Insel Poel, Ostseebad
Insel Poel (PLZ 23999) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.536 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Insel Poel über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blowatz, Boiensdorf und Krusenhagen an.
Immobilienpreise in Insel Poel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Insel Poel, Ostseebad
Die Insel Poel weist mit 10,60 €/m² Angebotsmiete und 3.307 €/m² Angebotskaufpreis die höchsten Preise aller Nachbarorte auf. Der Markt ist klein und volatil, die Bruttomietrendite liegt mit 3,85 % deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Insel profitiert vom Tourismusstatus als Ostseebad, die Bevölkerungsentwicklung ist stabil.
Der Ort: Insel Poel als Tourismusdestination
Die Insel Poel ist mit rund 37 km² die siebtgrößte deutsche Insel und liegt rund 10 km nördlich von Wismar in der Wismarer Bucht. Die amtsfreie Gemeinde umfasst 15 Ortsteile, Hauptort ist Kirchdorf mit etwa 1.016 Einwohnern. Seit 1997 staatlich anerkannter Erholungsort und seit 2004 als Ostseebad ausgewiesen, prägt der Tourismus die lokale Wirtschaft. Die Insel ist über einen Damm und eine kurze Brücke mit dem Festland (Blowatz) verbunden. Die Gemeinde hat 2.536 Einwohner auf 36,34 km², was einer Dichte von 70 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt der Insel Poel gehört zu den teuersten im gesamten Umland. Mit 10,60 € je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Wert 33 % über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m²), 41 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und 19 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.307 €/m² übertrifft den Kreiswert um 55 %, den Landeswert um 61 % und den Bundesdurchschnitt um 37 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,99 – damit muss ein Käufer fast 26 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 22,49 und der Landesdurchschnitt bei 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (4,96 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Sie befindet sich im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 27,3 von 724 Orten).
Preisentwicklung: Volatiler Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Inseraten typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,81 €/m² (2018) und 11,76 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.832 €/m² (2019) und 4.737 €/m² (2020). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Sprung der Miete von 6,31 auf 10,01 €/m² zwischen 2019 und 2020 – deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne große oder kleine Inserate den Durchschnittswert erheblich verzerren können. Der langfristige Trend ist dennoch eindeutig: Der CAGR der Miete liegt bei 5,28 %, der des Kaufpreises bei 5,77 % pro Jahr. Beide Werte liegen über den typischen Inflationsraten und spiegeln die Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee wider.
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Umland
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,6 km weist die Insel Poel bei beiden Preiskennzahlen die höchsten Werte auf. Die Angebotsmiete von 10,60 €/m² liegt über allen Nachbarwerten (Zierow: 8,91 €/m², Hornstorf: 9,02 €/m², Gägelow: 8,86 €/m²). Auch der Kaufpreis von 3.307 €/m² ist der höchste im Vergleich. Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt jedoch im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Boiensdorf (3,45 %), Krusenhagen (2,40 %) und Zierow (3,65 %), aber niedriger als die von Neuburg (6,03 %) und Hornstorf (5,76 %). Diese Mischung aus hohen Preisen und moderater Rendite entspricht dem Muster einer begehrten Tourismusdestination, bei der die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, mittelmäßige Zukunftsaussichten
Die Bevölkerung der Insel Poel ist stabil: Von 2.497 Einwohnern (2015) auf 2.536 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,56 % über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 9,3 Promille (93), sank bis 2019 auf 5,5 Promille (55) und stieg 2023 wieder auf 8,9 Promille (89). Die Werte sind in Promille angegeben, nicht in Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Platz 362 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index (Platz 246) liegt deutlich besser als der Stärke-Index (Platz 367), was auf eine positive Entwicklungstendenz bei gleichzeitig schwacher aktueller Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Insel Poel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Insel Poel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Insel Poel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.431 €/m² |
| 2019 | 1.832 €/m² |
| 2020 | 4.737 €/m² |
| 2021 | 3.619 €/m² |
| 2022 | 4.490 €/m² |
| 2023 | 3.704 €/m² |
| 2024 | 3.308 €/m² |
| 2025 | 3.607 €/m² |
| 2026 | 3.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Insel Poel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,49 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Insel Poel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.497 Einwohner |
| 2016 | 2.486 Einwohner |
| 2017 | 2.490 Einwohner |
| 2018 | 2.485 Einwohner |
| 2019 | 2.463 Einwohner |
| 2020 | 2.456 Einwohner |
| 2021 | 2.467 Einwohner |
| 2022 | 2.528 Einwohner |
| 2023 | 2.536 Einwohner |
| 2024 | 2.536 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Insel Poel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 11,70 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 6,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Insel Poel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Insel Poel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Insel Poel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Insel Poel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Insel Poel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insel Poel | 10,60 €/m² |
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Hornstorf | 9,02 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
| Krusenhagen | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Insel Poel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Insel Poel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Hornstorf | 5,76 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Insel Poel | 3,85 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Krusenhagen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blowatz | 6,4 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Boiensdorf | 8,3 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Krusenhagen | 8,4 km | 23974 | 5,09 € | 2.549 € | 2,40 % |
| Zierow | 9,1 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Neuburg | 11,0 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Alt Bukow | 11,1 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Hornstorf | 11,5 km | 23974 | 9,02 € | 1.881 € | 5,76 % |
| Gägelow | 11,6 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Wismar, Hansestadt | 11,9 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
Wo liegt Insel Poel?
Lage
Insel Poel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Insel Poel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.536 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9974, 11,4399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Insel Poel
Was kostet eine Wohnung in Insel Poel, Ostseebad?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.307 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (2.129 €/m² Kaufpreis, 7,96 €/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m² Kaufpreis, 7,54 €/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Insel Poel, Ostseebad entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis im Jahresdurchschnitt um 5,77 % gestiegen, die Angebotsmiete um 5,28 %. Die Entwicklung war dabei stark schwankend: Der Kaufpreis lag 2020 bei 4.737 €/m², fiel 2019 auf 1.832 €/m² und pendelte sich 2026 bei 3.808 €/m² ein. Auch die Mieten zeigten starke Schwankungen zwischen 5,81 €/m² (2018) und 11,76 €/m² (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Insel Poel, Ostseebad?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,99. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Mit einem Perzentilrang von 27,35 im Bundesland liegt die Rendite von Insel Poel unter rund 73 % der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor ist mit 25,99 ebenfalls höher als im Kreis (22,49) und im Bundesland (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Insel Poel, Ostseebad?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.536 und hat sich seit 2015 um 1,56 % erhöht. Nach einem leichten Rückgang von 2.497 (2015) auf 2.456 (2020) stieg die Bevölkerung ab 2021 wieder an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Insel Poel, Ostseebad?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 89 Promille. Sie war 2019 mit 55 Promille am niedrigsten und ist seitdem wieder gestiegen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 93 Promille.
Wie verhält sich Insel Poel, Ostseebad zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Insel Poel mit 3.307 €/m² einen deutlich höheren Angebotskaufpreis auf als beispielsweise Blowatz (2.034 €/m²) oder Neuburg (1.639 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,60 €/m² liegt ebenfalls über den Werten der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Woher stammen die Daten zu Insel Poel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Insel Poel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Insel Poel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |