Krusenhagen
Krusenhagen (PLZ 23974) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 599 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.549 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,7 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krusenhagen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2020 stieg die Miete von 5,49 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg, Hornstorf und Benz an.
Immobilienpreise in Krusenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Krusenhagen
Krusenhagen im Kreis Nordwestmecklenburg: Ein ländlicher Ort mit 599 Einwohnern, der durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Mieten (5,09 €/m²) und hohen Kaufpreisen (2.549 €/m²) auffällt. Die Bruttomietrendite von 2,4 % liegt im untersten Drittel aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bevölkerung wächst stabil (+8,9 % seit 2015), während die Angebotsmiete in den verfügbaren Jahren um 11 % fiel. Der Kreis Nordwestmecklenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schwache Werte auf, mit Ausnahme der Teilindizes Wohlstand und Dynamik.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Krusenhagen ist eine Gemeinde im Kreis Nordwestmecklenburg mit 599 Einwohnern auf einer Fläche von 11,25 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Region Mecklenburg-Vorpommerns, etwa 7,3 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 8,9 Prozent von 550 auf 599 Einwohner entwickelt, was einem stabilen Wachstum entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,31 Prozent und entspricht damit etwa dem Landesdurchschnitt.
Der Immobilienmarkt in Krusenhagen weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,09 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 7,96 €/m², MV: 7,54 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.549 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (2.129 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,4 Prozent, die das unterste Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern einnimmt (Perzentilrang: 3,59 %).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Rückgang der Angebotsmiete: Von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel sie bis 2020 auf 4,89 Euro pro Quadratmeter — ein Rückgang von rund 11 Prozent in zwei Jahren. Der Kaufpreis lag 2022 bei 2.549 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Der Kaufpreisfaktor von 41,73 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 22,5). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 41,73-Fache der Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der auf einen stark nachfragedominierten Markt ohne nennenswerten Neubau hindeutet. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Neuburg weist mit 1.639 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis bei höherer Miete (8,23 €/m²) auf und erreicht eine Rendite von 6,03 %. Hornstorf liegt bei 1.881 €/m² Kaufpreis und 9,02 €/m² Miete mit 5,76 % Rendite. Krusenhagen liegt damit in der regionalen Vergleichsgruppe bei den niedrigsten Renditen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Nordwestmecklenburg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Die Teilindizes bestätigen ein durchweg schwaches Profil: Der Demografie-Index liegt auf Rang 386, der Arbeitsmarkt-Index auf 348, Wettbewerb und Innovation auf 356. Positiv hebt sich der Wohlstand- und Sozialindex mit Rang 246 sowie der Dynamik-Index mit Rang 246 ab. Diese Werte deuten darauf hin, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Entwicklung und der demografischen Lage aufweist, aber in puncto Wohlstand und Dynamik im oberen Mittelfeld liegt.
In Krusenhagen bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch positiv: Von 550 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 599 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Arbeitslosenquote fiel von 4,27 % (2015) auf einen Tiefststand von 2,4 % (2019), stieg dann aber wieder auf 4,31 % (2023) an. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 16 Personen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krusenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krusenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krusenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krusenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 550 Einwohner |
| 2016 | 567 Einwohner |
| 2017 | 562 Einwohner |
| 2018 | 568 Einwohner |
| 2019 | 586 Einwohner |
| 2020 | 584 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 590 Einwohner |
| 2023 | 599 Einwohner |
| 2024 | 599 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krusenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Krusenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krusenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krusenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krusenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krusenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Poel | 10,60 €/m² |
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Benz | 8,91 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Züsow | 8,24 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krusenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krusenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Züsow | 5,59 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Insel Poel | 3,85 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Benz | 3,52 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg | 3,6 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Hornstorf | 4,0 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Benz | 5,1 km | 23970 | 8,91 € | 3.034 € | 3,52 % |
| Blowatz | 5,5 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Wismar, Hansestadt | 7,3 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
| Alt Bukow | 7,8 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Boiensdorf | 8,3 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Insel Poel, Ostseebad | 8,4 km | 23999 | 10,60 € | 3.307 € | 3,85 % |
| Züsow | 9,6 km | 23992 | 8,24 € | 1.770 € | 5,59 % |
Wo liegt Krusenhagen?
Lage
Krusenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krusenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.549 € |
| Bruttomietrendite | 2,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,7 |
| Einwohner | 599 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9448, 11,5319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krusenhagen
Was kostet eine Wohnung in Krusenhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krusenhagen liegt bei 5,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.549 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krusenhagen entwickelt?
Für Krusenhagen liegen nur begrenzte Zeitreihendaten vor: Die Angebotsmiete ging von 5,49 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4,89 Euro (2020) zurück, was einer jährlichen Veränderungsrate von rund -5,6 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis steht nur ein Wert aus dem Jahr 2022 (2.549 Euro pro Quadratmeter) zur Verfügung, sodass sich eine längerfristige Entwicklung nicht ableiten lässt. Die Bevölkerung wuchs in diesem Zeitraum von 550 Einwohnern (2015) auf 599 (2024), was einem Anstieg von etwa 9 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Krusenhagen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Krusenhagen 2,4 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (4,96 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 41,73 ist fast doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Krusenhagen bei 3,59, was bedeutet, dass nur etwa 3,6 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein sehr niedriges Renditeniveau im bundeslandweiten Vergleich.
Wie verhält sich Krusenhagen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Krusenhagen die niedrigste Angebotsmiete (5,09 Euro pro Quadratmeter) und die niedrigste Bruttomietrendite (2,4 Prozent) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Neuburg (3,6 Kilometer) und Hornstorf (4 Kilometer) liegen mit 8,23 bzw. 9,02 Euro pro Quadratmeter deutlich höher und weisen auch eine deutlich bessere Rendite von 6,03 bzw. 5,76 Prozent auf. Der Kaufpreis in Krusenhagen liegt mit 2.549 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem der meisten Nachbarorte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Krusenhagen?
Die Arbeitslosenquote in Krusenhagen lag 2023 bei 4,31 Prozent, was einem Wert von 16 arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Krusenhagen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Platz 386) und Wettbewerb/Innovation (Platz 356) ab. Am besten positioniert war er im Bereich Wohlstand/Soziale Lage (Platz 246).
Wie viele Einwohner hat Krusenhagen und wie entwickelt sich die Gemeinde?
Krusenhagen hat aktuell 599 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 9 Prozent von 550 auf 599 gestiegen. Der Höchststand lag 2021 bei 604 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zum Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und hat eine Fläche von 11,25 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Krusenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krusenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krusenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |