Stäbelow
Stäbelow (PLZ 18198) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.410 Einwohner auf 15,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stäbelow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kritzmow, Bartenshagen-Parkentin und Ziesendorf an.
Immobilienpreise in Stäbelow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stäbelow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stäbelow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stäbelow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 3.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stäbelow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,53 % |
| 2024 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stäbelow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.407 Einwohner |
| 2016 | 1.370 Einwohner |
| 2017 | 1.377 Einwohner |
| 2018 | 1.378 Einwohner |
| 2019 | 1.404 Einwohner |
| 2020 | 1.384 Einwohner |
| 2021 | 1.401 Einwohner |
| 2022 | 1.408 Einwohner |
| 2023 | 1.410 Einwohner |
| 2024 | 1.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stäbelow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stäbelow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stäbelow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stäbelow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stäbelow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stäbelow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stäbelow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stäbelow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kritzmow | 2,5 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 5,0 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Ziesendorf | 5,3 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Pölchow | 5,9 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Lambrechtshagen | 6,9 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Papendorf | 7,1 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 8,3 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Hohenfelde | 8,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Bröbberow | 8,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
Wo liegt Stäbelow?
Lage
Stäbelow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stäbelow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.494 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.410 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 15,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0404, 12,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stäbelow
Was kostet eine Wohnung in Stäbelow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stäbelow liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.494 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Stäbelow?
Die Bruttomietrendite in Stäbelow beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stäbelow über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stäbelow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stäbelow von 7,35 € auf 12,58 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Stäbelow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Stäbelow liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Stäbelow liegt damit 1,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stäbelow?
Stäbelow hat 1.410 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |