Ratzeburg, Stadt
Ratzeburg (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 14.552 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 480 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ratzeburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Römnitz, Bäk und Ziethen an.
Immobilienpreise in Ratzeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ratzeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ratzeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,12 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ratzeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.139 €/m² |
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2020 | 2.574 €/m² |
| 2021 | 3.939 €/m² |
| 2022 | 3.236 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 2.906 €/m² |
| 2025 | 2.742 €/m² |
| 2026 | 3.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ratzeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ratzeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.230 Einwohner |
| 2016 | 14.528 Einwohner |
| 2017 | 14.595 Einwohner |
| 2018 | 14.652 Einwohner |
| 2019 | 14.525 Einwohner |
| 2020 | 14.517 Einwohner |
| 2021 | 14.418 Einwohner |
| 2022 | 14.553 Einwohner |
| 2023 | 14.552 Einwohner |
| 2024 | 14.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ratzeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,32 % |
| 2016 | 6,97 % |
| 2017 | 7,20 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 6,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ratzeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ratzeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ratzeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ratzeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ratzeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schmilau | 9,07 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ratzeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ratzeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmilau | 8,53 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Römnitz | 1,3 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Bäk | 2,1 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Ziethen | 2,4 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Mechow | 2,7 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Harmsdorf | 3,2 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Einhaus | 3,6 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Schmilau | 4,0 km | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Buchholz | 4,1 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Fredeburg | 4,2 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
Wo liegt Ratzeburg?
Lage
Ratzeburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ratzeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.927 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 14.552 |
| Einwohner je km² | 480 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6990, 10,7745 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ratzeburg
Was kostet eine Wohnung in Ratzeburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ratzeburg liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Ratzeburg?
Die Bruttomietrendite in Ratzeburg beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ratzeburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ratzeburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ratzeburg von 7,16 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ratzeburg im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ratzeburg liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Ratzeburg liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ratzeburg?
Ratzeburg hat 14.552 Einwohner bei 480 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |