Roggenstorf
Roggenstorf (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 432 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roggenstorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dassow, Damshagen und Kalkhorst an.
Immobilienpreise in Roggenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Roggenstorf
Roggenstorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 432 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für die Region: relativ hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,25 Prozent führt. Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten. Die Bevölkerung ist rückläufig, der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Lage
Roggenstorf ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 20 km² Fläche und 432 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zwischen dem Klützer Winkel und dem Tal der Stepenitz, die Ostseeküste ist etwa zehn Kilometer entfernt. Durch den Ortsteil Tramm verläuft die Bundesstraße 105 von Wismar nach Lübeck. Die Gemeinde wird vom Amt Grevesmühlen-Land mit Sitz in Grevesmühlen verwaltet und umfasst die Ortsteile Alt-Greschendorf, Grevenstein, Rankendorf und Tramm. In der Region spielen Landwirtschaft und die Nähe zur Ostsee eine Rolle.
Marktüberblick
Roggenstorf weist ein für den ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommern charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,88 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), während der Angebotskaufpreis von 2.509 Euro je Quadratmeter noch stärker über dem Mittel liegt — über dem Kreiswert (2.129 Euro) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,25 Prozent aus, die unter allen drei Bezugsgrößen liegt: Kreis (4,96 %), Bundesland (5,37 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,55 bestätigt diese Lage: Er liegt über dem Kreis- und Landeswert und bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,55-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 36. Perzentil — damit gehört Roggenstorf zu den unteren Drittel der verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Roggenstorf war volatil: Nach 8,64 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 fiel der Wert 2021 auf 7,26 Euro, stieg dann 2022 auf 8,78 Euro und erreichte 2023 mit 10,18 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2024 auf 9,56 Euro sank. Der aktuelle Angebotswert von 8,88 Euro liegt damit wieder unter dem Vorjahresniveau. Die Kaufpreisentwicklung verläuft seit 2021 durchgehend steigend, von 1.800 Euro je Quadratmeter auf 2.300 Euro im Jahr 2024. Die Werte ab 2025 sind geschätzt und liegen bei 2.420 Euro. Der Kaufpreis-CAGR von 7,68 Prozent liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 2,47 Prozent. Diese unterschiedliche Dynamik bedeutet, dass sich die Rendite weiter unter Druck befindet — die Kaufpreise holen den Mietsteigerungen davon.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich nimmt Roggenstorf eine Mischposition ein. Der Kaufpreis von 2.509 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem von Stepenitztal (1.192 Euro) und Grieben (1.531 Euro), aber unter dem von Dassow (3.841 Euro) und Kalkhorst (3.026 Euro). Bei der Miete liegt Roggenstorf mit 8,88 Euro über Damshagen (8,42 Euro) und Grieben (7,02 Euro), aber unter Dassow (9,76 Euro), Kalkhorst (9,65 Euro), Menzendorf (10,18 Euro) und Klütz (9,81 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt über der von Dassow (3,05 %) und Kalkhorst (3,83 %), die beide durch besonders hohe Kaufpreise gekennzeichnet sind, aber unter der von Stepenitztal (8,18 %), Grieben (5,50 %), Menzendorf (5,43 %), Klütz (5,09 %) und Grevesmühlen (5,36 %). Roggenstorf liegt damit im regionalen Mittelfeld — weder besonders teuer noch besonders günstig.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Roggenstorf wuchs von 436 Einwohnern im Jahr 2015 auf 457 im Jahr 2019, fiel dann aber bis 2024 auf 432 zurück — ein Verlust von 25 Einwohnern in fünf Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 22 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 1,52 Prozent sehr niedrig, stieg aber bis 2023 auf 4,76 Prozent. Ein deutlicher Ausreißer ist der Wert von 23,48 Prozent im Jahr 2017, der sich in den Folgejahren normalisierte. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Index Demografie (Rang 386) und beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Besser positioniert ist er beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) und beim Index Dynamik (Rang 246). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roggenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roggenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Roggenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roggenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roggenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 436 Einwohner |
| 2016 | 440 Einwohner |
| 2017 | 443 Einwohner |
| 2018 | 449 Einwohner |
| 2019 | 457 Einwohner |
| 2020 | 445 Einwohner |
| 2021 | 448 Einwohner |
| 2022 | 437 Einwohner |
| 2023 | 432 Einwohner |
| 2024 | 432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roggenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 23,48 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Roggenstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Roggenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roggenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roggenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roggenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Klütz | 9,81 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Kalkhorst | 9,65 €/m² |
| Grevesmühlen | 9,09 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Damshagen | 8,42 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Warnow | 6,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roggenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roggenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Grevesmühlen | 5,36 % |
| Klütz | 5,09 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
| Damshagen | 4,00 % |
| Kalkhorst | 3,83 % |
| Warnow | 3,21 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dassow, Stadt | 5,9 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Damshagen | 5,9 km | 23948 | 8,42 € | 2.529 € | 4,00 % |
| Kalkhorst | 6,5 km | 23942 | 9,65 € | 3.026 € | 3,83 % |
| Stepenitztal | 7,1 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Grieben | 8,1 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Menzendorf | 8,4 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Klütz, Stadt | 8,8 km | 23948 | 9,81 € | 2.312 € | 5,09 % |
| Grevesmühlen, Stadt | 9,4 km | 23936 | 9,09 € | 2.035 € | 5,36 % |
| Warnow | 9,9 km | 23936 | 6,52 € | 2.435 € | 3,21 % |
Wo liegt Roggenstorf?
Lage
Roggenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roggenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 432 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,9132, 11,0669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roggenstorf
Was kostet eine Wohnung zur Miete in Roggenstorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Roggenstorf liegen bei 8,88 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen sie über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m²), sind aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Die Mietwerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Roggenstorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Roggenstorf beträgt 2.509 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,55 und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roggenstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Roggenstorf schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,64 Euro/m² im Jahr 2020 gingen sie 2021 auf 7,26 Euro/m² zurück, stiegen dann 2023 auf 10,18 Euro/m² und lagen 2024 bei 9,56 Euro/m². Die aktuellen Kaufpreise sind als Schätzung ausgewiesen und zeigen einen Anstieg von 1.800 Euro/m² (2021) auf 2.420 Euro/m² (2025).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Roggenstorf?
Die Bruttomietrendite in Roggenstorf beträgt 4,25 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 36 im Bundesland bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert spiegelt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roggenstorf?
Roggenstorf hat aktuell 432 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,01 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand 2019 (457 Einwohner) rückläufig und hat sich seit 2015 (436 Einwohner) um rund 1 Prozent verringert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,76 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Roggenstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roggenstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roggenstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Roggenstorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |