Pogeez
Pogeez (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 503 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pogeez über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Sarau, Buchholz und Groß Disnack an.
Immobilienpreise in Pogeez im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pogeez
Immobilienmarktbericht für Pogeez (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein): Der Ort verzeichnet Bevölkerungswachstum (+20,9 % seit 2015) und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (1,56 %). Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise (3.029 €/m²) bei moderater Miete (9,81 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,89 % führt. Die Kaufpreise sind stark rückläufig (-30 % von 2022 auf 2023), während die Mieten volatil schwanken. Pogeez liegt bei Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor darüber. Der Kreis Herzogtum Lauenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke soziale Lage, aber schwache Dynamik auf.
Ort und Demografie
Pogeez ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 503 Einwohnern auf 4,51 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 112 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 416 auf 503 Einwohner (+20,9 %). Die Arbeitslosenquote sank im selben Zeitraum von 3,11 % auf 1,56 % (2023).
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 9,81 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.029 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,72. Die Rendite von 3,89 % liegt im unteren Viertel aller verglichenen Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 23,7). Der Kaufpreisfaktor von 25,72 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zusammen mit der niedrigen Rendite einen Markt mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete beschreibt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die Jahre 2019 bis 2026 einen CAGR von 2,43 %, ist aber volatil: Nach 9,55 € (2019) und 10,22 € (2020) folgte 9,57 € (2021), dann ein deutlicher Rückgang auf 6,92 € (2023), gefolgt von 10,87 € (2024), 9,50 € (2025) und 11,30 € (2026). Der Wert von 6,92 € im Jahr 2023 fällt deutlich aus dem Rahmen und könnte auf eine besondere Marktsituation oder einen Ausreißer in den Inseratendaten hinweisen. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 3.800 € je m² (2022) und 2.644 € je m² (2023). Das entspricht einem Rückgang von rund 30 % in einem Jahr. Der negative CAGR von -30,42 % spiegelt diesen starken Einbruch wider.
Regionale Einordnung
Pogeez liegt bei der Angebotsmiete mit 9,81 € je m² knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Kaufpreis von 3.029 € je m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.683 €) als auch den Landesdurchschnitt (2.625 €). Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,65 %), Bundesland (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,72 ist höher als im Kreis (23,82) und im Bundesland (22,05). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Groß Sarau (2,4 km) weist mit 13,16 € je m² die höchste Miete auf, während Groß Disnack (2,7 km) mit 3.670 € je m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,34 % die niedrigste Rendite verzeichnet. Pogeez liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 132 deutlich im oberen Drittel, während die Indizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 liegt im mittleren Drittel. Diese Struktur deutet auf einen Kreis hin, der zwar über eine solide soziale und wirtschaftliche Basis verfügt, aber in puncto Zukunftsdynamik und Innovationskraft hinter dem Durchschnitt zurückbleibt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pogeez entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pogeez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,55 €/m² |
| 2020 | 10,22 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pogeez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.800 €/m² |
| 2023 | 2.644 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pogeez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pogeez
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 416 Einwohner |
| 2016 | 438 Einwohner |
| 2017 | 479 Einwohner |
| 2018 | 494 Einwohner |
| 2019 | 495 Einwohner |
| 2020 | 468 Einwohner |
| 2021 | 474 Einwohner |
| 2022 | 503 Einwohner |
| 2023 | 503 Einwohner |
| 2024 | 503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pogeez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pogeez liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pogeez im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pogeez ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pogeez ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pogeez
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pogeez ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pogeez
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Sarau | 2,4 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
| Buchholz | 2,4 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Groß Disnack | 2,7 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Utecht | 3,2 km | 19217 | 8,92 € | 3.214 € | 3,33 % |
| Einhaus | 4,1 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Klempau | 4,7 km | 23628 | 11,14 € | 2.708 € | 4,94 % |
| Kulpin | 5,1 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Römnitz | 5,2 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Bäk | 5,4 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
Wo liegt Pogeez?
Lage
Pogeez auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pogeez
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.029 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 503 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7509, 10,7294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pogeez
Was kostet eine Wohnung in Pogeez?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pogeez liegt bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.029 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) liegt Pogeez leicht über dem lokalen Durchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) bewegt sich Pogeez auf ähnlichem Niveau. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pogeez entwickelt?
Die Mietpreise in Pogeez zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach 9,55 Euro/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein Anstieg auf 10,22 Euro/m², 2023 fiel die Miete deutlich auf 6,92 Euro/m², bevor sie 2024 wieder auf 10,87 Euro/m² stieg. Der aktuelle Wert liegt bei 11,30 Euro/m² (2026). Bei den Kaufpreisen ist ein Rückgang von 3.800 Euro/m² (2022) auf 2.644 Euro/m² (2023) zu verzeichnen, was einem Rückgang von rund 30,4 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pogeez?
Die Bruttomietrendite in Pogeez beträgt 3,89 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,72 liegt über dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 23,71 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pogeez?
Pogeez hat aktuell 503 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnet seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (416 Einwohner) ein Wachstum von rund 20,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2015 bis 2019, gefolgt von einem leichten Rückgang 2020 auf 468 Einwohner, bevor die Zahl wieder auf 503 stieg und seitdem stabil blieb.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Pogeez?
Die Arbeitslosenquote in Pogeez lag 2023 bei 1,56 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 3,11 Prozent. Mit nur 5 arbeitslosen Personen (bei einer Bevölkerung von 503) weist Pogeez eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf. Die Arbeitsmarktlage ist damit als sehr stabil einzustufen.
Wie steht Pogeez im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Der Nachbarort Groß Sarau (2,4 km entfernt) weist mit 13,16 Euro/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete auf, während Buchholz (ebenfalls 2,4 km) mit 8,37 Euro/m² unter dem Pogeezer Wert liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Pogeez mit 3.029 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 1.912 Euro/m² (Einhaus) und 6.060 Euro/m² (Römnitz) variieren.
Woher stammen die Daten zu Pogeez?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pogeez sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pogeez führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |