Klempau
Klempau (PLZ 23628) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klempau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rondeshagen, Krummesse und Groß Disnack an.
Immobilienpreise in Klempau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klempau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klempau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 16,33 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 14,74 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klempau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.933 €/m² |
| 2022 | 3.933 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² |
| 2026 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klempau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klempau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 620 Einwohner |
| 2017 | 623 Einwohner |
| 2018 | 611 Einwohner |
| 2019 | 611 Einwohner |
| 2020 | 613 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 597 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klempau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klempau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klempau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klempau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klempau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klempau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Sarau | 13,16 €/m² |
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Rondeshagen | 9,09 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klempau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klempau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Rondeshagen | 6,37 % |
| Groß Sarau | 5,46 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rondeshagen | 2,3 km | 23919 | 9,09 € | 1.713 € | 6,37 % |
| Krummesse | 2,3 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Groß Disnack | 3,1 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
| Berkenthin | 3,5 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
| Bliestorf | 3,9 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Pogeez | 4,7 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
| Sierksrade | 4,9 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Göldenitz | 4,9 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Groß Sarau | 5,2 km | 23627 | 13,16 € | 2.891 € | 5,46 % |
Wo liegt Klempau?
Lage
Klempau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klempau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7629, 10,6604 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klempau
Was kostet eine Wohnung in Klempau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klempau liegt bei 11,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 780 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Klempau?
Die Bruttomietrendite in Klempau beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klempau über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klempau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klempau von 6,59 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Klempau im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Klempau liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Klempau liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klempau?
Klempau hat 607 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |