Rondeshagen
Rondeshagen (PLZ 23919) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 802 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.713 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rondeshagen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berkenthin, Klempau und Bliestorf an.
Immobilienpreise in Rondeshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rondeshagen
Rondeshagen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 802 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,37 Prozent führt – die zweithöchste unter den Nachbarorten. Die Mietpreise sind stark gestiegen, während die Kaufpreise leicht rückläufig sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen bei Demografie und Arbeitsmarkt aufzeigt.
Der Ort
Rondeshagen ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 802 Einwohnern auf einer Fläche von 9,51 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km². Die Gemeinde verfügt über eine historische Struktur mit Kulturdenkmalen wie der Alten Dorfschule aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, dem Herrenhaus und der Turmburganlage des Guts Rondeshagen sowie dem Gutshaus Groß Weeden von 1914.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Rondeshagen zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 9,09 Euro je Quadratmeter, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.713 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,37 Prozent – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71 Jahre, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,8 Jahren und dem Landesdurchschnitt von 22,0 Jahren liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Muster, das typisch für ländliche Räume mit stabiler Mietnachfrage, aber geringen Kaufpreisen ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rondeshagen sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 7,03 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,53 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 50 Prozent in fünf Jahren. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei 8,42 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 1.453 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.893 Euro im Jahr 2022 sind sie bis 2026 wieder auf 1.680 Euro je Quadratmeter gesunken. Das jährliche Wachstum liegt bei nur 2,45 Prozent. Dieser Gegensatz zwischen stark steigenden Mieten und leicht rückläufigen Kaufpreisen deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter wächst, während der Verkaufsmarkt unter den gestiegenen Zinsen leidet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Rondeshagen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 810 Einwohnern im Jahr 2015 auf 802 im Jahr 2024, einem Minus von knapp einem Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 812 auf 792 fiel. Seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,17 Prozent im Jahr 2023 auf einem niedrigen Niveau. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 132 deutlich besser. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die zwar wirtschaftlich stabil ist, aber strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung kämpft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Rondeshagen ein eindeutiges Profil: Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Von den acht Nachbarorten liegt Bliestorf mit 7,87 Prozent an erster Stelle, Rondeshagen mit 6,37 Prozent an zweiter. Die Kaufpreise liegen in Rondeshagen mit 1.713 Euro je Quadratmeter deutlich unter denen der Nachbargemeinden wie Berkenthin (2.721 Euro), Klempau (2.708 Euro) oder Göldenitz (3.098 Euro). Nur Bliestorf liegt mit 1.678 Euro noch etwas niedriger. Die Mieten liegen mit 9,09 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld – höher als in Sierksrade (7,38 Euro) und Düchelsdorf (7,41 Euro), aber niedriger als in Berkenthin (10,80 Euro), Klempau (11,14 Euro) oder Göldenitz (12,84 Euro). Dieses Muster zeigt, dass Rondeshagen ein Preisgefälle innerhalb des Kreises nutzt: Die niedrigen Kaufpreise machen den Ort für Eigentümer attraktiv, während die Mieten bereits ein Niveau erreicht haben, das die Rendite über dem regionalen Durchschnitt liegen lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rondeshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rondeshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rondeshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.453 €/m² |
| 2022 | 1.893 €/m² |
| 2026 | 1.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rondeshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rondeshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 810 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 814 Einwohner |
| 2018 | 816 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 809 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 792 Einwohner |
| 2023 | 802 Einwohner |
| 2024 | 802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rondeshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rondeshagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rondeshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rondeshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rondeshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rondeshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Klempau | 11,14 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Rondeshagen | 9,09 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
| Groß Disnack | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rondeshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rondeshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Rondeshagen | 6,37 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Klempau | 4,94 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Krummesse | 3,51 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
| Groß Disnack | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berkenthin | 2,2 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
| Klempau | 2,3 km | 23628 | 11,14 € | 2.708 € | 4,94 % |
| Bliestorf | 2,5 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Sierksrade | 2,7 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Krummesse | 3,1 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
| Göldenitz | 3,5 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Düchelsdorf | 3,7 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Kastorf | 4,0 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Groß Disnack | 4,2 km | 23911 | 7,15 € | 3.670 € | 2,34 % |
Wo liegt Rondeshagen?
Lage
Rondeshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rondeshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.713 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 802 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7536, 10,6297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rondeshagen
Was kostet eine Wohnung in Rondeshagen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.713 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.683 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rondeshagen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 7,03 €/m² im Jahr 2021 auf 8,50 €/m² (2024), 9,58 €/m² (2025) und 10,53 €/m² (2026). Die Kaufpreise stiegen von 1.453 €/m² (2020) auf 1.893 €/m² (2022) und sind seither wieder auf 1.680 €/m² (2026) gefallen. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern tatsächliche Marktwerte.
Wie ist die Bruttomietrendite in Rondeshagen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,37 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Mit einem Perzentilrang von 83,53 im Bundesland liegt Rondeshagen vor rund 84 % der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 15,71 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (23,82) und im Bundesland (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rondeshagen entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 810 Einwohnern im Jahr 2015 auf 802 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,99 %). Der Höchststand lag 2016 bei 824 Einwohnern, der Tiefpunkt 2022 bei 792. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 %.
Wie schneidet Rondeshagen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Rondeshagen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 309) und Wettbewerb & Innovation (Rang 305). Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 132 deutlich besser ab. Rondeshagen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rondeshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rondeshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rondeshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |