Bastorf
Bastorf (PLZ 18230) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bastorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 22,72 € pro m², im Mittel 20,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühlungsborn, Biendorf und Rerik an.
Immobilienpreise in Bastorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bastorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 13,23 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 13,56 €/m² |
| 2025 | 15,61 €/m² |
| 2026 | 22,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.148 €/m² |
| 2019 | 4.333 €/m² |
| 2020 | 3.848 €/m² |
| 2021 | 6.049 €/m² |
| 2022 | 2.758 €/m² |
| 2023 | 2.504 €/m² |
| 2024 | 3.881 €/m² |
| 2025 | 4.331 €/m² |
| 2026 | 5.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bastorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.073 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 1.045 Einwohner |
| 2018 | 1.077 Einwohner |
| 2019 | 1.073 Einwohner |
| 2020 | 1.078 Einwohner |
| 2021 | 1.069 Einwohner |
| 2022 | 1.083 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bastorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bastorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bastorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bastorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bastorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 3,9 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Biendorf | 5,7 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 5,9 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Wittenbeck | 5,9 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Steffenshagen | 8,5 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Kröpelin, Stadt | 8,9 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Neubukow, Schliemannstadt | 10,5 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Reddelich | 10,7 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Am Salzhaff | 10,8 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
Wo liegt Bastorf?
Lage
Bastorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bastorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.643 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1260, 11,6977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bastorf
Was kostet eine Wohnung in Bastorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bastorf liegt bei 16,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.121 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 325.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Bastorf?
Die Bruttomietrendite in Bastorf beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bastorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bastorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bastorf von 5,00 € auf 22,72 € pro m² — im Mittel 20,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bastorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Bastorf liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Bastorf liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bastorf?
Bastorf hat 1.136 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |