Harmsdorf
Harmsdorf (PLZ 23911) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 310 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harmsdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhaus, Giesensdorf und Kulpin an.
Immobilienpreise in Harmsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harmsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Harmsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.590 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harmsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 308 Einwohner |
| 2016 | 312 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 317 Einwohner |
| 2019 | 326 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 312 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 310 Einwohner |
| 2024 | 310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harmsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Harmsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Harmsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harmsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harmsdorf | 10,99 €/m² |
| Ratzeburg | 10,36 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Römnitz | 9,11 €/m² |
| Giesensdorf | 8,75 €/m² |
| Fredeburg | 8,50 €/m² |
| Buchholz | 8,37 €/m² |
| Einhaus | 7,67 €/m² |
| Kulpin | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harmsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harmsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Behlendorf | 6,74 % |
| Harmsdorf | 5,32 % |
| Einhaus | 4,81 % |
| Fredeburg | 4,64 % |
| Kulpin | 4,51 % |
| Ratzeburg | 4,25 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
| Giesensdorf | 3,68 % |
| Buchholz | 3,43 % |
| Römnitz | 1,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhaus | 1,5 km | 23911 | 7,67 € | 1.912 € | 4,81 % |
| Giesensdorf | 1,6 km | 23909 | 8,75 € | 2.850 € | 3,68 % |
| Kulpin | 2,3 km | 23911 | 7,27 € | 1.933 € | 4,51 % |
| Fredeburg | 2,9 km | 23909 | 8,50 € | 2.200 € | 4,64 % |
| Römnitz | 3,0 km | 23909 | 9,11 € | 6.060 € | 1,80 % |
| Albsfelde | 3,1 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
| Ratzeburg, Stadt | 3,2 km | 23909 | 10,36 € | 2.927 € | 4,25 % |
| Buchholz | 3,7 km | 23911 | 8,37 € | 2.926 € | 3,43 % |
| Behlendorf | 3,8 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
Wo liegt Harmsdorf?
Lage
Harmsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harmsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.478 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 310 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7004, 10,7259 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harmsdorf
Was kostet eine Wohnung in Harmsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harmsdorf liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Harmsdorf?
Die Bruttomietrendite in Harmsdorf beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harmsdorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harmsdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Harmsdorf von 7,20 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Harmsdorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Harmsdorf liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Harmsdorf liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Harmsdorf?
Harmsdorf hat 310 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |