Giesensdorf
Giesensdorf (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesensdorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albsfelde, Harmsdorf und Fredeburg an.
Immobilienpreise in Giesensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Giesensdorf
Giesensdorf im Kreis Herzogtum Lauenburg: Kleiner Ort mit 164 Einwohnern, niedriger Angebotsmiete (8,75 €/m²) bei hohem Kaufpreis (2.850 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 3,68 % führt – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Geschätzte Zeitreihen zeigen starken Anstieg bei Miete und Kaufpreis. Regionale Einordnung: Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, Miete darunter. Prognos-Rang des Kreises: 280 von 400, mit schwachen Werten in Arbeitsmarkt und Demografie, aber gutem Wohlstandsindex.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Giesensdorf ist eine 2,73 km² große Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein, mit 164 Einwohnern. Der Ort gehörte von 1424 bis 1937 als Exklave zur Hansestadt Lübeck und ist heute Teil des Amts Lauenburgische Seen. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt weist mit 8,75 €/m² Angebotsmiete und 2.850 €/m² Angebotskaufpreis eine besondere Struktur auf: Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,14. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Rendite deutlich unter das Niveau der Vergleichsmärkte.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, aber geschätzt
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 7,10 €/m² (2021) auf 8,60 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,91 % entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 2.300 €/m² auf 2.800 €/m² zu (CAGR: 5,04 %).
Beide Reihen sind als Schätzwerte ausgewiesen, was bedeutet, dass sie nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruhen, sondern auf modellhaften Berechnungen. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Der Kaufpreisanstieg von 5,04 % pro Jahr liegt leicht über dem Mietanstieg von 4,91 %, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich zeigt Giesensdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.850 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Diese Diskrepanz – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,68 %. Im Perzentilrang von 18 im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Giesensdorf in den untersten 18 % aller verglichenen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,14 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 23,82 und den Landesdurchschnitt von 22,05.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km liegt Giesensdorf beim Kaufpreis mit 2.850 €/m² im oberen Drittel. Harmsdorf (1,6 km) hat mit 2.478 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis bei deutlich höherer Miete (10,99 €/m²) und damit einer Rendite von 5,32 %. Schmilau (3,8 km) liegt mit 1.276 €/m² Kaufpreis und 9,07 €/m² Miete bei einer Rendite von 8,53 % deutlich günstiger. Giesensdorf positioniert sich damit als einer der teureren Orte im unmittelbaren Umland bei gleichzeitig moderater Miete.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwache Dynamik
Die Bevölkerung Giesensdorfs wuchs von 153 Einwohnern (2015) auf 164 (2024), was einer Zunahme von 7,2 % entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 147 Einwohnern (2017) folgte ein Anstieg auf 175 (2022), bevor die Zahl auf 164 (2023/2024) sank.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,06 % (2019) auf 6,45 % (2022/2023) und lag damit mehr als dreimal so hoch wie der historische Tiefststand. Mit sechs arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote ist jedoch deutlich angestiegen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Herzogtum Lauenburg insgesamt auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 132 deutlich besser. Diese Asymmetrie – hoher Wohlstand bei schwacher Dynamik – kennzeichnet einen Kreis, der strukturell vor Herausforderungen steht, aber über eine solide wirtschaftliche Basis verfügt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Giesensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Giesensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 153 Einwohner |
| 2016 | 153 Einwohner |
| 2017 | 147 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 175 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 6,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Giesensdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Giesensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albsfelde | 1,6 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Harmsdorf | 1,6 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Fredeburg | 1,8 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Kulpin | 2,7 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Einhaus | 3,0 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Behlendorf | 3,3 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Schmilau | 3,8 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Lankau | 3,9 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Ratzeburg, Stadt | 4,2 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
Wo liegt Giesensdorf?
Lage
Giesensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6883, 10,7137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesensdorf
Was kostet eine Wohnung in Giesensdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Giesensdorf liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Giesensdorf entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Giesensdorf sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 2.300 auf 2.800 Euro pro Quadratmeter. Da beide Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Giesensdorf?
Die Bruttomietrendite in Giesensdorf beträgt 3,68 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,14 und übertrifft damit den Kreis- (23,82) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite steht Giesensdorf auf Platz 18 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Giesensdorf im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland von Giesensdorf gibt es erhebliche Preisunterschiede. Die Nachbarorte reichen von Behlendorf mit einer Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.672 Euro pro Quadratmeter bis Harmsdorf mit 10,99 Euro Miete und 2.478 Euro Kaufpreis. Schmilau weist mit 1.276 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf. Giesensdorf liegt mit 8,75 Euro Miete und 2.850 Euro Kaufpreis im oberen Preissegment des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Giesensdorf?
Die Bevölkerung in Giesensdorf lag 2024 bei 164 Einwohnern und damit auf dem gleichen Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit 153 Einwohnern ist die Bevölkerung um rund 7,2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,45 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Giesensdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Giesensdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Giesensdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Giesensdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |