Düchelsdorf
Düchelsdorf (PLZ 23847) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 160 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,1 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düchelsdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 6,72 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sierksrade, Kastorf und Klinkrade an.
Immobilienpreise in Düchelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düchelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düchelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Düchelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.900 €/m² |
| 2022 | 3.150 €/m² |
| 2023 | 3.380 €/m² |
| 2024 | 3.520 €/m² |
| 2025 | 3.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düchelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düchelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 169 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 166 Einwohner |
| 2018 | 163 Einwohner |
| 2019 | 166 Einwohner |
| 2020 | 167 Einwohner |
| 2021 | 160 Einwohner |
| 2022 | 160 Einwohner |
| 2023 | 160 Einwohner |
| 2024 | 160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düchelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Düchelsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Düchelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düchelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düchelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düchelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Berkenthin | 10,80 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Rondeshagen | 9,09 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düchelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düchelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Rondeshagen | 6,37 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Berkenthin | 4,76 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sierksrade | 1,3 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Kastorf | 1,5 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Klinkrade | 3,1 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Rondeshagen | 3,7 km | 23919 | 9,09 € | 1.713 € | 6,37 % |
| Göldenitz | 3,8 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Berkenthin | 3,8 km | 23919 | 10,80 € | 2.721 € | 4,76 % |
| Bliestorf | 3,8 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Siebenbäumen | 3,9 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Grinau | 4,7 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
Wo liegt Düchelsdorf?
Lage
Düchelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Düchelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.650 € |
| Bruttomietrendite | 2,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,1 |
| Einwohner | 160 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7371, 10,5804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düchelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Düchelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Düchelsdorf liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Düchelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Düchelsdorf beträgt 2,44 %, der Kaufpreisfaktor 41,1 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Düchelsdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Düchelsdorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Düchelsdorf von 6,72 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Düchelsdorf im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Düchelsdorf liegt bei 2,44 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Düchelsdorf liegt damit 2,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Düchelsdorf?
Düchelsdorf hat 160 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |