Rieps

Marktüberblick

Rieps ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 370 Einwohnern auf 12,32 km². Der Ort liegt 15 Kilometer südöstlich von Lübeck und gehört zum Amt Rehna. Die Angebotsmiete beträgt 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.650 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,39 % und der Kaufpreisfaktor von 29,52 liegen beide deutlich über dem Bundesdurchschnitt bei 5,10 % bzw. rund 27.

Die Kennzahlen stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Rieps ist von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,57 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Im Jahr 2022 brach die Miete auf 5,70 Euro ein, bevor sie 2023 und 2024 wieder stark anstieg. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 7,80 Euro wieder unter dem Vorjahresniveau.

Der Kaufpreis zeigt eine durchgängig steigende Entwicklung: von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 6 Prozent.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Das erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 3,39 % unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt: Der Kaufpreisfaktor von 29,52 bedeutet, dass der Kaufpreis fast 30 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Rieps weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,48 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 2.650 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern liegt Rieps beim Kaufpreis im oberen Drittel. Nur Utecht (3.214 Euro) und Schlagsdorf (2.775 Euro) sind teurer. Bei der Miete liegt Rieps im unteren Mittelfeld. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Region: 3,39 % liegen unter denen von sechs der acht Nachbarorte. Nur Dechow (3,25 %) und Utecht (3,33 %) weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Der Perzentilrang von 19,5 % im Bundesland bestätigt: Rieps gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Rieps ist seit 2015 um 6,9 Prozent gewachsen: von 346 auf 370 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 338 auf 367 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 370.

Die Arbeitslosenquote ist von 7,55 Prozent im Jahr 2015 auf 4,58 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Die aktuelle Quote liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der die Landwirtschaft dominiert.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Rieps ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit den Ortsteilen Cronskamp, Raddingsdorf und Wendorf.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking 2025 den Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Demografie mit Platz 386. Auch die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (356) sowie Arbeitsmarkt (348) liegen im unteren Drittel.

Positiv fällt der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 246 aus, ebenso der Dynamik-Index mit Platz 246. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A20, deren Auffahrt Lüdersdorf etwa fünf Kilometer entfernt liegt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Schönberg, zehn Kilometer nördlich der Gemeinde.