Göldenitz

Marktüberblick

Göldenitz ist eine kleine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit 233 Einwohnern auf 5,06 Quadratkilometern. Die Gemeinde gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die nächstgelegene Nachbargemeinde ist Berkenthin, der ländliche Zentralort und Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, nur 1,5 Kilometer entfernt.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotspreise deutlich über den regionalen und nationalen Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.098 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (2.683 Euro) als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich liegt der Wert mit dem 1,29-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro) darüber.

Die Angebotsmiete von 12,84 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten: um 34 Prozent über dem Kreiswert (9,55 Euro), um 30 Prozent über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und um 44 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 20,11 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und auch unter dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Göldenitz höher sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und über dem Kreiswert (4,65 Prozent), was die höhere Miete im Verhältnis zum Kaufpreis widerspiegelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe für die Miete zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 2021 (10,44 Euro) fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 8,03 Euro, stieg 2024 sprunghaft auf 15,14 Euro, fiel 2025 wieder auf 11,43 Euro und lag 2026 bei 14,71 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf ein kleines und unbeständiges Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2021 betrug der Angebotskaufpreis 2.067 Euro je Quadratmeter, 2022 stieg er auf 3.923 Euro – ein Anstieg um fast 90 Prozent innerhalb eines Jahres. Der aktuelle Wert von 3.098 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten. Die kurze Zeitreihe erlaubt keine belastbare Trendaussage.

Der CAGR-Wert für die Miete von 7,1 Prozent und für die Kaufpreise von 89,8 Prozent beziehen sich auf den Zeitraum zwischen dem ersten und dem letzten verfügbaren Datenpunkt und sind aufgrund der kurzen Datenlage und der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt Göldenitz ein eindeutiges Profil. Mit 3.098 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über den meisten Nachbarn: Niendorf bei Berkenthin (1.200 Euro), Behlendorf (1.672 Euro), Rondeshagen (1.713 Euro) und Kulpin (1.933 Euro) liegen alle unter 2.000 Euro. Ausreißer nach oben sind Düchelsdorf (3.650 Euro) und Groß Disnack (3.670 Euro), die jedoch gleichzeitig die niedrigsten Mietwerte und Renditen im Vergleich aufweisen.

Die Angebotsmiete von 12,84 Euro ist die höchste unter allen Nachbarorten. Berkenthin liegt mit 10,80 Euro noch deutlich darunter, Niendorf bei Berkenthin mit 9,10 Euro, während Sierksrade (7,38 Euro), Düchelsdorf (7,41 Euro), Kulpin (7,27 Euro) und Groß Disnack (7,15 Euro) deutlich niedrigere Werte ausweisen.

Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Niendorf bei Berkenthin weist mit 9,1 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Düchelsdorf (2,44 Prozent) und Groß Disnack (2,34 Prozent) liegen mit extrem niedrigen Renditen am unteren Ende. Berkenthin selbst liegt mit 4,76 Prozent knapp unter dem Wert von Göldenitz.

Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteins liegt Göldenitz bei 58,19 Prozent – der Ort liegt damit im oberen Mittelfeld aller verglichenen Orte im Bundesland.

Demografie und Arbeitsmarkt

Göldenitz hat 233 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe (2015: 234 Einwohner) leicht rückläufig und hat bis 2024 um 0,43 Prozent abgenommen. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 225 Einwohnern im Jahr 2022 erholte sich die Zahl bis 2024 wieder auf 233.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,33 Prozent und entspricht damit dem Wert der Vorjahre 2021 und 2022. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt sehr stabil. Im Vergleich zu früheren Jahren (2015: 0,74 Prozent, 2016: 1,96 Prozent, 2018: 2,03 Prozent) liegt die aktuelle Quote im unteren Bereich und deutet auf eine gute lokale Beschäftigungslage hin.

Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung ist charakteristisch für kleine ländliche Gemeinden in der Region: Der Arbeitsmarkt ist stabil, aber die Abwanderung führt zu einem langsamen Bevölkerungsrückgang.

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 280 im Gesamt-ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 296, der Demografie-Index mit 309 und der Wettbewerb- und Innovations-Index mit 305 im unteren Drittel liegen. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 132 ist der stärkste Teil des Rankings.

Diese Aufteilung zeigt einen Kreis, der zwar über eine solide Wohlstands- und Soziallage verfügt, aber in dynamischen Wachstumsfaktoren wie Innovation und Wettbewerb schwächer dasteht. Der negative Demografietrend in Göldenitz entspricht diesem Muster.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene größere Siedlung mit höherer Infrastruktur ist Berkenthin (1,5 km), das als ländlicher Zentralort und Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes fungiert. Der Elbe-Lübeck-Kanal und die Bundesstraße 208 verlaufen in der Nachbargemeinde Berkenthin und verbinden die Region mit Ratzeburg und Bad Oldesloe.