Klempau
Klempau (PLZ 23628) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klempau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rondeshagen, Krummesse und Groß Disnack an.
Immobilienpreise in Klempau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klempau
Klempau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 607 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Volatilität bei den Mieten und einen deutlichen Kaufpreisrückgang. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch sehr niedrig.
Marktüberblick
Klempau ist eine kleine Gemeinde im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg mit 607 Einwohnern auf 10,07 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein hohes Angebotsmietniveau und einen deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 11,14 Euro pro Quadratmeter und liegt damit rund 25 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.708 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um etwa 12 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem schleswig-holsteinischen Landeswert von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,26 ist niedriger als der des Kreises Herzogtum Lauenburg (23,82) und des Bundeslandes (22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete bedeutet, dass sich die Mieten relativ schnell amortisieren würden – ein Hinweis auf ein angespanntes Mietverhältnis bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen.
Der Markt zeigt dabei eine deutliche Schere: Während die Angebotsmieten in den letzten Jahren stark schwankten und aktuell bei 11,14 Euro liegen, ist der Kaufpreis von 3.933 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.027 Euro im Jahr 2026 gefallen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Klempau verlaufen in der Zeitreihe von 2020 bis 2026 extrem volatil: Von 6,59 Euro im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 16,33 Euro, fielen 2022 auf 9 Euro, stiegen 2023 erneut auf 14,74 Euro und liegen seit 2025 bei etwa 9,45 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Der angegebene jährliche Wachstumsindex von 6,21 Prozent über den gesamten Zeitraum wird dadurch maßgeblich von den Ausreißern 2021 und 2023 geprägt und ist für einen kleinen ländlichen Markt nur bedingt aussagekräftig.
Der Kaufpreismarkt zeigt eine klarere Entwicklung: Nach stabilen Werten von 3.933 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2022 folgte ein Rückgang auf 3.113 Euro im Jahr 2023 und weiter auf 2.027 Euro im Jahr 2026. Dieser Rückgang um fast 48 Prozent innerhalb von fünf Jahren ist deutlich und spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, der in ländlichen Räumen mit geringerer Nachfrage besonders ausgeprägt sein kann.
Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite auf aktuell 4,94 Prozent verbessert hat. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent, was Klempau im regionalen Vergleich attraktiver für Mieterträge macht.
Regionale Einordnung
Klempau liegt im südlichen Umlandbereich Lübecks und ist Teil des Amtes Berkenthin. Die Gemeinde liegt im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland. Die geografische Lage zwischen dem Kannenbruch im Nordwesten und dem nördlichen Ratzeburger See im Osten prägt das ländliche Charakteristikum des Ortes.
Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Angebotsmiete in Klempau mit 11,14 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, während der Kaufpreis mit 2.708 Euro knapp über dem Kreiswert von 2.683 Euro liegt. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Klempau mit einer Angebotsmiete von 11,14 Euro einen Perzentilrang von 57,1 – der Ort liegt damit im oberen Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Gemeinden.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Rondeshagen (2,3 km Entfernung) weist mit 9,09 Euro eine deutlich niedrigere Miete und mit 1.713 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus, was einer Bruttomietrendite von 6,37 Prozent entspricht. Krummesse (ebenfalls 2,3 km) liegt mit 11,97 Euro Miete und 4.097 Euro Kaufpreis auf einem deutlich höheren Niveau, jedoch bei einer niedrigeren Rendite von 3,51 Prozent. Bliestorf (3,9 km) zeigt mit 11,01 Euro Miete und nur 1.678 Euro Kaufpreis die höchste Rendite aller Nachbarorte mit 7,87 Prozent. Diese Spannbreite verdeutlicht, dass der lokale Immobilienmarkt in Klempau nicht isoliert betrachtet werden kann, sondern stark von den individuellen Merkmalen der Nachbargemeinden abhängt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Klempau ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 641 auf 607 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Der Rückgang ist kontinuierlich verlaufen, mit einem Tiefpunkt von 597 Einwohnern im Jahr 2022, bevor er sich 2023 und 2024 bei 607 Einwohnern stabilisiert hat.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,99 Prozent (Stand 2023) auf einem sehr niedrigen Niveau und entspricht 8 arbeitslosen Personen. Die Arbeitslosigkeit schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,72 Prozent (2018) und 2,24 Prozent (2015) und zeigt damit eine stabile, niedrige Lage. Dieser Umstand steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung gut in den Arbeitsmarkt integriert ist.