Grieben

Marktüberblick

Grieben ist mit 165 Einwohnern auf 6,29 km² die kleinste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Ort liegt zwischen Grevesmühlen und Schönberg in einem hügeligen Gebiet und gehört zum Amt Schönberger Land. Das 1237 erstmals genannte slawische Angerdorf steht als Ensemble unter Denkmalschutz, und die Landwirtschaft prägt bis heute die Struktur der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.531 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Nordwestmecklenburg (Miete: 7,96 €/m², Kaufpreis: 2.129 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,17 – ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 5,5 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,96 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,37 %). Das liegt daran, dass die niedrigeren Kaufpreise die niedrigere Miete überkompensieren: Der Preisunterschied zum Kreisdurchschnitt ist mit rund 28 % größer als der Mietunterschied mit rund 12 %.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Grieben zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 5,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 7,83 Euro im Jahr 2024. Der CAGR der Mietreihe beträgt 5,45 %. Seit 2024 ist die Miete mit 7,83 Euro stabil. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,02 Euro liegt unter diesem Zeitreihenwert, was auf ein aktuelles Angebotsniveau unter dem historischen Höchstwert hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.300 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.531 Euro (2025). Der CAGR der Kaufpreisreihe beträgt 4,17 %. Die Kaufpreise liegen damit unter dem Niveau vieler Nachbarorte: Menzendorf (2.251 €/m²), Roduchelstorf (2.200 €/m²) und Schönberg (2.243 €/m²) liegen alle deutlich über 2.000 Euro je Quadratmeter. Ausnahmen bilden Bernstorf (792 €/m²) und Stepenitztal (1.192 €/m²), die niedrigere Preise aufweisen.

Regionale Einordnung

Grieben liegt im unteren Preissegment seiner Region. Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 8,1 km weist der Ort die drittniedrigste Angebotsmiete (nach Königsfeld mit 6,95 €/m²) und die drittniedrigste Kaufpreis je m² (nach Bernstorf und Stepenitztal) auf. Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Bernstorf (10,91 %) und Stepenitztal (8,18 %), aber über Menzendorf (5,43 %), Rehna (5,36 %), Königsfeld (5,38 %) und Schönberg (4,95 %).

Im Landesvergleich belegt Grieben mit einem Perzentilrang von 62,2 % einen mittleren Platz bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass rund 62 % der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort profitiert von den niedrigen Kaufpreisen, die eine relativ attraktive Rendite ermöglichen, obwohl die Mieten selbst unter dem Landesdurchschnitt liegen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gribens ist seit 2015 um 7,3 % von 178 auf 165 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem Anstieg auf 183 Einwohner im Jahr 2017 folgte ein deutlicher Rückgang auf 160 Einwohner im Jahr 2021, bevor sich die Zahl 2022–2024 bei 162 bis 165 Einwohnern stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 %, was deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings ist die absolute Zahl mit drei arbeitslosen Personen sehr gering, was die Quote statistisch anfällig für starke Schwankungen macht: In den Vorjahren lagen Werte zwischen 0,96 % (2022) und 8,46 % (2017).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 Kreisen ein. Der Gesamtindex ist damit schwach ausgeprägt. Positiver fällt der Dynamik-Index mit Rang 246 aus, während der Stärke-Index mit Rang 367 und der Demografie-Index mit Rang 386 die schlechtesten Werte aufweisen. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Grieben allein.

Als Infrastrukturvorteile sind der Bahnhof an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen und die nahe A20 (nächste Auffahrt Schönberg, 6 km entfernt) zu nennen. Die DB Netz AG unterhält in Grieben eine Niederlassung, und die Landwirtschaft dominiert die lokale Wirtschaft.