Rerik, Ostseebad, Stadt

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen

Rerik gehört zu den teuersten Wohnimmobilienmärkten im Landkreis Rostock und in Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt mit 12,57 Euro je Quadratmeter mehr als 60 % über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und etwa 57 % über dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.677 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landeswert von 2.057 Euro um das 2,3-Fache und den Kreiswert von 2.162 Euro um mehr als das Doppelte.

Der Kaufpreisfaktor von 31,01 liegt deutlich über dem Kreiswert von 22,05 und dem Landeswert von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 31-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Bruttomietrendite von 3,22 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen 724 Orten im Bundesland (Perzentilrang 15,2). Damit liegt Rerik in der unteren Hälfte der Mietrenditen – ein Muster, das sich bei allen Nachbarorten mit Ostseebad-Charakter wiederfindet: Kühlungsborn weist mit 2,52 % sogar noch niedrigere Renditen auf.

Die hohen Preise bei gleichzeitig niedrigen Renditen sind charakteristisch für einen Tourismusstandort, bei dem die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien die Kaufpreise in die Höhe treibt, während die dauerhafte Wohnraumnachfrage und damit die Mietpreise relativ zurücktreten.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Rerik zeigt starke jährliche Schwankungen, die auf den sensiblen Tourismusmarkt und das begrenzte Angebot an Immobilien hinweisen.

Die Angebotsmiete lag 2019 bei 14,81 Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf 7 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 9,13 Euro (2024) und 12,38 Euro (2025) ein. Die Zeitreihe für 2026 zeigt mit 17,91 Euro einen deutlich höheren Wert als die aktuellen Marktdaten mit 12,57 Euro. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,53 %.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 4.417 Euro (2018) und 3.421 Euro (2019) folgte ein Tiefststand von 2.409 Euro (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 5.837 Euro (2023). Seitdem ist der Preis auf 4.626 Euro (2026) wieder gesunken. Die CAGR liegt bei nur 0,58 %, was die starke Schwankung um einen nahezu flachen Gesamttrend widerspiegelt.

Die starken jährlichen Ausschläge sind typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und einem hohen Anteil an saisonal genutzten Ferienwohnungen. Sie machen eine verlässliche Prognose schwierig und unterstreichen das Risiko einer Investition in den Reriker Immobilienmarkt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Reriks ist mit rund 2.186 Einwohnern stabil und zeigt seit 2015 nur geringe Schwankungen zwischen 2.136 und 2.192 Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 %.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine gewisse Attraktivität des Ortes hin. Die Kombination aus Tourismus, ländlicher Lage und der Nähe zu Rostock (35 km) und Wismar (35 km) scheint Zuzug und Abwanderung auszugleichen.

Allerdings ist die Bevölkerungszahl für einen Tourismusstandort relativ gering, was das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien erklärt und gleichzeitig die Preissensibilität des Marktes erhöht.

Standortfaktoren: Tourismus, Lage, Zukunftsatlas

Der Landkreis Rostock, zu dem Rerik gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während der Wohlstand-Index (175) und der Wettbewerb & Innovation-Index (233) im mittleren Bereich liegen. Der Demografie-Index (369) und der Arbeitsmarkt-Index (336) liegen im unteren Bereich.

Rerik selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist staatlich anerkanntes Seebad seit 1996 und verfügt über eine Seebrücke (eingeweiht 1992). In der DDR beherbergte Rerik 1963 etwa 16.000 Urlauber und war Teil des staatlichen Erholungswesens. Heute bildet Rerik für seine Umgebung ein Grundzentrum.

Die geografische Lage am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, eines Teils der Wismarer Bucht, und die Nähe zum waldreichen Höhenzug der Kühlung bieten touristische Attraktivität. Die Insel Kieler Ort gehört zum Stadtgebiet.