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit ist ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Schleswig-Holstein, bei denen vor allem junge Menschen abwandern, während die verbleibende Bevölkerung altersstrukturbedingt stabil beschäftigt bleibt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Platzierung im unteren Mittelfeld wird durch unterschiedliche Teilindizes bestimmt: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 132 ein relativ gutes Ergebnis, während die Indizes für Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302), Wettbewerb und Innovation (Rang 305) sowie die allgemeine Stärke (Rang 296) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 170 gehört zu den besseren Werten des Kreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die historische Entwicklung der Gemeinde ist durch eine lange Tradition geprägt – Klempau wurde 1194 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bismarcksiedlung (1952) und die Rosensiedlung (1956) wurden nach dem Zweiten Weltkrieg für Vertriebene aus den ehemaligen Ostgebieten errichtet und prägen bis heute das Ortsbild.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und gutem Wohlstandsindex im Kreisvergleich steht im Kontrast zu den schwächeren Werten in den Bereichen Demografie und Innovation. Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die von einer stabilen sozialen Lage profitieren, aber gleichzeitig mit strukturellen Herausforderungen in den Bereichen Wirtschaftsdynamik und Fachkräftesicherung konfrontiert sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klempau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klempau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 16,33 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 14,74 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klempau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.933 €/m² |
| 2022 | 3.933 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klempau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klempau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 620 Einwohner |
| 2017 | 623 Einwohner |
| 2018 | 611 Einwohner |
| 2019 | 611 Einwohner |
| 2020 | 613 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 597 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klempau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klempau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klempau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klempau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klempau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klempau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Rondeshagen | 9,09 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klempau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klempau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Rondeshagen | 6,37 % |
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rondeshagen | 2,3 km | 23919 | 9,09 € | 1.713 € | 6,37 % |
| Krummesse | 2,3 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Groß Disnack | 3,1 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Berkenthin | 3,5 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
| Bliestorf | 3,9 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Pogeez | 4,7 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
| Sierksrade | 4,9 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Göldenitz | 4,9 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Groß Sarau | 5,2 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
Wo liegt Klempau?
Lage
Klempau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klempau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7629, 10,6604 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klempau
Was kostet eine Wohnung in Klempau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für eine Wohnung in Klempau liegt bei 2.708 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,14 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Klempau sowohl über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m² Kaufpreis, 9,55 Euro/m² Miete) als auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² Kaufpreis, 9,87 Euro/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,26 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 bis 24.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klempau entwickelt?
Die Kaufpreise in Klempau sind deutlich gesunken: Von 3.933 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2022 fielen sie auf 2.027 Euro/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich 12,42 Prozent entspricht. Die Mietwerte zeigen hingegen starke Schwankungen zwischen 6,59 und 16,33 Euro/m², mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 6,21 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren aber auf kleinen Stichproben in der kleinen Gemeinde.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Klempau?
Die Bruttomietrendite in Klempau beträgt 4,94 Prozent. Das liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent. Der Perzentilrang von 57,1 im Bundesland bedeutet, dass etwa 57 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 43 Prozent eine höhere. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,26 korrespondiert mit dem verhältnismäßig günstigen Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Klempau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Klempau ist rückläufig: Von 641 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie auf 607 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,99 Prozent mit acht arbeitslosen Personen, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Klempau im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu fünf Kilometern liegt der Kaufpreis von Klempau (2.708 Euro/m²) im Mittelfeld. Die Spanne ist groß: Bliestorf liegt mit 1.678 Euro/m² deutlich darunter, während Krummesse mit 4.097 Euro/m² und Groß Disnack mit 3.670 Euro/m² darüber liegen. Auch die Mietpreise variieren stark, von 7,15 Euro/m² in Groß Disnack bis 12,84 Euro/m² in Göldenitz.
Woher stammen die Daten zu Klempau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klempau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klempau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |