Berkenthin

Marktüberblick und Preisniveau

Berkenthin liegt im südlichen Kreis Herzogtum Lauenburg an der B208 zwischen Ratzeburg und Bad Oldesloe und ist Verwaltungssitz des Amtes Berkenthin. Mit 2.214 Einwohnern auf 10,34 km² ist die Gemeinde eine der kleineren im Kreis, weist aber mit 214 Einwohnern je km² eine überdurchschnittliche Dichte auf. Der Ort ist ländlicher Zentralort und Teil der Metropolregion Hamburg; der Elbe-Lübeck-Kanal durchquert die Gemeinde.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt mit 10,80 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.721 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis über den Durchschnitten des Kreises (9,55 Euro bzw. 2.683 Euro), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro) und des Bundes (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,76 Prozent und rangiert damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte (Perzentilrang 51,7 im Landesvergleich).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,79 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 10,00 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,96 Prozent.

Der Kaufpreis stieg von 1.112 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.753 Euro im Jahr 2025. Der Wert von 4.500 Euro im Jahr 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht stark von der vorherigen Entwicklung ab. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 22,10 Prozent.

Die Kombination aus stark gestiegenen Kaufpreisen und moderater Mietentwicklung führt zu einer relativen Wertminderung der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,8, was auf ein überproportional hohes Mietangebot im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Berkenthin bei der Angebotsmiete mit 10,80 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.721 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.683 Euro als auch den Landeswert von 2.625 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Göldenitz (1,5 km Entfernung) weist mit 12,84 Euro je Quadratmeter die höchste Miete auf, während Niendorf bei Berkenthin (3,7 km) mit 1.200 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis bietet. Der Kaufpreisfaktor variiert in der Nachbarschaft stark: Niendorf weist mit 9,1 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Groß Disnack mit 2,34 Prozent die niedrigste.

Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, was auf ein über dem Landesmittel liegendes Preisniveau zurückzuführen ist.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Berkenthins wuchs von 2.075 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.214 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,7 Prozent entspricht. Dieser Trend ist positiv für den lokalen Immobilienmarkt, da er auf eine nachfragestabile bis wachsende Gemeinde hindeutet.

Die Arbeitslosenquote weist eine ungewöhnliche Entwicklung auf: Nach Werten von 49 Prozent (2015), 42 Prozent (2016) und 40 Prozent (2017) fiel sie 2018 auf 6 Prozent und bewegte sich bis 2022 auf einem niedrigen Niveau von 6 bis 7 Prozent. Im Jahr 2023 stieg die Quote sprunghaft auf 42 Prozent an. Dieser extreme Anstieg ist statistisch außergewöhnlich und deutet auf eine methodische Veränderung oder eine besondere lokale Gegebenheit hin.

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Berkenthin gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 über dem Stärken-Index mit Rang 296. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.