019 | 941 Einwohner |
| 2020 | 937 Einwohner |
| 2021 | 952 Einwohner |
| 2022 | 943 Einwohner |
| 2023 | 942 Einwohner |
| 2024 | 942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pölchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pölchow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pölchow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pölchow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pölchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pölchow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pölchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pölchow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benitz | 3,7 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Papendorf | 3,7 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,0 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Kritzmow | 5,6 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Bröbberow | 5,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Stäbelow | 5,9 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Wiendorf | 7,7 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Schwaan, Stadt | 7,8 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dummerstorf | 8,7 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
Wo liegt Pölchow?
Lage
Pölchow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pölchow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 942 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0096, 12,0944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pölchow
Was kostet eine Wohnung in Pölchow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pölchow liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.828 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Pölchow?
Die Bruttomietrendite in Pölchow beträgt 6,12 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pölchow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pölchow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Pölchow von 8,57 € auf 11,22 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Pölchow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Pölchow liegt bei 6,12 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Pölchow liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pölchow?
Pölchow hat 942 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |