Groß Molzahn
Groß Molzahn (PLZ 19217) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 398 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Molzahn über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlagsdorf, Dechow und Thandorf an.
Immobilienpreise in Groß Molzahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Molzahn
Groß Molzahn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 400 Einwohnern. Der Ort weist den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und bietet damit die höchste Bruttomietrendite der Region. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich. Der Kreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab. Die Kaufpreiszeitreihe ist geschätzt.
Lage und Gemeindeprofil
Groß Molzahn ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Mit einer Fläche von 6,31 Quadratkilometern und 398 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wird vom Amt Rehna mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Groß Molzahn liegt etwa acht Kilometer nordöstlich von Ratzeburg und 17 Kilometer südwestlich von Rehna. Nördlich des Dorfes verläuft in zwölf Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 20; die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B 208. Der Ort liegt im Biosphärenreservat Schaalsee und ist von Hügeln, Wäldern und Seen umgeben, die zum Teil als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.582 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro/m²), unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,79 – ebenfalls der niedrigste Wert im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter und liegt leicht unter dem Kreis- (7,96 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²), deutlich jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,62 Prozent liegt über allen Vergleichswerten: Kreis 4,96 Prozent, Bundesland 5,37 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig annähernd regional üblichen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Groß Molzahn den niedrigsten Angebotskaufpreis auf – Schlagsdorf (3 km Entfernung) liegt bei 2.775 Euro/m², Dechow bei 2.750 Euro/m², Mechow bei 3.100 Euro/m². Lediglich Carlow (5,1 km) kommt mit 1.883 Euro/m² noch näher heran. Die Rendite von 5,62 Prozent übertrifft alle Nachbarorte, deren Werte zwischen 2,53 Prozent (Bäk) und 4,8 Prozent (Carlow) liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 7,21 Euro/m² (2018) fiel die Angebotsmiete bis 2020 auf 5,40 Euro/m², erholte sich bis 2023 auf 8,73 Euro/m², sank 2024 wieder auf 7,47 Euro/m² und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 9,14 Euro/m². Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,41 Euro/m² liegt damit unter dem Zeitreihenwert für 2026, was darauf hindeutet, dass die Zeitreihenprojektion einen Anstieg gegenüber dem aktuellen Inseratpreis annimmt. Die jährliche Steigerungsrate beträgt 3,01 Prozent für Miete und 6,05 Prozent für Kaufpreis. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 1.700 Euro/m² (2021) bis 2.150 Euro/m² (2025, geschätzt). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.582 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem letzten geschätzten Zeitreihenwert von 2.150 Euro/m². Diese Diskrepanz zeigt, dass die aktuellen Inseratepreise unter dem Niveau liegen, das die Zeitreihe für 2025 ausweist. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 durchgängig steigend, wobei alle Werte geschätzt sind. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Groß Molzahns wuchs von 351 Einwohnern (2015) auf 398 (2024) – ein Anstieg um 13,4 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 393 auf 400 stieg. Seit 2022 ist die Entwicklung weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent. Im historischen Verlauf sank sie von 6,92 Prozent (2015) auf ein Tief von 4,74 Prozent (2022) und stieg 2023 leicht auf 5,14 Prozent an. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen. Groß Molzahn gehörte in der DDR-Zeit zum Sperrgebiet an der innerdeutschen Grenze. Seit dem Wegfall des Sperrgebietsstatus verzeichnet die Gemeinde laut Wikipedia Einwohnerzuwächse und verbesserte infrastrukturelle Einbindungen in die Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis durchweg im unteren Drittel ab: Demografie Rang 386, Arbeitsmarkt Rang 348, Wettbewerb und Innovation Rang 356, Wohlstand und soziale Lage Rang 246, Dynamik Rang 246, Stärke Rang 367. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Prognos-Rang spiegelt strukturelle Schwächen der Region wider, die sich in geringerer wirtschaftlicher Dynamik und niedrigerem Wohlstand niederschlagen. Die niedrigen Rangplätze stehen im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung Groß Molzahns, was darauf hindeutet, dass die positive Bevölkerungsentwicklung des Ortes auf lokalen Faktoren beruht, die über den allgemeinen regionalen Trend hinausgehen. Die Ackerzahl liegt mit etwas über 45 Punkten zu den fruchtbarsten Werten in Mecklenburg-Vorpommern, was die landwirtschaftliche Prägung der Region unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Molzahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Molzahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Molzahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Molzahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Molzahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 351 Einwohner |
| 2016 | 343 Einwohner |
| 2017 | 372 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 393 Einwohner |
| 2020 | 397 Einwohner |
| 2021 | 394 Einwohner |
| 2022 | 400 Einwohner |
| 2023 | 398 Einwohner |
| 2024 | 398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Molzahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 8,20 % |
| 2017 | 6,74 % |
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 6,59 % |
| 2020 | 6,95 % |
| 2021 | 6,83 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Molzahn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Molzahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Molzahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Molzahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Molzahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ziethen | 10,06 €/m² |
| Mustin | 9,98 €/m² |
| Bäk | 9,59 €/m² |
| Schlagsdorf | 8,76 €/m² |
| Carlow | 7,54 €/m² |
| Thandorf | 7,53 €/m² |
| Rieps | 7,48 €/m² |
| Dechow | 7,45 €/m² |
| Groß Molzahn | 7,41 €/m² |
| Mechow | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Molzahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Molzahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Molzahn | 5,62 % |
| Carlow | 4,80 % |
| Ziethen | 4,74 % |
| Thandorf | 4,11 % |
| Schlagsdorf | 3,79 % |
| Mustin | 3,44 % |
| Rieps | 3,39 % |
| Dechow | 3,25 % |
| Mechow | 2,57 % |
| Bäk | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlagsdorf | 3,0 km | 19217 | 8,76 € | 2.775 € | 3,79 % |
| Dechow | 3,9 km | 19217 | 7,45 € | 2.750 € | 3,25 % |
| Thandorf | 4,1 km | 19217 | 7,53 € | 2.199 € | 4,11 % |
| Rieps | 4,3 km | 19217 | 7,48 € | 2.650 € | 3,39 % |
| Mechow | 4,8 km | 23909 | 6,64 € | 3.100 € | 2,57 % |
| Carlow | 5,1 km | 19217 | 7,54 € | 1.883 € | 4,80 % |
| Mustin | 5,7 km | 23911 | 9,98 € | 3.485 € | 3,44 % |
| Bäk | 5,8 km | 23909 | 9,59 € | 4.554 € | 2,53 % |
| Ziethen | 6,0 km | 23911 | 10,06 € | 2.546 € | 4,74 % |
Wo liegt Groß Molzahn?
Lage
Groß Molzahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Molzahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.582 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 398 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7345, 10,8691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Molzahn
Was kostet eine Wohnung in Groß Molzahn?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.582 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Molzahn entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,14 Euro/m² im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,01 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.700 Euro/m² und betrug 2025 bereits 2.150 Euro/m² (jährlich 6,05 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Molzahn?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,79 ist niedriger als im Kreis (22,49) und im Bundesland (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Groß Molzahn auf Platz 64,64, was bedeutet, dass 64,64 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Molzahn?
Die Bevölkerung wuchs von 351 Einwohnern im Jahr 2015 auf 398 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 13,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Groß Molzahn?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Nordwestmecklenburg auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Groß Molzahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Molzahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Molzahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Molzahn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |