Steffenshagen
Steffenshagen (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steffenshagen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 14,69 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reddelich, Wittenbeck und Kröpelin an.
Immobilienpreise in Steffenshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steffenshagen
Steffenshagen ist eine kleine Gemeinde im Amt Bad Doberan-Land im Landkreis Rostock mit 570 Einwohnern. Der Ort weist überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise auf, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 15,6%, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,46%. Die Mietrendite von 4,88% ist im regionalen Vergleich solid, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lage und Einordnung
Steffenshagen liegt im Amt Bad Doberan-Land im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Nieder Steffenshagen und Ober Steffenshagen, erstreckt sich auf einer Fläche von 9,41 km². Das Amtsgebiet verfügt im Norden über eine etwa 15 Kilometer lange Ostseeküste und im Westen über einen Anteil am Höhenzug Kühlung. Die nächstgelegene Stadt Bad Doberan liegt rund 5 Kilometer entfernt, die Großstadt Rostock westlich des Amtes. Historisch ist Steffenshagen seit 1611 als Teil des Amtes Doberan belegt, das aus dem nach der Reformation aufgelösten Kloster Doberan hervorgegangen war.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,63 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Auch der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro wird um rund 42 Prozent übertroffen. Der Angebotskaufpreis von 3.108 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.162 Euro um 44 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.057 Euro um 51 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,51, was unter dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42) liegt. Diese Kennzahl ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresbruttomiete und zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent und damit unter dem Kreis- (5,30 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,37 Prozent).
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Steffenshagen zeigen eine volatile Entwicklung. Von 2018 (2.895 Euro) stiegen sie bis 2023 auf 4.028 Euro an, fielen dann 2024 auf 3.571 Euro und erreichten 2025 mit 2.381 Euro einen Tiefpunkt, bevor sie 2026 wieder auf 3.685 Euro stiegen. Ein extremer Ausreißer ist der Wert von 297 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, der deutlich unter allen anderen Jahren liegt und auf eine unvollständige Datengrundlage in diesem Jahr hindeutet. Die Angebotsmieten verlaufen ebenfalls schwankend: Nach einem Anstieg von 8,33 Euro (2018) auf 11,54 Euro (2021) folgte 2022 ein Rückgang auf 7,24 Euro, 2024 ein sprunghafter Anstieg auf 15,93 Euro, gefolgt von leichten Rückläufern auf 14,78 Euro (2025) und 14,69 Euro (2026). Die starken Schwankungen, insbesondere die Ausreißer 2022 und 2024 bei den Mieten sowie 2021 bei den Kaufpreisen, deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Steffenshagen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 12,63 Euro liegt über der von Reddelich (10,69 Euro, 2,4 km entfernt), Kröpelin (8,73 Euro, 4,2 km) und Hohenfelde (7,28 Euro, 6,4 km). Sie liegt auch über Bad Doberan (11,80 Euro, 5 km), aber unter der von Kühlungsborn (12,84 Euro, 6,2 km). Bei den Kaufpreisen liegt Steffenshagen mit 3.108 Euro über Reddelich (2.402 Euro) und Hohenfelde (1.930 Euro), aber deutlich unter Bad Doberan (5.046 Euro) und Kühlungsborn (6.116 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent ist die zweithöchste unter den aufgeführten Nachbarorten — nur Reddelich liegt mit 5,34 Prozent darüber. Bad Doberan und Kühlungsborn als Seebäder weisen mit 2,81 bzw. 2,52 Prozent deutlich niedrigere Renditen auf, was die höheren Kaufpreise in diesen touristisch geprägten Orten widerspiegelt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Steffenshagens ist von 493 im Jahr 2015 auf 570 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 15,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent, was einem Wert von 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 131 aus, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 233 im mittleren Bereich liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steffenshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steffenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 15,93 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 14,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steffenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 298 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 4.028 €/m² |
| 2024 | 3.571 €/m² |
| 2025 | 2.381 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steffenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 5,35 % |
| 2025 | 7,45 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steffenshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 493 Einwohner |
| 2016 | 515 Einwohner |
| 2017 | 509 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 536 Einwohner |
| 2020 | 532 Einwohner |
| 2021 | 557 Einwohner |
| 2022 | 578 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steffenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Steffenshagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steffenshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steffenshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steffenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steffenshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steffenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steffenshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reddelich | 2,4 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Wittenbeck | 3,1 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Kröpelin, Stadt | 4,2 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Bad Doberan, Stadt | 5,0 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 6,2 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Hohenfelde | 6,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Retschow | 7,4 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 8,4 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Bastorf | 8,5 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Steffenshagen?
Lage
Steffenshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steffenshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1048, 11,8231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steffenshagen
Was kostet eine Wohnung in Steffenshagen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.108 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,51 entspricht.
Wie haben sich die Mieten in Steffenshagen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Steffenshagen sind seit 2018 stark schwankend gestiegen. Lag die Miete 2018 noch bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 11,54 Euro/m², fiel dann 2022 auf 7,24 Euro/m² und erreichte 2024 mit 15,93 Euro/m² einen neuen Höchststand. Die aktuelle Miete liegt bei 14,69 Euro/m² (2026). Der jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,35 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Steffenshagen entwickelt?
Die Kaufpreise in Steffenshagen sind seit 2018 ebenfalls volatil verlaufen. 2018 lag der Preis bei 2.895 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 3.415 Euro/m² und erreichte 2023 mit 4.028 Euro/m² einen Höhepunkt. Danach folgte ein Rückgang auf 2.381 Euro/m² (2025), bevor der Preis 2026 wieder auf 3.685 Euro/m² stieg. Der jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,06 Prozent.
Wie steht Steffenshagen im Vergleich zu anderen Orten in der Region da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Steffenshagen eine der höchsten Angebotsmieten auf (12,63 Euro/m²), liegt aber unter Kühlungsborn (12,84 Euro/m²) und Bad Doberan (11,80 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.108 Euro/m² liegt über dem Nachbarn Reddelich (2.402 Euro/m²) und Hohenfelde (1.930 Euro/m²), aber unter Wittenbeck (3.974 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Wie ist die demografische Entwicklung in Steffenshagen?
Steffenshagen hat 570 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 9,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 (493 Einwohner) um 15,6 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Steffenshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steffenshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steffenshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |