Damshagen

Marktüberblick

Damshagen liegt im Amt Klützer Winkel im Landkreis Nordwestmecklenburg an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile und hat 1.330 Einwohner auf 38,57 km². Die Lage am Klützer Winkel, einer Halbinsel in der Mecklenburger Bucht zwischen Wismar und Lübeck, prägt die wirtschaftliche Struktur: Die intakte Natur, Steilküsten und Sandstrände geben dem Tourismus eine wachsende Bedeutung. Der Landkreis gehört zur Metropolregion Hamburg und profitiert von der räumlichen Nähe zu den Oberzentren Wismar, Schwerin, Rostock und Lübeck.

Der Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Angeboten geprägt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 8,42 Euro pro Quadratmeter und damit 5,8 % über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro) sowie 11,7 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.529 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (2.129 Euro) um 18,8 % und den Landeswert (2.057 Euro) um 23,0 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,02 und liegt damit über dem Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4).

Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist 0,96 Prozentpunkte niedriger als im Kreis (4,96 %) und 1,37 Prozentpunkte unter dem Landesmittel (5,37 %). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Damshagen höher sind als in den meisten anderen Orten des Landes. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Damshagen mit 30,1 % einen unteren Platz – die Rendite liegt also unter der von rund 70 % der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Er liegt stärker über dem Landesmittel als die Miete. Das Kaufpreisniveau absorbiert einen größeren Teil der Mieteinnahmen als in den meisten Nachbarorten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für beide Werte starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten und Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,53 Euro (2023) und 9,15 Euro (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.811 Euro (2019) und 3.015 Euro (2020).

Seit 2018 ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar: Die Angebotsmiete stieg von 7,58 Euro auf 8,27 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,1 % entspricht. Der Kaufpreis legte von 2.015 Euro (2018) auf 2.529 Euro (aktuell) zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,4 % entspricht. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum deutlich, was die sinkende Rendite erklärt.

Die starken jährlichen Schwankungen – etwa der Sprung der Miete von 3,53 Euro (2023) auf 9,08 Euro (2024) – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate das Bild stark verzerren können. Die Werte sind daher mit Vorsicht zu interpretieren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Damshagens stieg von 1.267 (2015) auf 1.330 (2024) an, was einem Zuwachs von knapp 5 % entspricht. Der höchste Wert wurde 2021 mit 1.356 Einwohnern erreicht, seither ist eine leichte Abnahme auf 1.330 zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 73 Einwohnern pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,91 % und damit auf einem Niveau, das leicht über dem langjährigen Mittel schwankt (2015: 5,87 %, 2017: 4,7 %, 2019: 5,25 %). Mit 51 arbeitslosen Personen ist der absolute Umfang gering, die Quote liegt jedoch im oberen Drittel des Landkreises.

Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil bis leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern ein gutes Zeichen ist. Die Gemeinde profitiert möglicherweise von der Nähe zur Ostseeküste und der Lage in der Metropolregion Hamburg.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Damshagen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,42 Euro liegt über der von Warnow (6,52 Euro) und Stepenitztal (8,13 Euro), aber unter der von Klütz (9,81 Euro), Grevesmühlen (9,09 Euro) und Boltenhagen (11,17 Euro). Der Kaufpreis von 2.529 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Klütz (2.312 Euro), Warnow (2.435 Euro) und Grevesmühlen (2.035 Euro), aber deutlich niedriger als in Boltenhagen (5.258 Euro) und Hohenkirchen (3.802 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als in Boltenhagen (2,55 %) und Hohenkirchen (2,59 %), aber niedriger als in Klütz (5,09 %), Grevesmühlen (5,36 %) und Stepenitztal (8,18 %). Die niedrige Rendite in den Ostseebädern Boltenhagen und Hohenkirchen korrespondiert mit ihren extrem hohen Kaufpreisen, die über dem Doppelten des Damshagener Niveaus liegen.

Damshagen positioniert sich damit als mittelpreiser Ort im Amt Klützer Winkel mit moderatem Mietniveau und einem Kaufpreis, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber weit unter den Werten der direkt an der Ostsee gelegenen Orte.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist die Position in den Teilindizes Demografie (Rang 386), Wettbewerb und Innovation (356) sowie Stärke (367). Besser abgeschnitten sind die Indizes Dynamik (246) und Wohlstand sowie soziale Lage (246).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Klützer Winkel, das 10.231 Einwohner auf 204,53 km² umfasst. Die räumliche Einbindung in die Metropolregion Hamburg und die Nähe zu den Mittelzentren Wismar und Grevesmühlen bieten strukturelle Anbindung, die über die lokale Wirtschaftskraft hinausgeht.

Die schwachen Werte in Demografie und Wettbewerb/Innovation auf Kreisebene spiegeln sich in der geringen Bevölkerungsdichte und der moderaten Arbeitslosenquote wider. Die positive Bevölkerungsentwicklung Damshagens steht damit im Widerspruch zum übergeordneten Trend des Landkreises.