Thandorf
Thandorf (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.199 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thandorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,44 € auf 8,28 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieps, Schlagsdorf und Utecht an.
Immobilienpreise in Thandorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Thandorf (Nordwestmecklenburg)
Thandorf ist eine kleine Gemeinde in Nordwestmecklenburg mit 192 Einwohnern und moderatem Bevölkerungswachstum. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Mietpreise bei volatilen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Standort und Demografie
Thandorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 192 Einwohnern auf einer Fläche von 9,09 km². Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 28 % von 150 auf 192 Personen erhöht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,79 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Der Ort weist damit eine überdurchschnittlich stabile lokale Arbeitsmarktlage auf, obwohl der Kreis Nordwestmecklenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen zu den schwächeren Regionen zählt. Die Standortqualität des Kreises wird durch die Teilindizes Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356) besonders belastet, während der Indikator Wohlstand & Soziale Lage (Rang 246) und Dynamik (Rang 246) weniger problematisch sind.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 7,53 €/m² und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m². Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²) bewegt sich Thandorf auf dem Niveau des Durchschnitts. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.199 €/m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt über dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Landesperzentil belegt Thandorf damit Platz 32,7 %, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweist. Der niedrige Renditewert resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen moderaten Aufwärtstrend: Von 7,44 €/m² (2019) stiegen sie auf 8,37 €/m² (2024) und korrigierten 2025 leicht auf 8,28 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,80 %. Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise volatil und insgesamt rückläufig: Nach 2.769 €/m² (2022) folgte ein Einbruch auf 1.818 €/m² (2023), eine Erholung auf 2.290 €/m² (2025) und erneut ein Rückgang auf 1.830 €/m² (2026). Der CAGR von -9,83 % spiegelt diese Schwankungen wider. Die Diskrepanz zwischen stabil steigenden Mieten und schwankenden Kaufpreisen deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell stabiler ist als der Bedarf am Eigentumsmarkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Thandorf ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,53 €/m² liegt unter den Werten der Nachbargemeinden Schlagsdorf (8,76 €/m²), Utecht (8,92 €/m²), Bäk (9,59 €/m²) und Groß Sarau (13,16 €/m²), ist aber vergleichbar mit Rieps (7,48 €/m²) und Groß Molzahn (7,41 €/m²). Der Kaufpreis von 2.199 €/m² liegt unter den meisten Nachbarn, jedoch über Groß Molzahn (1.582 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt deutlich über den Werten von Mechow (2,57 %) und Bäk (2,53 %), aber unter Groß Molzahn (5,62 %) und Groß Sarau (5,46 %). Die Nachbargemeinden zeigen eine große Spannbreite, was auf unterschiedliche Marktsegmente oder Angebotsstrukturen hindeutet. Thandorf positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thandorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.769 €/m² |
| 2023 | 1.818 €/m² |
| 2025 | 2.290 €/m² |
| 2026 | 1.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2025 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thandorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 150 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 181 Einwohner |
| 2020 | 183 Einwohner |
| 2021 | 185 Einwohner |
| 2022 | 194 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 0,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Thandorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Thandorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thandorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thandorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Rieps | 7,48 €/m² |
| Groß Molzahn | 7,41 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thandorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Molzahn | 5,62 % |
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Rieps | 3,39 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieps | 3,0 km | 19217 | 7,48 € | 2.650 € | 3,39 % |
| Schlagsdorf | 3,3 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Utecht | 3,8 km | 19217 | 8,92 € | 3.214 € | 3,33 % |
| Groß Molzahn | 4,1 km | 19217 | 7,41 € | 1.582 € | 5,62 % |
| Mechow | 5,1 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Bäk | 5,6 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Groß Sarau | 6,0 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
| Buchholz | 6,2 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Pogeez | 6,4 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
Wo liegt Thandorf?
Lage
Thandorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thandorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.199 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7607, 10,8261 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thandorf
Was kostet eine Wohnung in Thandorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thandorf liegt bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.199 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit knapp unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), während der Kaufpreis leicht darüber liegt (Landesdurchschnitt: 2.057 €/m²). Im Kreis Nordwestmecklenburg beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.129 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thandorf entwickelt?
Die Mietpreise in Thandorf schwankten zwischen 2019 und 2025 deutlich: Sie fielen von 7,44 €/m² (2019) auf 6,40 €/m² (2020), stiegen dann wieder an und erreichten 2024 mit 8,37 €/m² einen Höchststand, bevor sie 2025 leicht auf 8,28 €/m² sanken. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderer Trend: Von 2022 bis 2026 pendelten sie zwischen 1.818 €/m² und 2.769 €/m², wobei der aktuelle Wert von 1.830 €/m² (2026) deutlich unter dem 2022er Niveau liegt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Thandorf?
Die Bruttomietrendite in Thandorf beträgt 4,11 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 %. Der Perzentilrang von 32,73 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,42, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thandorf?
Die Einwohnerzahl in Thandorf ist seit 2015 um 28 Prozent gestiegen, von 150 auf 192 (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2015 bis 2022, als die Zahl von 150 auf 194 stieg. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei 192 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Thandorf?
Die Arbeitslosenquote in Thandorf lag 2023 bei 0,79 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2022 waren nur eine Person arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 0,79 und 2,40 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Thandorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thandorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thandorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |