Stäbelow
Stäbelow (PLZ 18198) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.410 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stäbelow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kritzmow, Bartenshagen-Parkentin und Ziesendorf an.
Immobilienpreise in Stäbelow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stäbelow
Stäbelow im Landkreis Rostock ist eine ländliche Gemeinde mit 1.410 Einwohnern, die sich als Pendlerort für Rostock entwickelt hat. Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis, liegt aber bei der Bruttomietrendite im unteren Landesquartil. Die Anbindung an die A 20 über die B 103 und die Buslinien nach Rostock sind treibende Faktoren.
Marktüberblick
Stäbelow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 1.410 Einwohnern auf 15,12 km². Der Ort liegt südwestlich von Rostock und ist seit der Wende 1990 zu einem bevorzugten Wohnstandort für Rostocker geworden. Die Angebotsmiete liegt bei 10,40 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.494 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,57%, der Kaufpreisfaktor 28. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Stäbelow hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Die Angebotsmiete stieg von 7,35 €/m² im Jahr 2018 auf 12,58 €/m² im Jahr 2026 — ein Anstieg um 71%. Der Kaufpreis kletterte von 3.091 €/m² (2022) auf 3.697 €/m² (2024), was einer Steigerung von rund 20% in nur zwei Jahren entspricht. Die CAGR der Miete liegt bei 6,95%, die des Kaufpreises bei 9,37%. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Diese Dynamik ist eng verknüpft mit der Funktion Stäbelows als Pendlergemeinde für Rostock: Die Anbindung an die B 103, den Autobahnzubringer zur A 20, und die Buslinien 102 und 137 der rebus Regionalbus Rostock GmbH machen den Ort für Berufspendler attraktiv. Mehr als 50 Gewerbebetriebe in der Gemeinde unterstreichen die lokale Wirtschaftsstruktur.
Regionale Einordnung
Stäbelow liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 10,40 €/m² liegt 30% über dem Landkreis-Durchschnitt von 8,02 €/m² und 38% über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 3.494 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.162 €/m² um 62% und den Landeswert von 2.057 €/m² um 70%. Der Kaufpreisfaktor von 28 liegt 27% über dem Kreiswert von 22,05 und 25% über dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,57% liegt damit im unteren Landesquartil (Perzentilrang 22,24%) — sie ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 5,30% und der Landeswert von 5,37%. Diese Diskrepanz zeigt: Die Preise in Stäbelow sind durch die Rostocker Nachbarschaft getrieben, während die Mieten nicht im gleichen Maße nachziehen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Stäbelow bei der Miete (10,40 €/m²) im oberen Mittelfeld — nur Bartenshagen-Parkentin (10,71), Lambrechtshagen (10,67) und Admannshagen-Bargeshagen (12,13) liegen höher. Beim Kaufpreis (3.494 €/m²) liegt Stäbelow unter den beiden teuersten Nachbarorten Kritzmow (3.914) und Admannshagen-Bargeshagen (4.245), aber deutlich über Pölchow (1.828). Bei der Rendite von 3,57% liegt Stäbelow über Kritzmow (3,11%) und Admannshagen-Bargeshagen (3,43%), aber unter den übrigen sechs Nachbarorten — Pölchow erreicht mit 6,12% das Doppelte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Stäbelow ist seit der Wende durch ein kräftiges Wachstum geprägt: Von 547 Einwohnern 1990 stieg die Zahl auf 1.173 (2000), 1.350 (2010) und 1.410 (2024). In den letzten Jahren hat sich die Bevölkerung mit 1.407 (2015) bis 1.410 (2024) auf einem stabilen Niveau eingependelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,79% (2019) und 2,27% (2023). Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Perspektive (Rang 369) und der Arbeitsmarkt (Rang 336). Positiv fällt der Dynamik-Rang 131 aus, was auf die wachstumsorientierte Entwicklung der Region um Rostock hindeutet. Der Wohlstands-Rang 175 liegt im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stäbelow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stäbelow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stäbelow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 3.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stäbelow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,53 % |
| 2024 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stäbelow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.407 Einwohner |
| 2016 | 1.370 Einwohner |
| 2017 | 1.377 Einwohner |
| 2018 | 1.378 Einwohner |
| 2019 | 1.404 Einwohner |
| 2020 | 1.384 Einwohner |
| 2021 | 1.401 Einwohner |
| 2022 | 1.408 Einwohner |
| 2023 | 1.410 Einwohner |
| 2024 | 1.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stäbelow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stäbelow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stäbelow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stäbelow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stäbelow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stäbelow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stäbelow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stäbelow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kritzmow | 2,5 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 5,0 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Ziesendorf | 5,3 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Pölchow | 5,9 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Lambrechtshagen | 6,9 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Papendorf | 7,1 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 8,3 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Hohenfelde | 8,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Bröbberow | 8,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
Wo liegt Stäbelow?
Lage
Stäbelow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stäbelow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.494 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.410 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0404, 12,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stäbelow
Was kostet eine Wohnung in Stäbelow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stäbelow liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.494 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Stäbelow entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 7,35 Euro/m² (2018) auf 12,58 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 3.091 Euro/m² (2022) auf 3.697 Euro/m² (2024), was einer jährlichen Steigerung von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stäbelow?
Die Bruttomietrendite in Stäbelow beträgt 3,57 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28 ist ebenfalls höher als im Landkreisdurchschnitt von 22,05 und im Landesdurchschnitt von 22,42. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 22,24, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Stäbelow entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.410 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.407) kaum verändert (+0,21 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist also weitgehend stabil ohne nennenswerte Zuwächse oder Verluste.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Stäbelow?
Die Arbeitslosenquote in Stäbelow lag 2023 bei 19 Prozent. Sie war zuvor stark gesunken — von 25 Prozent (2015) auf einen Tiefststand von 7 Prozent (2019) — und ist seitdem wieder gestiegen. Die Zeitreihen der Arbeitslosenquote sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Stäbelow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stäbelow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stäbelow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |