Behlendorf
Behlendorf (PLZ 23919) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 404 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Behlendorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,12 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kulpin, Niendorf bei Berkenthin und Albsfelde an.
Immobilienpreise in Behlendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Behlendorf
Behlendorf im Kreis Herzogtum Lauenburg kombiniert moderate Angebotsmieten mit deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen, was zu einer Bruttomietrendite von 6,74 % führt – über 86 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Mietentwicklung war volatil, wobei der aktuelle Wert (9,40 €/m²) unter dem Zeitreihenwert für 2024 (12,13 €/m²) liegt. Die Bevölkerung stabilisierte sich bei 404 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist mit 1,46 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Behlendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 10,25 km² und hat 404 Einwohner (2024). Die Angebotsmiete beträgt 9,40 €/m² und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.672 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,74 %, die über 86 % der Orte in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,83 ist damit etwa 38 % niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Behlendorf zeigt eine deutliche Volatilität: Von 7,12 €/m² (2018) fiel sie bis 2022 auf 6,43 €/m², bevor sie 2024 auf 12,13 €/m² anstieg. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,40 €/m² liegt deutlich unter diesem Zeitreihenwert für 2024. Diese Differenz von rund 2,70 €/m² zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Inseratwert kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine Marktberuhigung seit dem Zeitreihenwert hindeuten. Die Bevölkerungsentwicklung spiegelt ebenfalls Schwankungen wider: Nach einem Rückgang von 399 (2015) auf 381 (2019) wuchs die Bevölkerung bis 2022 auf 411 und stabilisierte sich bei 404 (2023/2024).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km weist Behlendorf eine mittlere bis hohe Rendite auf. Während Niendorf bei Berkenthin mit 9,10 % die höchste Rendite bei sehr niedrigem Kaufpreis (1.200 €/m²) aufweist, liegen Albsfelde (3,81 %) und Giesensdorf (3,68 %) mit ihren hohen Kaufpreisen (2.900 bzw. 2.850 €/m²) im unteren Renditebereich. Behlendorf liegt mit 6,74 % im oberen Drittel der Nachbarorte. Lankau (6,41 %) und Harmsdorf (5,32 %) liegen in ähnlicher Größenordnung. Göldenitz fällt mit 12,84 €/m² Miete und 3.098 €/m² Kaufpreis als teurer Ausreißer auf.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305). Der Wohlstands-Index ist mit Platz 132 besser. Die Arbeitslosenquote in Behlendorf ist mit 1,46 % (2023) sehr niedrig und ist seit 2015 (3,31 %) kontinuierlich gesunken. Sie entspricht nur 4 Arbeitslosen bei einer Bevölkerung von 404 Einwohnern. Der Ort hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Behlendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Behlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Behlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Behlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Behlendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 395 Einwohner |
| 2017 | 391 Einwohner |
| 2018 | 388 Einwohner |
| 2019 | 381 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 404 Einwohner |
| 2022 | 411 Einwohner |
| 2023 | 404 Einwohner |
| 2024 | 404 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Behlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Behlendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Behlendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Behlendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Behlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Behlendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Behlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Behlendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Kühsen | 4,06 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kulpin | 2,2 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 2,8 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Albsfelde | 2,8 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,3 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Göldenitz | 3,5 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Lankau | 3,5 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Harmsdorf | 3,8 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Kühsen | 3,9 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Einhaus | 4,1 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
Wo liegt Behlendorf?
Lage
Behlendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Behlendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.672 € |
| Bruttomietrendite | 6,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 404 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6995, 10,6678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Behlendorf
Was kostet eine Wohnung in Behlendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Behlendorf liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.672 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Mieten in Behlendorf entwickelt?
Die historischen Mietwerte zeigen eine starke Schwankung: Lag die Miete 2018 noch bei 7,12 Euro pro Quadratmeter, fiel sie bis 2022 auf 6,43 Euro/m² und stieg bis 2024 auf 12,13 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 9,29 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte von 9,40 Euro/m² liegen unter dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine unterschiedliche Datengrundlage hindeuten kann.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Behlendorf?
Die Bruttomietrendite in Behlendorf beträgt 6,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,06 im Bundesland liegt Behlendorf bei der Rendite besser als rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,83 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,82 — ein niedriger Faktor zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Behlendorf?
Behlendorf hat aktuell 404 Einwohner auf einer Fläche von 10,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (399 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,25 Prozent auf 404 Einwohner (Stand 2024) gestiegen. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 381 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 411 Einwohner 2022, bevor die Zahl wieder auf 404 sank.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Behlendorf?
Die Arbeitslosenquote in Behlendorf lag 2023 bei 1,46 Prozent, was nur vier arbeitslose Personen entspricht. Im langfristigen Trend ist die Quote deutlich gesunken: Von 3,31 Prozent im Jahr 2015 auf 1,46 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt die Arbeitslosigkeit deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider.
Woher stammen die Daten zu Behlendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Behlendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Behlendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |