Grieben
Grieben (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 165 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grieben über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Menzendorf, Roduchelstorf und Bernstorf an.
Immobilienpreise in Grieben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grieben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grieben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grieben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.390 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.490 €/m² |
| 2025 | 1.531 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grieben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,31 % |
| 2025 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grieben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 178 Einwohner |
| 2016 | 178 Einwohner |
| 2017 | 183 Einwohner |
| 2018 | 170 Einwohner |
| 2019 | 163 Einwohner |
| 2020 | 162 Einwohner |
| 2021 | 160 Einwohner |
| 2022 | 162 Einwohner |
| 2023 | 165 Einwohner |
| 2024 | 165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grieben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,80 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 8,46 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 5,61 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grieben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grieben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grieben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grieben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grieben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Roggenstorf | 8,88 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Stepenitztal | 8,13 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Rehna | 7,88 €/m² |
| Bernstorf | 7,20 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
| Königsfeld | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grieben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grieben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernstorf | 10,91 % |
| Stepenitztal | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Königsfeld | 5,38 % |
| Rehna | 5,36 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Roggenstorf | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Menzendorf | 2,3 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Roduchelstorf | 4,6 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Bernstorf | 4,8 km | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Stepenitztal | 5,1 km | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Rehna, Stadt | 6,8 km | 19217 | 7,88 € | 1.764 € | 5,36 % |
| Schönberg, Stadt | 7,4 km | 23923 | 9,25 € | 2.243 € | 4,95 % |
| Königsfeld | 7,9 km | 19217 | 6,95 € | 1.550 € | 5,38 % |
| Roggenstorf | 8,1 km | 23936 | 8,88 € | 2.509 € | 4,25 % |
| Siemz-Niendorf | 8,4 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
Wo liegt Grieben?
Lage
Grieben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grieben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.531 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 165 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8410, 11,0474 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grieben
Was kostet eine Wohnung in Grieben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grieben liegt bei 7,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Grieben?
Die Bruttomietrendite in Grieben beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grieben über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grieben entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grieben von 5,40 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grieben im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Grieben liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Grieben liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grieben?
Grieben hat 165 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |