Hohenkirchen
Hohenkirchen (PLZ 23968) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.191 Einwohner auf 41,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,6 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenkirchen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 9,31 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zierow, Gägelow und Barnekow an.
Immobilienpreise in Hohenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenkirchen
Hohenkirchen ist eine Ostseeküstengemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit extrem hohen Kaufpreisen im Vergleich zum Umland, begründet durch die touristische Lage an der Wohlenberger Wiek. Die Bruttomietrendite liegt mit 2,59 % deutlich unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um über 14 Prozent.
Standort und Struktur
Hohenkirchen liegt im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg an der Wohlenberger Wiek, einer flachen Ostseebucht zwischen Wismar und dem Klützer Winkel. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile auf 41 Quadratkilometern und hat aktuell rund 1.191 Einwohner. Die Wirtschaft ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt: Drei Campingplätze, zwei Gutshäuser, ein Hotel, zahlreiche Ferienhäuser und -wohnungen, ein Golfplatz sowie eine Marina im Ortsteil Hohen Wieschendorf prägen das Bild. Seit Oktober 2022 ist Hohenkirchen offiziell als Tourismusort anerkannt und erhebt seit 2024 eine Kurtaxe. Im Jahr 2019 verzeichnete die Gemeinde mehr Übernachtungen als die benachbarte Stadt Wismar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L01 von Wismar (Autobahnanschluss Wismar-Mitte der A 20) nach Klütz sowie über die L02 von Grevesmühlen, wo sich auch der nächstgelegene Bahnhof an der Strecke Lübeck–Bad Kleinen befindet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.802 Euro pro Quadratmeter und damit knapp doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,63 – mehr als das Doppelte des Kreis- und Landesdurchschnitts von jeweils rund 22,5. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro pro Quadratmeter liegt nur leicht über dem Kreis- (7,96 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,59 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,96 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 5,94 – Hohenkirchen gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Kombination aus überproportional hohen Kaufpreisen bei nur leicht über dem Durchschnitt liegenden Mieten kennzeichnet einen Markt, der durch Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien geprägt ist, nicht durch das lokale Mietniveau.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine extreme Volatilität, die über das übliche Maß deutscher Immobilienmärkte hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.180 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 5.877 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg um das Fünffache in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 3.492 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren erholte er sich wieder leicht auf 3.869 Euro (2024) und 4.245 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.228 Euro sank. Die Mietentwicklung zeigt ein ähnliches Muster: Nach einem Anstieg von 5,75 Euro (2018) auf 10,00 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 7,41 Euro (2021), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 9,75 Euro (2023). Die aktuellen Werte schwanken zwischen 7,94 Euro (2025) und 9,31 Euro (2026). Diese starken Schwankungen gehen einher mit der Struktur eines Tourismusmarktes, der empfindlich auf konjunkturelle und nachfrageseitige Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Hohenkirchen durch die höchsten Kaufpreise aller unmittelbaren Nachbarorte heraus. Von den acht verglichenen Orten liegt Hohenkirchen mit 3.802 Euro pro Quadratmeter nur unter Boltenhagen (5.258 Euro), das als Ostseebad eine noch stärkere touristische Ausrichtung aufweist. Die nächstgelegenen Orte wie Zierow (2.933 Euro), Gägelow (2.610 Euro) und Damshagen (2.529 Euro) liegen deutlich niedriger. Bei den Mieten bewegt sich Hohenkirchen mit 8,20 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Klütz (9,81 Euro) und Grevesmühlen (9,09 Euro), aber über Barnekow (6,68 Euro) und Warnow (6,52 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent ist die zweittiefste im Vergleich – nur Barnekow liegt mit 1,84 Prozent darunter. Das Muster zeigt: Hohenkirchen teilt sich mit Boltenhagen die Position eines touristisch stark nachgefragten Küstenstandorts mit überproportional hohen Kaufpreisen, während die Mieten das lokale Nachfragepotenzial widerspiegeln.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hohenkirchen ist seit 2015 um 14,3 Prozent von 1.390 auf 1.191 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem ländlichen Strukturmerkmal entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,74 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordwestmecklenburg den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 386) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 246 im oberen Mittelfeld, ebenso der Dynamik-Index mit Rang 246. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung und die niedrigen Zukunftsatlas-Ränge stehen in einem Spannungsverhältnis zur aktuellen Nachfrage nach Immobilien – die Immobilienmärkte werden hier weniger von der lokalen Bevölkerung als von externen Nachfragern geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 8,38 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 5.594 €/m² |
| 2021 | 5.877 €/m² |
| 2022 | 4.661 €/m² |
| 2023 | 3.492 €/m² |
| 2024 | 3.869 €/m² |
| 2025 | 4.245 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 2,24 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.390 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.299 Einwohner |
| 2018 | 1.264 Einwohner |
| 2019 | 1.257 Einwohner |
| 2020 | 1.271 Einwohner |
| 2021 | 1.252 Einwohner |
| 2022 | 1.222 Einwohner |
| 2023 | 1.191 Einwohner |
| 2024 | 1.191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 6,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boltenhagen | 11,17 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Boltenhagen | 2,55 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zierow | 4,6 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Gägelow | 5,2 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Barnekow | 6,9 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Warnow | 7,0 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 9,8 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Damshagen | 10,1 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Klütz, Stadt | 10,7 km | 23948 | 9,81 € | 2.312 € | 5,09 % |
| Boltenhagen, Ostseebad | 10,7 km | 23946 | 11,17 € | 5.258 € | 2,55 % |
| Wismar, Hansestadt | 10,8 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
Wo liegt Hohenkirchen?
Lage
Hohenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.802 € |
| Bruttomietrendite | 2,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,6 |
| Einwohner | 1.191 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 41,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9157, 11,3062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Hohenkirchen aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.802 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro bzw. 7,96 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenkirchen entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe stieg der Angebotskaufpreis von 1.180 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.228 Euro im Jahr 2026, was einem deutlichen Anstieg entspricht. Allerdings zeigte die Entwicklung starke Schwankungen: Nach einem Sprung auf 5.594 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.492 Euro (2023), bevor die Werte wieder anstiegen. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,75 Euro (2018) auf 9,31 Euro (2026) ebenfalls steigend, ebenfalls mit deutlichen Schwankungen zwischen den Jahren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hohenkirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,59 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (4,96 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Hohenkirchen auf dem 5,94. Perzentil — rund 94 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 38,63 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenkirchen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.390 im Jahr 2015 auf 1.191 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 14,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent.
Wie schneidet Hohenkirchen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Hohenkirchen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 386), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 246 besser abschneidet. Die Dynamik liegt bei Rang 246. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hohenkirchen selbst.
Wie verhält sich Hohenkirchen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Hohenkirchen einen überdurchschnittlich hohen Angebotskaufpreis von 3.802 Euro pro Quadratmeter auf. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter dem Ostseebad Boltenhagen (11,17 Euro), aber über Orten wie Warnow (6,52 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn eher niedrig; nur Boltenhagen (2,55 %) und Barnekow (1,84 %) liegen darunter.
Woher stammen die Daten zu Hohenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |