Harmsdorf
Harmsdorf (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 310 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harmsdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhaus, Giesensdorf und Kulpin an.
Immobilienpreise in Harmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Harmsdorf
Harmsdorf ist eine winzige Gemeinde (3,57 km², ca. 310 Einwohner) unmittelbar westlich von Ratzeburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: Angebotsmieten liegen mit 10,99 €/m² über allen Vergleichswerten, während Kaufpreise mit 2.478 €/m² unter Kreis- und Landesdurchschnitt bleiben. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,32 %, die über allen Durchschnitten liegt. Alle Zeitreihen sind geschätzt. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der B 208 und der Nähe zur Kreisstadt Ratzeburg.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Harmsdorf weist auf nur 3,57 km² Fläche etwa 310 Einwohner auf und gehört zum Amt Lauenburgische Seen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,99 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.478 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (2.683 Euro) und dem Landeswert (2.625 Euro), knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,32 Prozent. Damit liegt Harmsdorf über dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,79 liegt unter dem des Kreises (23,82) und Schleswig-Holsteins (22,05), was die günstigere Kaufpreisrelation bestätigt.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, jedoch auf geschätzter Basis
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Dennoch lassen sich Tendenzen ablesen: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 21 Prozent in vier Jahren. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt geschätzt 4,84 Prozent.
Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.700 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von geschätzt 6,48 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung überholt damit die Mietentwicklung – ein Muster, das den Kaufpreisfaktor langfristig wieder erhöhen und die Mietrendite drücken würde, wenn sich dieser Trend fortsetzt.
Die Bevölkerung Harmsdorfs blieb in diesem Zeitraum stabil: Von 308 Einwohnern (2015) bewegte sie sich zwischen 300 und 326 und lag 2024 bei 310. Der gesamte Bevölkerungsanstieg seit Serienbeginn beträgt weniger als ein Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung: Spitzenwert bei den Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern weist Harmsdorf die höchste Angebotsmiete auf (10,99 Euro pro Quadratmeter). Ratzeburg, die nächstgrößere Stadt (3,2 km entfernt), liegt mit 10,36 Euro nur knapp darunter, alle anderen Nachbarorte deutlich darunter – Kulpin mit 7,27 Euro und Einhaus mit 7,67 Euro bilden das untere Ende.
Beim Kaufpreis liegt Harmsdorf mit 2.478 Euro pro Quadratmeter im mittleren Feld der Nachbarn. Fünf der acht Nachbarorte liegen darüber: Römnitz (6.060 Euro), Ratzeburg (2.927 Euro), Buchholz (2.926 Euro), Albsfelde (2.900 Euro) und Giesensdorf (2.850 Euro). Drei liegen darunter: Einhaus (1.912 Euro), Kulpin (1.933 Euro) und Fredeburg (2.200 Euro).
Die Kombination aus höchster Miete und nicht höchstem Kaufpreis erklärt, warum Harmsdorf die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (5,32 Prozent gegenüber 4,81 Prozent in Einhaus und 4,64 Prozent in Fredeburg). Auf Kreisebene liegt Harmsdorf bei der Miete über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis darunter.
Standortfaktoren: Gute Lage, schwache Strukturindikatoren
Harmsdorf liegt unmittelbar westlich von Ratzeburg an der Bundesstraße 208, die hier die B 207 kreuzt (Harmsdorfer Kreuz).
Die Lagefaktoren des Kreises Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 305), Demografie (309) und Arbeitsmarkt (302). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 170 im mittleren Drittel. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte sind für Harmsdorf nicht verfügbar.
Historisch ist Harmsdorf bemerkenswert: Der Ort wurde 1230 erstmals erwähnt und war bis zum Groß-Hamburg-Gesetz 1937 eine Exklave der Hansestadt Lübeck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.590 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 308 Einwohner |
| 2016 | 312 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 317 Einwohner |
| 2019 | 326 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 312 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 310 Einwohner |
| 2024 | 310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Harmsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Harmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Behlendorf | 6,74 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhaus | 1,5 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Giesensdorf | 1,6 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Kulpin | 2,3 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Fredeburg | 2,9 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Römnitz | 3,0 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Albsfelde | 3,1 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Ratzeburg, Stadt | 3,2 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Buchholz | 3,7 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Behlendorf | 3,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
Wo liegt Harmsdorf?
Lage
Harmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.478 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 310 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7004, 10,7259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Harmsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Harmsdorf liegt bei 10,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.478 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harmsdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Harmsdorf sind von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 gestiegen, der Kaufpreis von 2.100 auf 2.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Entwicklungen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 18,79 und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Harmsdorf?
Die Bruttomietrendite in Harmsdorf beträgt 5,32 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,79 ist niedriger als im Kreis (23,82) und in Schleswig-Holstein (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Harmsdorf auf Platz 65,79 von 1.106 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilien in Harmsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Harmsdorf mit 10,99 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf – deutlich mehr als Einhaus (7,67 Euro) oder Kulpin (7,27 Euro). Der Kaufpreis von 2.478 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,32 Prozent ist die höchste im direkten Umland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harmsdorf?
Harmsdorf hat 310 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,57 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 (308 Einwohner) mit 0,65 Prozent kaum gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Harmsdorf?
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Harmsdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis bei den Indizes Demografie (Rang 309) und Wettbewerb & Innovation (Rang 305) ab. Am besten abgeschnitten ist er beim Wohlstand (Rang 132). In Harmsdorf selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Harmsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harmsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harmsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Harmsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |