Bastorf
Bastorf (PLZ 18230) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bastorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 22,72 € pro m², im Mittel 20,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühlungsborn, Biendorf und Rerik an.
Immobilienpreise in Bastorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bastorf
Bastorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit knapp 1.140 Einwohnern an der Ostseeküste zwischen Kühlungsborn und Rerik. Die Angebotspreise liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was die Nähe zu den Ostseebädern widerspiegelt. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihe zeigt hohe Volatilität, typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,16 über dem Kreis- und Landesmittel.
Marktüberblick
Bastorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.136 Einwohnern auf 24,38 km². Sie liegt zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik an der Landesstraße 12 und verfügt über einen zwei Kilometer breiten Anteil an der Ostseeküste (Kap Bukspitze). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Kägsdorf, Wendelstorf (mit Hohen Niendorf, Mechelsdorf und Westhof) sowie die Exklave Zweedorf.
Die Lage an der Ostseeküste schlägt sich in den Immobilienpreisen nieder: Die Angebotsmiete liegt mit 16,01 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.643 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) um das 2,3-Fache und den Kreisdurchschnitt (2.162 Euro) um das 2,1-Fache.
Der Kaufpreisfaktor von 24,16 liegt über dem Kreis- (22,05) und Landesmittel (22,42), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 %. Im Bundesland belegt Bastorf bei der Rendite das untere Drittel (Perzentilrang 33,2 von 724 Orten).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen für Bastorf eine starke Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe zwischen 5,00 Euro (2018) und 22,72 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 2.504 Euro (2023) und 6.049 Euro (2021). Diese Spannbreite ist größer als in den meisten deutschen Gemeinden und deutet darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Der CAGR der Miete liegt bei 20,83 %, der des Kaufpreises bei 2,37 %. Die Diskrepanz resultiert aus der unterschiedlichen Entwicklung: Während die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind (von 5,00 Euro 2018 auf 16,01 Euro aktuell), sind die Kaufpreise über den gleichen Zeitraum weniger dynamisch verlaufen. Die niedrige Basis bei der Miete im Jahr 2018 verstärkt den prozentualen Anstieg.
Die aktuellen Werte von 16,01 Euro pro Quadratmeter Miete und 4.643 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegen unter den Werten des Jahres 2026 in der Zeitreihe (22,72 Euro bzw. 5.002 Euro). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Abweichung zu den aktuellen Werten kann auf unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Bastorf bei der Angebotsmiete mit 16,01 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert aller umliegenden Gemeinden auf. Kühlungsborn (12,84 Euro), Rerik (12,57 Euro) und Steffenshagen (12,63 Euro) liegen deutlich darunter. Beim Kaufpreis liegt Bastorf mit 4.643 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, jedoch unter Kühlungsborn (6.116 Euro) und leicht unter Rerik (4.677 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt über der von Kühlungsborn (2,52 %) und Rerik (3,22 %), aber unter der von Reddelich (5,34 %) und Steffenshagen (4,88 %). Die höheren Mieten in Bastorf im Verhältnis zum Kaufpreis im Vergleich zu den direkt angrenzenden Ostseebädern könnten auf eine andere Nachfragestruktur hindeuten — etwa auf eine stärkere Nachfrage nach Dauerwohnungen gegenüber reinen Ferienimmobilien.
Im Landesvergleich liegt Bastorf bei der Angebotsmiete und beim Kaufpreis weit über dem Durchschnitt. Die Rendite liegt im unteren Drittel des Bundeslandes, was die Kombination aus hohen Preisen und moderaten Mieten widerspiegelt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bastorf ist von 1.073 Einwohnern (2015) auf 1.136 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 5,87 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,06 %, was über dem Landesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Bereich Dynamik (131) ist deutlich besser als der in Stärke (322) und Wohlstand (175). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Bastorf liegt an der Landesstraße 12 von Kühlungsborn nach Neubukow. Der nächste Bahnanschluss besteht in Kühlungsborn (Bäderbahn Molli) und in Kröpelin. Innerhalb des Gemeindegebiets liegt der Flugplatz Rerik-Zweedorf. Die Nähe zu den Ostseebädern und die Lage an der Küste sind wichtige Standortfaktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bastorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 13,23 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 13,56 €/m² |
| 2025 | 15,61 €/m² |
| 2026 | 22,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bastorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.148 €/m² |
| 2019 | 4.333 €/m² |
| 2020 | 3.848 €/m² |
| 2021 | 6.049 €/m² |
| 2022 | 2.758 €/m² |
| 2023 | 2.504 €/m² |
| 2024 | 3.881 €/m² |
| 2025 | 4.331 €/m² |
| 2026 | 5.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bastorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.073 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 1.045 Einwohner |
| 2018 | 1.077 Einwohner |
| 2019 | 1.073 Einwohner |
| 2020 | 1.078 Einwohner |
| 2021 | 1.069 Einwohner |
| 2022 | 1.083 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bastorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bastorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bastorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bastorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bastorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bastorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bastorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 3,9 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Biendorf | 5,7 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 5,9 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Wittenbeck | 5,9 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Steffenshagen | 8,5 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Kröpelin, Stadt | 8,9 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Neubukow, Schliemannstadt | 10,5 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Reddelich | 10,7 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Am Salzhaff | 10,8 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
Wo liegt Bastorf?
Lage
Bastorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bastorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.643 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1260, 11,6977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bastorf
Was kostet eine Wohnung in Bastorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bastorf liegt bei 16,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.643 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bastorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Bastorf starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich von 5,00 Euro/m² (2018) über 22,72 Euro/m² (2026), der Kaufpreis von 4.147 Euro/m² (2018) über 2.504 Euro/m² (2023) bis 5.001 Euro/m² (2026). Der langfristige Trend zeigt bei der Miete einen jährlichen Anstieg von 20,83 %, bei den Kaufpreisen von 2,37 % (CAGR 2018–2026). Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bastorf?
Die Bruttomietrendite in Bastorf beträgt 4,14 %, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,16 ist ebenfalls höher als im Kreis (22,05) und im Land (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite steht Bastorf auf Platz 33,15 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 67 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bastorf im Vergleich zum Umland?
Bastorf weist mit 16,01 Euro/m² Miete und 4.643 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte als die meisten Nachbarorte auf. Der nächste Nachbarort Kühlungsborn (3,9 km) hat mit 12,84 Euro/m² Miete und 6.116 Euro/m² Kaufpreis zwar einen höheren Kaufpreis, aber eine niedrigere Miete. Reddelich (10,7 km) liegt mit 10,69 Euro/m² Miete und 2.402 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Bastorf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bastorf?
Die Bevölkerung in Bastorf lag 2024 bei 1.136 Einwohnern auf einer Fläche von 24,38 km², was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.073 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 5,9 % gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 %.
Wie schneidet Bastorf im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock, zu dem Bastorf gehört, den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 175 deutlich besser ab. Am besten positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 233.
Woher stammen die Daten zu Bastorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bastorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bastorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |