Buchholz

Marktüberblick

Buchholz ist eine 2,93 km² große Gemeinde am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Mit 231 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde liegt zwischen dem Seeufer und der Bundesstraße 207, die Lüneburg mit Lübeck verbindet.

Der Kaufpreis von 2.926 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 8,37 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,14 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 23,82 und den Landesdurchschnitt von 22,05. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre die Jahreskaltmiete beträgt, um den Kaufpreis zu decken.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Buchholz war in den letzten Jahren volatil. Von 6,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete auf 7,50 Euro (2022) und erreichte mit 10,00 Euro im Jahr 2023 einen Höhepunkt. Im Jahr 2024 korrigierte sie sich auf 8,06 Euro je Quadratmeter zurück. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur ein Wert für 2023 vor (2.927 Euro je Quadratmeter). Ein längerer Verlauf ist nicht verfügbar.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 235 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 244 (2020) und ging anschließend auf 231 (2024) zurück. Der Rückgang seit Serienbeginn beträgt 1,7 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Angebotsmiete in Buchholz mit 8,37 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Der Kaufpreis von 2.926 Euro liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.683 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,14 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 23,82 und den Landesdurchschnitt von 22,05 deutlich.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete von Buchholz unter dem deutschen Angebotsdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis über dem Bundeswert von 2.409 Euro liegt. Der Perzentilrang von 14,1 im Bundesland bedeutet, dass Buchholz bei der Mietrendite zu den unteren 14 Prozent aller untersuchten Orte in Schleswig-Holstein gehört.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich ein stark heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Einhaus (2,3 km) weist mit 7,67 Euro eine niedrigere Miete und mit 1.912 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf – die Rendite liegt bei 4,81 Prozent. Pogeez (2,4 km) liegt mit 9,81 Euro Miete und 3.029 Euro Kaufpreis näher an Buchholz. Der extremste Wert in der Nachbarschaft ist Römnitz (2,8 km) mit einem Kaufpreis von 6.060 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 1,8 Prozent. Harmsdorf (3,7 km) zeigt das umgekehrte Muster mit der höchsten Miete der Nachbarn (10,99 Euro) bei einem niedrigen Kaufpreis (2.478 Euro) und der besten Rendite (5,32 Prozent).

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang bei Dynamik (170) und Wohlstand/soziale Lage (132) ist vergleichsweise gut, während die Werte bei Demografie (309), Arbeitsmarkt (302), Wettbewerb/Innovation (305) und Stärke (296) im unteren Drittel liegen. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote in Buchholz liegt bei 2,31 Prozent (2023), was im historischen Vergleich niedrig ist. Die niedrigsten Werte wurden 2020 mit 0,0 Prozent und 2017 mit 0,68 Prozent erreicht. Die aktuelle Quote entspricht dem Wert von 2022.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.