Insel Poel, Ostseebad
Insel Poel (PLZ 23999) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.536 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Insel Poel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blowatz, Boiensdorf und Krusenhagen an.
Immobilienpreise in Insel Poel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Insel Poel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Insel Poel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Insel Poel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.431 €/m² |
| 2019 | 1.832 €/m² |
| 2020 | 4.737 €/m² |
| 2021 | 3.619 €/m² |
| 2022 | 4.490 €/m² |
| 2023 | 3.704 €/m² |
| 2024 | 3.308 €/m² |
| 2025 | 3.607 €/m² |
| 2026 | 3.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Insel Poel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,49 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Insel Poel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.497 Einwohner |
| 2016 | 2.486 Einwohner |
| 2017 | 2.490 Einwohner |
| 2018 | 2.485 Einwohner |
| 2019 | 2.463 Einwohner |
| 2020 | 2.456 Einwohner |
| 2021 | 2.467 Einwohner |
| 2022 | 2.528 Einwohner |
| 2023 | 2.536 Einwohner |
| 2024 | 2.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Insel Poel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 11,70 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 6,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Insel Poel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Insel Poel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Insel Poel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Insel Poel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Insel Poel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Poel | 10,60 €/m² |
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Insel Poel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Insel Poel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Insel Poel | 3,85 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blowatz | 6,4 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Boiensdorf | 8,3 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Krusenhagen | 8,4 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Zierow | 9,1 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Neuburg | 11,0 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Alt Bukow | 11,1 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Hornstorf | 11,5 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Gägelow | 11,6 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Wismar, Hansestadt | 11,9 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
Wo liegt Insel Poel?
Lage
Insel Poel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Insel Poel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.536 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9974, 11,4399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Insel Poel
Was kostet eine Wohnung in Insel Poel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Insel Poel liegt bei 10,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 742 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Insel Poel?
Die Bruttomietrendite in Insel Poel beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Insel Poel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Insel Poel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Insel Poel von 5,81 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Insel Poel im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Insel Poel liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Insel Poel liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Insel Poel?
Insel Poel hat 2.536 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |