Schönberg, Stadt
Schönberg (PLZ 23923) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.674 Einwohner auf 52,2 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.243 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siemz-Niendorf, Roduchelstorf und Menzendorf an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,10 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.186 €/m² |
| 2019 | 415 €/m² |
| 2020 | 571 €/m² |
| 2021 | 3.488 €/m² |
| 2022 | 1.798 €/m² |
| 2023 | 1.718 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 3.241 €/m² |
| 2026 | 2.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 % |
| 2020 | 14,91 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 6,22 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.347 Einwohner |
| 2016 | 4.398 Einwohner |
| 2017 | 4.409 Einwohner |
| 2018 | 4.372 Einwohner |
| 2019 | 4.730 Einwohner |
| 2020 | 4.699 Einwohner |
| 2021 | 4.676 Einwohner |
| 2022 | 4.711 Einwohner |
| 2023 | 4.674 Einwohner |
| 2024 | 4.674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,52 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lüdersdorf | 10,80 €/m² |
| Menzendorf | 10,18 €/m² |
| Dassow | 9,76 €/m² |
| Schönberg | 9,25 €/m² |
| Selmsdorf | 9,12 €/m² |
| Siemz-Niendorf | 8,40 €/m² |
| Roduchelstorf | 8,09 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Rieps | 7,48 €/m² |
| Grieben | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siemz-Niendorf | 7,35 % |
| Grieben | 5,50 % |
| Menzendorf | 5,43 % |
| Lüdersdorf | 5,30 % |
| Schönberg | 4,95 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Selmsdorf | 4,53 % |
| Roduchelstorf | 4,41 % |
| Rieps | 3,39 % |
| Dassow | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siemz-Niendorf | 3,4 km | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Roduchelstorf | 4,5 km | 23923 | 8,09 € | 2.200 € | 4,41 % |
| Menzendorf | 5,1 km | 23923 | 10,18 € | 2.251 € | 5,43 % |
| Selmsdorf | 6,2 km | 23923 | 9,12 € | 2.417 € | 4,53 % |
| Dassow, Stadt | 7,4 km | 23942 | 9,76 € | 3.841 € | 3,05 % |
| Grieben | 7,4 km | 23936 | 7,02 € | 1.531 € | 5,50 % |
| Lüdersdorf | 8,3 km | 23923 | 10,80 € | 2.443 € | 5,30 % |
| Rieps | 9,4 km | 19217 | 7,48 € | 2.650 € | 3,39 % |
| Carlow | 9,9 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.243 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 4.674 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 52,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8471, 10,9346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönberg liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.243 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönberg?
Die Bruttomietrendite in Schönberg beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönberg von 7,04 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schönberg?
Schönberg hat 4.674 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |