Pölchow
Pölchow (PLZ 18059) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 942 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pölchow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 8,57 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benitz, Papendorf und Ziesendorf an.
Immobilienpreise in Pölchow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pölchow
Pölchow im Landkreis Rostock bietet mit 6,12 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in der Region, getragen von überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Miete ist 2022–2024 um 22 % gestiegen, während der Kaufpreis um 12,8 % fiel. Allerdings weicht die aktuelle Angebotsmiete (9,33 €) deutlich von der Zeitreihe 2024 (11,22 €) ab. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Der Ort
Pölchow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 942 Einwohnern auf einer Fläche von 12,56 km². Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südlich der Rostocker Innenstadt und umfasst die Ortsteile Huckstorf und Wahrstorf. Sie ist über die A 20 (Ostseeautobahn) an das überregionale Straßennetz angebunden und gehört zum Amt Warnow-West mit Sitz in Kritzmow.
Marktüberblick und Rendite
Mit einer Bruttomietrendite von 6,12 % liegt Pölchow deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %), Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %) und Deutschlands (5,10 %). Diese attraktive Rendite ergibt sich aus einer besonderen Kombination: Die aktuelle Angebotsmiete von 9,33 € je m² liegt über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 8,02 €, Bundesland: 7,54 €, Deutschland: 8,92 €), während der Angebotskaufpreis von 1.828 € je m² unter allen liegt (Kreis: 2.162 €, Bundesland: 2.057 €, Deutschland: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 16,34 ist damit rund 26 % niedriger als der Kreis- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 22. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt im Verhältnis zum Mietniveau einen vergleichsweise niedrigen Preis.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2022 und 2024 hat sich der Pölchower Immobilienmarkt in zwei Richtungen entwickelt: Die Angebotsmiete stieg in der Zeitreihe von 9,18 auf 11,22 € je m² (+22,2 %), während der Kaufpreis von 2.000 auf 1.743,40 € je m² fiel (-12,8 %). Diese gegenläufige Bewegung hat die Rendite weiter erhöht. Allerdings weicht die aktuelle Angebotsmiete von 9,33 € deutlich von der Zeitreihe 2024 (11,22 €) ab – ein Unterschied von rund 17 %. Möglicherweise spiegelt die Zeitreihe einen kurzzeitigen Preisspitzenwert wider, während der aktuelle Marktwert bereits wieder darunter liegt. Der Kaufpreisverlauf ist auf zwei Datenpunkte gestützt (2022 und 2024) und zeigt einen klaren Abwärtstrend. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) beträgt 4,59 %, während der Kaufpreis durchschnittlich um 6,64 % pro Jahr sank.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km zeigt Pölchow ein eindeutiges Muster: Die Miete von 9,33 € je m² liegt im oberen Mittelfeld – deutlich über Benitz (7,97 €) und Bröbberow (5,19 €), aber unter Papendorf (10,47 €), Ziesendorf (10,24 €) und Stäbelow (10,40 €). Beim Kaufpreis liegt Pölchow mit 1.828 € je m² im unteren Drittel – nur Bröbberow (578 €) und Schwaan (1.455 €) sind günstiger. Kritzow (3.914 €) und Stäbelow (3.494 €) liegen mehr als doppelt so hoch, Ziesendorf (3.057 €) knapp darunter. Die hohe Rendite von 6,12 % ist damit vor allem auf die relativ niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Mietniveau zurückzuführen. Benitz (6,22 % Rendite) und Schwaan (7,27 %) ähneln Pölchow in dieser Hinsicht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pölchows ist seit 2015 stabil bei rund 940 Einwohnern (2015: 938, 2024: 942), was einer Veränderung von weniger als 0,5 % über neun Jahre entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,43 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in der Demografie (Platz 369) und im Arbeitsmarkt (Platz 336). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 233) aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pölchow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pölchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pölchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pölchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,51 % |
| 2024 | 7,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pölchow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 938 Einwohner |
| 2016 | 946 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 953 Einwohner |
| 2019 | 941 Einwohner |
| 2020 | 937 Einwohner |
| 2021 | 952 Einwohner |
| 2022 | 943 Einwohner |
| 2023 | 942 Einwohner |
| 2024 | 942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pölchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pölchow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pölchow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pölchow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pölchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pölchow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pölchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pölchow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benitz | 3,7 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Papendorf | 3,7 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,0 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Kritzmow | 5,6 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Bröbberow | 5,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Stäbelow | 5,9 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Wiendorf | 7,7 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Schwaan, Stadt | 7,8 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dummerstorf | 8,7 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
Wo liegt Pölchow?
Lage
Pölchow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pölchow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 942 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0096, 12,0944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pölchow
Wie hoch sind die Mieten in Pölchow?
Aktuell liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Pölchow bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mieten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Pölchow leicht darüber.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pölchow?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Pölchow beträgt 1.828 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,34 liegt deutlich unter dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42), was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pölchow entwickelt?
Die Mieten in Pölchow sind von 8,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,22 Euro im Jahr 2024 gestiegen, wobei sie 2019 vorübergehend auf 7,37 Euro fielen. Der Kaufpreis ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.743 Euro (2024) gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Pölchow erzielen?
Die Bruttomietrendite in Pölchow beträgt 6,12 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent), Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 72 im Bundesland gehört Pölchow zu den Orten mit einer überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,34 unterstreicht das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pölchow?
Pölchow hat 942 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war in den letzten Jahren relativ stabil und lag zwischen 937 und 957 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,43 Prozent gestiegen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Pölchow?
Die Arbeitslosenquote in Pölchow lag 2023 bei 14 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 11 und 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Pölchow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pölchow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pölchow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |