Schlagsdorf
Schlagsdorf (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.258 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlagsdorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mechow, Bäk und Groß Molzahn an.
Immobilienpreise in Schlagsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schlagsdorf
Schlagsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit über 1.250 Einwohnern. Der Ort verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von fast 12 Prozent und liegt mit einer Angebotsmiete von 8,76 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,79 % liegt im unteren Viertel aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Nähe zu Ratzeburg und Lübeck sowie die Lage in der Metropolregion Hamburg treiben die Preise, während der Kreis Nordwestmecklenburg im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Lage und Standort
Schlagsdorf liegt im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg, rund fünf Kilometer von Ratzeburg und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Lübeck entfernt. Die Gemeinde gehört zum Amt Rehna und liegt im Nordteil des Biosphärenreservates Schaalsee. Seit der Wiedervereinigung profitiert der Ort von seiner Lage im Ballungsraum Lübeck, nachdem er in der DDR-Zeit im Sperrgebiet lag und ohne Passierscheine nicht erreichbar war. Die Bundesstraße 208 verläuft wenige Kilometer südlich, der Anschluss an die A 20 ist über die Nachbargemeinde Utecht möglich. Schlagsdorf ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Schlagsdorfs ist von 1.124 im Jahr 2015 auf 1.258 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von knapp 12 Prozent. Das Tempo war dabei unterschiedlich: Zwischen 2015 und 2018 blieb die Entwicklung mit maximal zwei Prozent Anstieg pro Jahr moderat, ab 2019 beschleunigte sich der Zuzug kontinuierlich, mit dem stärksten Anstieg von 2022 auf 2023 (+40 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau; der Tiefpunkt von 1,76 Prozent wurde 2017 erreicht. Das Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern und korrespondiert mit der Lage im Umland von Ratzeburg und Lübeck.
Immobilienmarkt: Preise und Renditen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.775 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,76 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,39. Damit liegt die Angebotsmiete über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Auch der Kaufpreis übertrifft die Kreiswerte (2.129 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Die Rendite von 3,79 Prozent liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (4,96 bzw. 5,37 Prozent). Das Perzentil von 26,5 im Bundesland bedeutet: 73,5 Prozent aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,39 liegt über dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42). Zusammengefasst beschreibt diese Kennzahlenkombination einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das die Rendite unter das regionale und landesweite Niveau drückt.
Regionale Einordnung
Die Nachbargemeinden zeigen ein stark fragmentiertes Bild. Mechow (2,1 km Entfernung) weist mit 6,64 Euro je Quadratmeter die niedrigste Miete auf, Bäk (2,9 km) mit 4.554 Euro den höchsten Kaufpreis der Umgebung. Die Renditen variieren zwischen 1,80 Prozent in Römnitz und 5,62 Prozent in Groß Molzahn. Schlagsdorf liegt mit 8,76 Euro Miete und 3,79 Prozent Rendite mittig bis oberhalb des Nachbarmittels. Die Stadt Ratzeburg (4,8 km) liegt mit 10,36 Euro Miete und 4,25 Prozent Rendite deutlich über Schlagsdorf in der Miete, aber mit einer höheren Rendite. Das zeigt, dass die Preisbildung in diesem kleinen Raum stark von der jeweiligen Gemeinde und ihrem Angebot geprägt wird, ohne dass ein einheitliches Muster erkennbar ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Nordwestmecklenburg insgesamt auf Rang 362 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis bei den Teilindizes Demografie (Rang 386) und Wettbewerb und Innovation (Rang 356) ab. Besser positioniert ist er bei Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 246). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografisch schwache Bewertung des Kreises steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum in Schlagsdorf, was die Sonderstellung der Gemeinde im ländlichen Raum unterstreicht.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Schlagsdorf zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Nach einem Tief von 4,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2025 auf 12,62 Euro – ein Anstieg um mehr als 150 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 fiel sie wieder auf 8,64 Euro. Der Jahresdurchschnittswert von 2026 liegt mit 8,64 Euro nahe am aktuellen Marktwert von 8,76 Euro. Der CAGR von 3,02 Prozent über die gesamte Reihe mittelt diese starken Schwankungen. Die zeitliche Entwicklung korreliert mit dem Bevölkerungswachstum: Ab 2019, als das Wachstum beschleunigte, stiegen auch die Mietwerte deutlich an. Die starke Volatilität in den letzten Jahren deutet auf einen Markt hin, der auf Zuzugsdynamik mit schnellen Preisreaktionen reagiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlagsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlagsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 12,62 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlagsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlagsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlagsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.124 Einwohner |
| 2016 | 1.137 Einwohner |
| 2017 | 1.156 Einwohner |
| 2018 | 1.155 Einwohner |
| 2019 | 1.179 Einwohner |
| 2020 | 1.190 Einwohner |
| 2021 | 1.203 Einwohner |
| 2022 | 1.218 Einwohner |
| 2023 | 1.258 Einwohner |
| 2024 | 1.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlagsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schlagsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schlagsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlagsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlagsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlagsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Utecht | 8,92 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Groß Molzahn | 7,41 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlagsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlagsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Molzahn | 5,62 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Utecht | 3,33 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mechow | 2,1 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Bäk | 2,9 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Groß Molzahn | 3,0 km | 19217 | 7,41 € | 1.582 € | 5,62 % |
| Thandorf | 3,3 km | 19217 | 7,53 € | 2.199 € | 4,11 % |
| Ziethen | 4,2 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
| Römnitz | 4,3 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Ratzeburg, Stadt | 4,8 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Buchholz | 5,2 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Utecht | 5,4 km | 19217 | 8,92 € | 3.214 € | 3,33 % |
Wo liegt Schlagsdorf?
Lage
Schlagsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlagsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.775 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 1.258 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7308, 10,8242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlagsdorf
Was kostet eine Wohnung in Schlagsdorf?
Eine Wohnung in Schlagsdorf kostet im Angebot durchschnittlich 2.775 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²). Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schlagsdorf entwickelt?
Die Mieten in Schlagsdorf zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Sie stiegen von 6,81 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 12,62 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 auf 8,64 Euro/m² fielen. Der langfristige jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei rund 3,02 Prozent. Die aktuellen Werte liegen damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Entwicklung war jedoch volatil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlagsdorf?
Die Bruttomietrendite in Schlagsdorf beträgt 3,79 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,39 ist ebenfalls höher als im Kreis (22,49) und im Bundesland (22,42). Mit einem Perzentilrang von 26,5 im Bundesland liegt Schlagsdorf im unteren Quartil bei der Rendite: Rund 73,5 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlagsdorf?
Die Bevölkerung in Schlagsdorf ist von 1.124 Einwohnern (2015) auf 1.258 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was ein positiver Faktor für den lokalen Immobilienmarkt sein kann.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schlagsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Schlagsdorf lag 2023 bei 25 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 7 Prozent und war 2018 bis 2021 mit 1 bis 2 Prozent deutlich niedriger. Der starke Anstieg auf 25 Prozent 2023 ist ein auffälliger Wert, der auf wirtschaftliche Herausforderungen in der Gemeinde hindeuten könnte.
Woher stammen die Daten zu Schlagsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlagsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlagsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |