Retschow

Marktüberblick

Retschow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 920 Einwohnern auf 18,86 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Bad Doberan-Land und umfasst die Ortsteile Fulgenkoppel, Glashagen und Stülow. Der Ort liegt zwischen Bad Doberan, Kröpelin und Satow in einem hügeligen Gebiet südöstlich des Höhenzugs der Kühlung.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 8,87 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), knapp jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.867 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreis- (2.162 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) um rund 33 bzw. 39 Prozent. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 Prozent, die unter allen drei Vergleichsebenen liegt – im Landesvergleich steht Retschow damit im unteren Viertel (Perzentilrang 25).

Der Kaufpreisfaktor von 26,94 gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete der Kaufpreis entspricht. Mit 26,94 liegt er über dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind und die Rendite für Investoren niedrig ausfällt. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Doberan liegt mit 5.046 Euro je Quadratmeter deutlich höher, Kröpelin mit 3.152 Euro ebenfalls. Die Mieten in Retschow liegen im oberen Nachbarschaftsfeld – nur Steffenshagen (12,63 Euro) und Bad Doberan (11,80 Euro) verzeichnen höhere Angebotsmieten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Retschow zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg: Von 5,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 11,31 Euro – ein Zuwachs von über 100 Prozent in sechs Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 3,89 Prozent.

Im Jahr 2026 fällt der Zeitreihenwert auf 7,30 Euro zurück, was einem Einbruch von rund 35 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der aktuelle Marktwert von 8,87 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen. Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Wert und dem Zeitreihenwert für 2026 lässt sich nicht eindeutig auflösen – möglicherweise spiegeln sie unterschiedliche Messzeitpunkte oder -methoden wider.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet und umfasst den Zeitraum 2021 bis 2025. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.650 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von knapp 6 Prozent entspricht. Da diese Reihe geschätzt ist, sind die Werte mit Unsicherheit behaftet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Retschow ist seit 2015 um 5,3 Prozent zurückgegangen – von 972 auf 920 Einwohner (Stand 2024). Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl zunächst kontinuierlich zurück, erholte sich 2021 kurz auf 964, fiel dann aber 2023 auf den Tiefststand von 920, wo sie bis 2024 unverändert blieb.

Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,88 Prozent (Stand 2023) auf niedrigem Niveau und entspricht einem historischen Tiefstand. Im Vergleich zu 4,52 Prozent im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt signifikant verbessert. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer alterungsbedingten Verschiebung der Bevölkerungsstruktur – eine Erklärung, die aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig abgeleitet werden kann, aber dem typischen Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern entspricht.

Mit einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, dem Retschow angehört, auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 175 im oberen Drittel, während die Demografie (Rang 369) und der Arbeitsmarkt (Rang 336) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Dynamik-Index (Rang 131) fällt überraschend gut aus, während die Wettbewerbs- und Innovationskraft (Rang 233) im Mittelfeld liegt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, alterungsbedingten demografischen Schwächen und gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit zeichnet ein Bild einer ländlichen Gemeinde, die strukturell vor Herausforderungen steht, aber über eine stabile soziale Lage verfügt.