Bäk
Bäk (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bäk über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechow, Römnitz und Ratzeburg an.
Immobilienpreise in Bäk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bäk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bäk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 3,26 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bäk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bäk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bäk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 881 Einwohner |
| 2016 | 875 Einwohner |
| 2017 | 900 Einwohner |
| 2018 | 880 Einwohner |
| 2019 | 886 Einwohner |
| 2020 | 889 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 898 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bäk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bäk liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bäk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bäk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bäk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bäk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bäk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bäk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechow | 1,0 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Römnitz | 1,4 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Ratzeburg, Stadt | 2,1 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Ziethen | 2,9 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Schlagsdorf | 2,9 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Buchholz | 3,2 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Einhaus | 4,0 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Harmsdorf | 4,4 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Pogeez | 5,4 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
Wo liegt Bäk?
Lage
Bäk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bäk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.554 € |
| Bruttomietrendite | 2,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7163, 10,7871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bäk
Was kostet eine Wohnung in Bäk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bäk liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.554 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 318.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Bäk?
Die Bruttomietrendite in Bäk beträgt 2,53 %, der Kaufpreisfaktor 39,6 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bäk über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bäk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bäk von 9,18 € auf 14,44 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bäk im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bäk liegt bei 2,53 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Bäk liegt damit 2,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bäk?
Bäk hat 894 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |