Bäk
Bäk (PLZ 23909) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bäk über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechow, Römnitz und Ratzeburg an.
Immobilienpreise in Bäk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bäk
Bäk ist eine kleine Gemeinde am Ratzeburger See im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 894 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (4.554 €/m², +70 % über Kreisdurchschnitt) bei moderaten Mieten gekennzeichnet, was zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,53 % führt – im unteren 3,2 %-Perzentil Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel bei Dynamik und Innovation, aber im oberen Drittel bei Wohlstand.
Lage und Struktur
Bäk ist eine 4,3 km² große Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg an der Ostküste des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Mit 894 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: von 881 auf 894 Einwohner (+1,5 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,53 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Bäk hat keine eigenen Schulen und keine Hochschulen; Bildungsangebote werden vor allem in der nahegelegenen Kreisstadt Ratzeburg wahrgenommen. Historisch war Bäk als Arbeitersiedlung für wasserbetriebene Kupfermühlen gegründet worden (1581); nach dem Niedergang der Mühlenbetriebe entwickelte sich die Gemeinde zur Wohngemeinde.
Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Bäk ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietwerten gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.554 € je m² und damit um 70 % über dem Kreisdurchschnitt (2.683 €/m²) sowie um 73 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,59 €/m² liegt hingegen knapp unter dem Landesmittel (9,87 €/m²) und leicht über dem Kreiswert (9,55 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,53 %, die im unteren 3,2 %-Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor von 39,6 ist um 66 % höher als der Kreisdurchschnitt (23,8) und um 80 % höher als der Landesdurchschnitt (22,0). Das bedeutet: Käufer zahlen für die jährliche Miete ein fast vierzigfaches Äquivalent, während der regionale Vergleich bei rund 23- bis 24-fachen Werten liegt. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt in der verfügbaren Zeitreihe starke Schwankungen. Von 2018 bis 2022 lag die Angebotsmiete zwischen 8,15 € und 9,18 €/m². Im Jahr 2023 fiel der Wert auf 3,26 €/m² ab, bevor er 2026 auf 14,44 €/m² anstieg. Diese Extremwerte weichen stark vom vorherigen Niveau ab und deuten auf eine unvollständige oder verzerrte Datengrundlage in diesen Jahren hin. Der Kaufpreis ist nur für 2022 mit 4.555 €/m² belegt. Eine konsistente Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bäk ein heterogenes Bild. Mit einem Kaufpreis von 4.554 €/m² liegt er deutlich über dem aller Nachbarn außer Römnitz (6.060 €/m² auf 1,4 km Entfernung). Die Angebotsmiete von 9,59 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: über Mechow (6,64 €/m²), Buchholz (8,37 €/m²) und Einhaus (7,67 €/m²), aber unter Ratzeburg (10,36 €/m²), Harmsdorf (10,99 €/m²) und Ziethen (10,06 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,53 % ist die zweittiefste im unmittelbaren Umfeld – nur Römnitz liegt mit 1,8 % noch darunter. Harmsdorf und Einhaus erreichen mit 5,32 % bzw. 4,81 % mehr als das Doppelte bzw. fast das Doppelte. Die niedrige Rendite in Bäk korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis. Die Nachbargemeinden Ratzeburg, Ziethen und Harmsdorf weisen bei niedrigeren Kaufpreisen deutlich höhere Mietwerte und damit höhere Renditen auf.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position in den Bereichen Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305). Im Gegensatz dazu liegt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 132 im oberen Drittel. Diese Mischung aus strukturellen Schwächen und relativ gutem Wohlstand entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,53 % in Bäk steht im Kontrast zum schlechten Arbeitsmarktrang des Kreises und deutet darauf hin, dass der Ort lokal besser aufgestellt ist als der Kreisdurchschnitt. Bäk selbst hat keine Hochschulen; der nächste Hochschulstandort ist Ratzeburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bäk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bäk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 3,26 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bäk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bäk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bäk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 881 Einwohner |
| 2016 | 875 Einwohner |
| 2017 | 900 Einwohner |
| 2018 | 880 Einwohner |
| 2019 | 886 Einwohner |
| 2020 | 889 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 898 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bäk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bäk liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bäk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bäk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bäk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bäk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Pogeez | 9,81 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bäk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bäk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Pogeez | 3,89 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechow | 1,0 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Römnitz | 1,4 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Ratzeburg, Stadt | 2,1 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Ziethen | 2,9 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Schlagsdorf | 2,9 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Buchholz | 3,2 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Einhaus | 4,0 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Harmsdorf | 4,4 km | 23911 | 10,99 € | 2.478 € | 5,32 % |
| Pogeez | 5,4 km | 23911 | 9,81 € | 3.029 € | 3,89 % |
Wo liegt Bäk?
Lage
Bäk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bäk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.554 € |
| Bruttomietrendite | 2,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7163, 10,7871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bäk
Was kostet eine Wohnung in Bäk?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Bäk liegt bei 4.554 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 39,59, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 39,59-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.
Wie hoch ist die Miete in Bäk?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) und nahe am Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bäk?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,53 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises bei 4,65 Prozent und Schleswig-Holsteins bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,17 im Bundesland liegt Bäk damit im unteren Bereich – nur rund 3 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 39,59 steht im Verhältnis zur niedrigen Rendite.
Wie hat sich die Miete in Bäk entwickelt?
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: 2018 lag die Miete bei 9,18 €/m², 2019 bei 8,15 €/m², 2020 wieder bei 9,18 €/m² und 2022 bei 9,08 €/m². 2023 wurde ein Wert von 3,26 €/m² verzeichnet, während 2026 ein Wert von 14,44 €/m² angegeben wird. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die starken Schwankungen deuten auf die Volatilität von Angebotswerten hin.
Wie schneidet Bäk im Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 9,59 €/m² im Mittelfeld. Mechow (1 km) hat mit 6,64 €/m² eine deutlich niedrigere Miete, während Ratzeburg (2,1 km) mit 10,36 €/m² höher liegt. Der Kaufpreis von 4.554 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarorten ebenfalls hoch – nur Römnitz (1,4 km) liegt mit 6.060 €/m² noch darüber.
Woher stammen die Daten zu Bäk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bäk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bäk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |