Carlow

Marktüberblick

Carlow ist eine Gemeinde mit rund 1.236 Einwohnern im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die 31,8 km² große Gemeinde liegt an der Maurine, etwa 18 Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt, und wird vom Amt Rehna verwaltet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bei rund 1.200 bis 1.236 Personen – ein leichter Anstieg von 1,98 Prozent seit Beginn der Reihe.

Der Immobilienmarkt in Carlow ist durch niedrige Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.883 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro/m² liegt Carlow deutlich unter dem Niveau. Die Angebotsmiete von 7,54 Euro/m² entspricht nahezu dem Landesmittel (7,54 Euro/m²), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 20,82 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Mietniveau etwa 21 Jahre aus der Miete amortisieren würde – ein Wert, der im regionalen Vergleich günstig ist. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,96 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Diese Diskrepanz entsteht, weil sowohl Miete als auch Kaufpreis niedrig sind, der Kaufpreis aber im Verhältnis zur Miete noch stärker gesunken ist als die Miete selbst.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Carlow zeigen eine volatile Entwicklung. Von 6,03 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 7,29 Euro/m², blieben 2021 und 2022 auf ähnlichem Niveau und erreichten 2023 mit 7,41 Euro/m² einen Zwischenhochpunkt. Im Jahr 2024 brachen die Angebotswerte auf 4,96 Euro/m² ein – ein deutlicher Ausreißer, der auf eine besondere Marktsituation oder Datenerhebung zurückgehen kann. 2025 erholten sie sich auf 7,24 Euro/m², 2026 wird ein Wert von 7,99 Euro/m² ausgewiesen.

Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch. Von 1.250 Euro/m² im Jahr 2018 stieg er bis 2022 auf einen Höhepunkt von 2.590 Euro/m² – ein Anstieg von über 100 Prozent in vier Jahren. Seit 2023 ist er auf 1.778 Euro/m² (2024 und 2026) gefallen, was einem Rückgang von rund 31 Prozent vom Höchststand entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,54 Euro/m² liegt damit im Verhältnis zum aktuellen Kaufpreis höher als noch 2022, als der Kaufpreis bei 2.590 Euro/m² und die Miete bei 6,99 Euro/m² lag.

Die CAGR-Werte zeigen einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 3,58 Prozent bei der Miete und 4,50 Prozent beim Kaufpreis über die jeweilige Reihe. Diese Durchschnittswerte verdecken jedoch die starke Volatilität, insbesondere den Kaufpreisboom bis 2022 und den anschließenden Korrekturprozess.

Regionale Einordnung

Carlow liegt im unteren Mittelfeld der Mecklenburg-Vorpommern-Orte. Mit einem Perzentilrang von 47,2 Prozent im Bundesland liegt die Gemeinde knapp unter dem Median aller 724 erfassten Orte. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 7,54 Euro/m² liegt über der von Königsfeld (6,95 Euro/m²) und leicht über der von Dechow (7,45 Euro/m²) und Rieps (7,48 Euro/m²), aber unter der von Siemz-Niendorf (8,40 Euro/m²) und Roduchelstorf (8,09 Euro/m²).

Beim Kaufpreis ist Carlow mit 1.883 Euro/m² deutlich günstiger als Dechow (2.750 Euro/m²) und Rieps (2.650 Euro/m²), aber teurer als Groß Molzahn (1.582 Euro/m²) und Königsfeld (1.550 Euro/m²). Der Nachbarort Siemz-Niendorf fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.371 Euro/m² und einer hohen Miete von 8,40 Euro/m² auf – was zu einer Bruttomietrendite von 7,35 Prozent führt, der höchsten unter allen Nachbarorten.

Die Arbeitslosenquote von 3,96 Prozent (2023) liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die eher ländlich geprägte Struktur wider. Die Landwirtschaft bestimmt das Wirtschaftsgefüge, während der Tourismus in der naturnahen Umgebung mit dem Röggeliner See und dem Kuhlrader Moor zunehmend an Bedeutung gewinnt. Carlow gehört zum Biosphärenreservat Schaalsee, was die Lage in der Naturlandschaft unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A20 (9 km) und die B208 im Nachbarort Dechow gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich in Rehna. Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 18 Kilometern erreichbar.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – eine Position im unteren Drittel. Der Teilindex Dynamik mit Rang 246 ist deutlich besser als der Index Stärke mit Rang 367. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 246 ebenfalls im oberen Mittelfeld, während Demografie (386), Arbeitsmarkt (348) und Wettbewerb und Innovation (356) die schwächeren Bereiche sind. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Carlow allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stovermühle im Ortsteil Stove, erstmals 1377 erwähnt, ist die letzte gewerblich betriebene Wassermühle Mecklenburg-Vorpommerns und ein historisches Zeugnis der lokalen Struktur. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Rehna, dessen Verwaltungssitz in der benachbarten Stadt Rehna liegt.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und stabiler Bevölkerungsentwicklung kennzeichnet Carlow als ländlichen Ort, dessen Immobilienmarkt preislich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber auch geringere Mietrenditen als viele andere Orte im Land aufweist.