Hohenfelde

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau bei unterdurchschnittlicher Rendite

Hohenfelde gehört zu den günstigsten Orten im Umland Rostocks. Die Angebotsmiete liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.930 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,1 entspricht in etwa dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 22,4), was bedeutet, dass sich die niedrige Miete proportional zum niedrigen Kaufpreis verhält.

Die Bruttomietrendite von 4,53 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %, dem Kreisdurchschnitt von 5,30 % und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 41,9 % im Bundesland belegt Hohenfelde damit das untere Mittelfeld bei der Rendite. Das bedeutet: Trotz der niedrigen Preise ist die Mietrendite im regionalen Vergleich schwach, weil die Mieten noch stärker unter dem Landesmittel liegen als die Kaufpreise.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen in kurzen Zeitreihen

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen keine klaren Trends, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,68 Euro (2022) und 9,09 Euro (2023) – eine Spanne, die auf ein begrenztes Angebotsvolumen hindeutet. Der Kaufpreis stieg von 1.833 Euro (2021) auf 2.083 Euro (2025), fiel dazwischen aber 2024 auf 1.749 Euro. Diese Volatilität macht eine zuverlässige Trendaussage schwierig.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 812 Einwohnern (2015) auf 789 (2024), ein Verlust von 2,8 %. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,62 % (2022) und 3,81 % (2015) und lag 2023 bei 3,03 %. Beide Werte sind im Landesvergleich moderat, zeigen aber keine strukturelle Verbesserung.

Regionale Einordnung: Deutlich unter dem Nachbarmittel

Im direkten Vergleich mit den acht benachbarten Orten fällt Hohenfelde durch das niedrigste Preisniveau auf. Die Angebotsmiete von 7,28 Euro liegt unter allen Nachbarwerten – der nächstgelegene Ort, Bad Doberan (3,3 km), verlangt 11,80 Euro, Reddelich (4,1 km) 10,69 Euro. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Kröpelin (7,4 km) liegt mit 8,73 Euro über Hohenfelde.

Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlich: Mit 1.930 Euro pro Quadratmeter liegt Hohenfelde deutlich unter allen Nachbarorten. Bad Doberan verlangt 5.046 Euro, Admannshagen-Bargeshagen 4.245 Euro, Börgerende-Rethwisch 5.337 Euro. Selbst Reddelich mit 2.402 Euro liegt über dem Hohenfelder Niveau.

Dieses Muster entspricht dem regionalen Gefälle: Die meisten Nachbarorte liegen näher an der Ostseeküste oder sind selbst Küstengemeinden, die ein höheres Preisniveau aufweisen. Die niedrige Rendite in der Nachbarschaft von 2,64 % bis 5,34 % zeigt, dass die hohen Kaufpreise in den touristisch geprägten Orten die Mieten nicht proportional begleiten.

Standortfaktoren: Landkreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas

Der Landkreis Rostock, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Demografie (Rang 369) und der Index Arbeitsmarkt (Rang 336) sind die schwächsten Bereiche. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 233) aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Gemeinde gehört zum Amt Bad Doberan-Land und liegt drei Kilometer südlich der Stadt Bad Doberan, etwa 15 bis 20 Kilometer westlich von Rostock. Nordöstlich verläuft die Bahnstrecke Wismar–Rostock, die eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Auf dem Gemeindegebiet liegt das 1996 eröffnete Sana-Krankenhaus Bad Doberan, das als bedeutender Arbeitgeber vor Ort wirkt.