Giesensdorf
Giesensdorf (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 164 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesensdorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albsfelde, Harmsdorf und Fredeburg an.
Immobilienpreise in Giesensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Giesensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Giesensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 153 Einwohner |
| 2016 | 153 Einwohner |
| 2017 | 147 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 175 Einwohner |
| 2023 | 164 Einwohner |
| 2024 | 164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 6,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Giesensdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Giesensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albsfelde | 1,6 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Harmsdorf | 1,6 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Fredeburg | 1,8 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Kulpin | 2,7 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Einhaus | 3,0 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Behlendorf | 3,3 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Schmilau | 3,8 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Lankau | 3,9 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Ratzeburg, Stadt | 4,2 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
Wo liegt Giesensdorf?
Lage
Giesensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 164 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6883, 10,7137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesensdorf
Was kostet eine Wohnung in Giesensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giesensdorf liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Giesensdorf?
Die Bruttomietrendite in Giesensdorf beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giesensdorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giesensdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Giesensdorf von 7,10 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Giesensdorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Giesensdorf liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Giesensdorf liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giesensdorf?
Giesensdorf hat 164 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |