Boiensdorf
Boiensdorf (PLZ 23974) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 500 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boiensdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 5,97 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blowatz, Alt Bukow und Am Salzhaff an.
Immobilienpreise in Boiensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boiensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boiensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boiensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.044 €/m² |
| 2021 | 1.529 €/m² |
| 2024 | 2.303 €/m² |
| 2025 | 2.487 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boiensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,79 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2025 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boiensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 526 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 492 Einwohner |
| 2018 | 494 Einwohner |
| 2019 | 487 Einwohner |
| 2020 | 495 Einwohner |
| 2021 | 504 Einwohner |
| 2022 | 511 Einwohner |
| 2023 | 500 Einwohner |
| 2024 | 500 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boiensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,95 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Boiensdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Boiensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boiensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boiensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boiensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Insel Poel | 10,60 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boiensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boiensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Insel Poel | 3,85 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blowatz | 3,0 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Alt Bukow | 3,8 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Am Salzhaff | 4,6 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
| Neubukow, Schliemannstadt | 7,4 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Neuburg | 7,8 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Krusenhagen | 8,3 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Insel Poel, Ostseebad | 8,3 km | 23999 | 10,60 € | 3.307 € | 3,85 % |
| Carinerland | 9,6 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 10,4 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
Wo liegt Boiensdorf?
Lage
Boiensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boiensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.296 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 500 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 54,0170, 11,5624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boiensdorf
Was kostet eine Wohnung in Boiensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Boiensdorf liegt bei 6,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.296 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Boiensdorf?
Die Bruttomietrendite in Boiensdorf beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Boiensdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Boiensdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Boiensdorf von 6,24 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Boiensdorf im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Boiensdorf liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Boiensdorf liegt damit 1,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Boiensdorf?
Boiensdorf hat 500 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |