Steffenshagen
Steffenshagen (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steffenshagen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 14,69 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reddelich, Wittenbeck und Kröpelin an.
Immobilienpreise in Steffenshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steffenshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steffenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 7,24 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 15,93 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 14,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steffenshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 298 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 4.028 €/m² |
| 2024 | 3.571 €/m² |
| 2025 | 2.381 €/m² |
| 2026 | 3.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steffenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 5,35 % |
| 2025 | 7,45 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steffenshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 493 Einwohner |
| 2016 | 515 Einwohner |
| 2017 | 509 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 536 Einwohner |
| 2020 | 532 Einwohner |
| 2021 | 557 Einwohner |
| 2022 | 578 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steffenshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Steffenshagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steffenshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steffenshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steffenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steffenshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steffenshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steffenshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reddelich | 2,4 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Wittenbeck | 3,1 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Kröpelin, Stadt | 4,2 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Bad Doberan, Stadt | 5,0 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 6,2 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Hohenfelde | 6,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Retschow | 7,4 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 8,4 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Bastorf | 8,5 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Steffenshagen?
Lage
Steffenshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steffenshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1048, 11,8231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steffenshagen
Was kostet eine Wohnung in Steffenshagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steffenshagen liegt bei 12,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 884 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Steffenshagen?
Die Bruttomietrendite in Steffenshagen beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steffenshagen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steffenshagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steffenshagen von 8,33 € auf 14,69 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Steffenshagen im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Steffenshagen liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Steffenshagen liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steffenshagen?
Steffenshagen hat 570 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |