Zierow

Marktüberblick

Zierow ist eine 10,11 km² große Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 764 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt an der Wismarbucht und verfügt über einen etwa zwei Kilometer langen Ostseeküstenabschnitt an der Eggers Wiek. Seit dem 11. Juli 2015 ist Zierow staatlich anerkannter Erholungsort. Der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle: In der Gemeinde existieren ein großer Campingferienpark, zwei Hotels sowie viele Ferienhäuser. Die Anschlussstelle Wismar-Mitte der Bundesautobahn 20 liegt etwa zehn Kilometer entfernt, der nächste Bahnhof befindet sich in Wismar.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch diese touristische Lage geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.933 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen um 38 Prozent über dem Kreiswert (2.129 Euro) und um 43 Prozent über dem Landeswert (2.057 Euro).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,00 Euro (2020) und 10,63 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.778 Euro (2023) und 3.795 Euro (2021) pro Quadratmeter.

Diese Volatilität bedeutet, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 2.933 Euro liegt damit im oberen Mittelfeld der vergangenen acht Jahre. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt deutlich unter dem 2024 erreichten Höchstwert von 10,63 Euro, aber über dem langjährigen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 27,43 ist um 22 Prozent höher als der Kreisdurchschnitt (22,49) und um 22 Prozent höher als der Landesdurchschnitt (22,42). Er drückt aus, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig wären, um den Kaufpreis zu finanzieren – ein hoher Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit relativ niedrigen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen.

Regionale Einordnung

Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden im Umkreis von zehn Kilometern. Im Landesvergleich liegt Zierow mit einer Rendite von 3,65 Prozent im unteren Quartil (24. Perzentil von 724 Orten in Mecklenburg-Vorpommern).

Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu dieser niedrigen Rendite. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein Muster: Orte mit höherem Kaufpreis haben tendenziell niedrigere Renditen. Metelsdorf etwa weist mit 1.853 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 4,33 Prozent eine höhere Rendite auf. Hornstorf liegt mit 1.881 Euro pro Quadratmeter noch darunter und erzielt mit 5,76 Prozent die höchste Rendite der Nachbargemeinden.

Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 27,43. Zusammen beschreiben beide Kennzahlen denselben Sachverhalt: Der Markt in Zierow ist durch relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten geprägt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von 3,78 Prozent seit 2015 (von 794 auf 764 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 76 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 2,6 Prozent (2015) auf 5,86 Prozent (2023) gestiegen; aktuell sind 27 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Nordwestmecklenburg mit einem Gesamtrang von 362 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (386), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (356) sowie Arbeitsmarkt (348). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (246) und im Bereich Dynamik (246) ist vergleichsweise besser. Keine Hochschule ist am Ort angesiedelt.

Die demografische Entwicklung und die steigende Arbeitslosigkeit stehen in einem Spannungsverhältnis zum Tourismusort-Status. Während der Tourismus saisonal Arbeitsplätze schafft, zeigt die strukturelle Arbeitslosigkeit eine Schwäche des lokalen Arbeitsmarktes.