Bliestorf
Bliestorf (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 649 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.678 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bliestorf über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,39 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rondeshagen, Krummesse und Kastorf an.
Immobilienpreise in Bliestorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bliestorf
Bliestorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rondeshagen im Kreis Herzogtum Lauenburg, zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Angebotsmieten von 11,01 €/m² bei einem Angebotskaufpreis von nur 1.678 €/m² ergeben eine Bruttomietrendite von 7,87 %. Damit liegt Bliestorf bei den Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 12,71 liegt etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise sind von 2022 bis 2024 um rund 43 % gefallen, während die Mieten 2024 sprunghaft anstiegen. Die Bevölkerung ist mit 649 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote mit 2,28 % sehr niedrig. Der Kreis Herzogtum Lauenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Bliestorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rondeshagen im Amt Berkenthin im Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und hat 649 Einwohner auf einer Fläche von 10,35 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,01 € je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.678 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,87 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,65 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 12,71 liegt etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 23,82. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreisrückgang trifft steigende Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Sprung im Jahr 2024: Nach einem Niveau von 8,29 bis 8,67 €/m² zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete 2024 auf 11,00 €/m², fiel 2025 jedoch wieder auf 10,00 €/m² zurück. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,54 %. Die Kaufpreisentwicklung ist von einem starken Rückgang geprägt: Von 2.353,77 €/m² im Jahr 2022 sank der Kaufpreis bis 2024 auf 1.340,21 €/m², was einem Rückgang von rund 43 % entspricht. Der jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -24,54 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der starke Kaufpreisrückgang in Kombination mit den gestiegenen Mieten erklärt die hohe Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern weist Bliestorf das niedrigste Kaufpreisniveau auf (1.678 €/m²). Alle Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.713 €/m² (Rondeshagen) und 4.097 €/m² (Krummesse) deutlich darüber. Bei den Mieten liegt Bliestorf mit 11,01 €/m² jedoch über dem Nachbarmittel und nur unter Krummesse (11,97 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,87 % ist die höchste aller Nachbarorte. Der nächste Nachbar, Rondeshagen, liegt bei 6,37 %, Groß Schenkenberg bei 6,02 %. Alle anderen liegen unter 5 %. Bliestorf ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich: Der Ort kombiniert das günstigste Kaufpreisniveau mit einem der höchsten Mietniveaus. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Herzogtum Lauenburg mit Rang 280 von rund 400 Kreisen insgesamt im unteren Drittel ein. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 132 deutlich besser ab. Die niedrige Arbeitslosenquote in Bliestorf von 2,28 % (2023) steht im Gegensatz zum schlechten Kreisranking im Arbeitsmarkt. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 626 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 663 (2019) und liegt 2024 bei 649. Insgesamt entspricht das einem Wachstum von 3,7 % über den Zeitraum.
Standortfaktoren und Demografie
Bliestorf hat keine eigenen Hochschulen. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Rondeshagen, die zum Amt Berkenthin mit 11 Gemeinden und rund 8.500 Einwohnern gehört. Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist der südlichste Kreis Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Bevölkerungsdichte in Bliestorf beträgt 63 Einwohner je Quadratkilometer, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je Quadratkilometer liegt. Für Bliestorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bliestorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bliestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bliestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.354 €/m² |
| 2024 | 1.340 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bliestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,42 % |
| 2024 | 9,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bliestorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 626 Einwohner |
| 2016 | 630 Einwohner |
| 2017 | 642 Einwohner |
| 2018 | 651 Einwohner |
| 2019 | 663 Einwohner |
| 2020 | 649 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 649 Einwohner |
| 2024 | 649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bliestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,24 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bliestorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bliestorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bliestorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bliestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bliestorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Rondeshagen | 9,09 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bliestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bliestorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Rondeshagen | 6,37 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rondeshagen | 2,5 km | 23919 | 9,09 € | 1.713 € | 6,37 % |
| Krummesse | 2,9 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Kastorf | 3,1 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Grinau | 3,6 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Sierksrade | 3,6 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Groß Schenkenberg | 3,7 km | 23860 | 9,54 € | 1.902 € | 6,02 % |
| Düchelsdorf | 3,8 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Klempau | 3,9 km | 23628 | 11,14 € | 2.708 € | 4,94 % |
| Berkenthin | 4,5 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
Wo liegt Bliestorf?
Lage
Bliestorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bliestorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.678 € |
| Bruttomietrendite | 7,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 649 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7688, 10,6025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bliestorf
Was kostet eine Wohnung in Bliestorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bliestorf liegt bei 11,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.678 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mieten über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,71 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bliestorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Bliestorf sind von 2.353,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.340,21 Euro im Jahr 2024 deutlich gefallen. Die Angebotsmieten stiegen dagegen von 8,39 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,00 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 10,00 Euro zurückgingen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen starken Rückgang, während die Mieten insgesamt zulegen konnten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bliestorf?
Die Bruttomietrendite in Bliestorf beträgt 7,87 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 92,13 im Bundesland bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,71 steht im Verhältnis zu den vergleichsweise hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen.
Wie stehen die Mieten in Bliestorf im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 11,01 Euro pro Quadratmeter liegt in Bliestorf über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete mit 11,01 Euro etwa im Mittelfeld: Krummesse liegt mit 11,97 Euro höher, während Sierksrade mit 7,38 Euro deutlich niedrigere Mieten ausweist.
Wie groß ist Bliestorf und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Bliestorf hat 649 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,67 Prozent von 626 auf 649 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,28 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Bliestorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bliestorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bliestorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Brunstorf | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |