Sierksrade

Marktüberblick: Niedrige Mieten, ungünstiges Preis-Miete-Verhältnis

Sierksrade ist eine 4 km² große Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, das zur Metropolregion Hamburg zählt. Mit 440 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 110 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt auf einer Höhe von rund 54 m ü. NN (Koordinaten: 53,74°N, 10,60°O) und ist Teil des ländlichen Raums zwischen Hamburg und der Ostsee.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,38 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro wird nicht erreicht. Der Angebotskaufpreis von 2.231 Euro pro m² liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (2.683 Euro) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,18 liegt jedoch über dem Kreis- (23,82) und Landesdurchschnitt (22,05), was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ungünstiger ist als in der Umgebung.

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent ist die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 4 km — nur Düchelsdorf (1,3 km entfernt) liegt mit 2,44 Prozent darunter. Das spiegelt wider, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind — ein Muster, das sich aus der Kombination von unterdurchschnittlichen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Jahresmiete ergibt.

Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro m² (2018) auf 10,03 Euro (2026) — ein Anstieg von rund 67 Prozent über acht Jahre, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,63 Prozent entspricht. Besonders stark war der Sprung von 7,12 Euro (2023) auf 10,03 Euro (2026), was einem Anstieg von 41 Prozent in nur drei Jahren entspricht.

Der Angebotskaufpreis verhielt sich gegensätzlich: Von 2.496 Euro pro m² (2022) fiel er auf 2.099 Euro (2023), was einer jährlichen Abnahme von 15,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreiskurve ist jedoch nur für zwei Jahre belegt (2022–2023), sodass eine längerfristige Entwicklung nicht abgebildet werden kann.

Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Widerspruch zu diesen Marktbewegungen: Sierksrade wuchs von 385 Einwohnern (2015) auf 440 (2024), ein Plus von 14,3 Prozent. Dieser Zuzug könnte die steigende Mietnachfrage erklären, während die kurzfristige Kaufpreisentwicklung von 2022 auf 2023 eher von überregionalen Marktkorrekturen geprägt war.

Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 3,66 Prozent (2015) auf 5,3 Prozent (2023), bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich vergleichbarer ländlicher Gemeinden.

Regionale Einordnung: Günstiger Standort mit schwacher Rendite

Im regionalen Vergleich fällt Sierksrade durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 km hat Sierksrade die niedrigste Angebotsmiete (7,38 Euro/m²) und den zweithöchsten Kaufpreisfaktor (25,18). Nur Düchelsdorf (1,3 km entfernt) weist mit 2,44 Prozent eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf.

Die Kaufpreise der Nachbarn streuen stark: Von 1.200 Euro/m² in Niendorf bei Berkenthin bis 3.650 Euro/m² in Düchelsdorf. Sierksrade liegt mit 2.231 Euro/m² im unteren Mittelfeld. Die Mieten der Nachbarn liegen durchgängig höher — zwischen 7,41 Euro (Düchelsdorf) und 12,84 Euro (Göldenitz).

Dieses Muster deutet darauf hin, dass Sierksrade im lokalen Vergleich ein günstigerer Wohnstandort ist, dessen Mietniveau jedoch noch nicht das der unmittelbaren Nachbarn erreicht hat. Der hohe Kaufpreisfaktor im Verhältnis zu den niedrigen Mieten macht eine Investition in Mietwohnungen weniger attraktiv als in den meisten Nachbarorten.

Auf Ebene des Kreises Herzogtum Lauenburg und des Landes Schleswig-Holstein liegt Sierksrade in allen Miet- und Kaufpreiskennzahlen unter dem Durchschnitt. Im Bundesland belegt die Gemeinde bei der Bruttomietrendite das untere Quartil (Perzentilrang 27,1 von 1.106 Orten).

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit strukturellen Herausforderungen

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Sierksrade angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 132 deutlich besser ab, was auf eine solide, wenn auch nicht dynamische lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im mittleren Drittel.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes und lassen keine Rückschlüsse auf Sierksrade als einzelne Gemeinde zu. Sie geben jedoch einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert: Ein Kreis mit eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik und demografischem Druck, aber vergleichsweise gutem Wohlstandsindex.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 Prozent (2023), was leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen dürfte, aber im nationalen Vergleich im unteren Bereich liegt.

Für Sierksrade liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.