Klinkrade
Klinkrade (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 604 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.661 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klinkrade über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -33,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Labenz, Duvensee und Düchelsdorf an.
Immobilienpreise in Klinkrade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Klinkrade
Klinkrade ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg (Metropolregion Hamburg) mit stabiler Bevölkerung um 600 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeigt einen Kaufpreis von 2.661 €/m² bei einer Angebotsmiete von 9,08 €/m². Der Kaufpreis korrigierte 2024 um 33,8 % von 3.436 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,09 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 24,43 ergibt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im Wohlstandsindex relativ gut ein (Rang 132/400), insgesamt jedoch schwach (Rang 280/400).
Ort und regionale Einordnung
Klinkrade ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 604 Einwohnern auf 7,4 km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt südwestlich von Lübeck und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die Bevölkerung war von 2015 bis 2024 mit Werten zwischen 591 und 608 relativ stabil; seit 2023 liegt sie bei 604 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,67 Prozent. Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 280 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, zeigte sich jedoch im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 deutlich stärker als in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 305) oder Demografie (Rang 309).
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Klinkrade liegt bei 9,08 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Im Landesvergleich von Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m²) fällt der Abstand deutlicher aus. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.661 Euro/m² und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro/m², jedoch über dem Landeswert von 2.625 Euro/m². Diese Kombination – unterdurchschnittliche Miete bei leicht unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,09 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert (4,65 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Klinkrade belegt damit das 30,6. Perzentil im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 liegt über dem Kreiswert (23,82) und dem Landeswert (22,05), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als in den meisten vergleichbaren Orten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Korrektur: Von 3.436 Euro/m² im Jahr 2023 fiel der Wert 2024 auf 2.275 Euro/m², was einer jährlichen Veränderung von -33,8 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich zu den Nachbarorten außergewöhnlich. In Labenz (1,9 km Entfernung) liegt der Kaufpreis bei 1.445 Euro/m², in Düchelsdorf (3,1 km) bei 3.650 Euro/m², in Steinhorst (4,4 km) bei 1.108 Euro/m². Klinkrade liegt mit 2.661 Euro/m² im oberen Drittel der unmittelbaren Nachbarn. Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 7,38 Euro/m² (2019) und 10,69 Euro/m² (2025), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete liegt bei 2,1 Prozent.
Rendite und Marktbewertung
Die niedrige Bruttomietrendite von 4,09 Prozent im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt resultiert aus der Kombination von moderatem Kaufpreis und relativ niedriger Miete. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 bestätigt diese Einschätzung: Im Verhältnis zur Jahresmiete ist der Kaufpreis höher als in den meisten Vergleichsorten. Im Nachbarort Labenz beträgt die Rendite mit 7,5 Prozent beinahe das Doppelte, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.445 Euro/m² zurückzuführen ist. Umgekehrt liegt in Düchelsdorf mit 3.650 Euro/m² der höchste Nachbarpreis bei einer Rendite von nur 2,44 Prozent. Klinkrade bewegt sich damit in einer Mittelposition im ländlichen Herzogtum Lauenburg. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt stabil, was auf eine gewisse Marktreife hindeutet, ohne jedoch starken Zuzug oder Abwanderung zu verzeichnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klinkrade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klinkrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klinkrade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.436 €/m² |
| 2024 | 2.275 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klinkrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klinkrade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 598 Einwohner |
| 2016 | 600 Einwohner |
| 2017 | 608 Einwohner |
| 2018 | 591 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 594 Einwohner |
| 2021 | 592 Einwohner |
| 2022 | 599 Einwohner |
| 2023 | 604 Einwohner |
| 2024 | 604 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klinkrade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klinkrade liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klinkrade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klinkrade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klinkrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klinkrade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Siebenbäumen | 8,31 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
| Düchelsdorf | 7,41 €/m² |
| Sierksrade | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klinkrade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klinkrade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Sierksrade | 3,97 % |
| Siebenbäumen | 3,53 % |
| Düchelsdorf | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Labenz | 1,9 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Duvensee | 2,8 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Düchelsdorf | 3,1 km | 23847 | 7,41 € | 3.650 € | 2,44 % |
| Lüchow | 3,1 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Kastorf | 3,9 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Sierksrade | 4,0 km | 23847 | 7,38 € | 2.231 € | 3,97 % |
| Siebenbäumen | 4,1 km | 23847 | 8,31 € | 2.821 € | 3,53 % |
| Steinhorst | 4,4 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Sandesneben | 4,7 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
Wo liegt Klinkrade?
Lage
Klinkrade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klinkrade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.661 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 604 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7161, 10,5503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klinkrade
Was kostet eine Wohnung in Klinkrade?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klinkrade liegt bei 9,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.661 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²), aber unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Klinkrade entwickelt?
Die Mieten in Klinkrade sind seit 2019 deutlich gestiegen: Von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell 9,08 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,11 Prozent. Die Mietentwicklung basiert auf einer lückenlosen Zeitreihe von 2019 bis 2026 und ist keine Schätzung.
Wie haben sich die Kaufpreise in Klinkrade entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: Im Jahr 2023 betrug der Angebotskaufpreis 3.436 Euro pro Quadratmeter, 2024 sank er auf 2.275 Euro/m² – ein Rückgang von rund 34 Prozent. Aufgrund der kurzen Datenlage lässt sich keine langfristige Entwicklung ableiten. Die Werte sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klinkrade?
Die Bruttomietrendite in Klinkrade beträgt 4,09 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 30,59 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 ist über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die demografische Lage in Klinkrade?
Klinkrade hat rund 604 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei etwa 600 Einwohnern geblieben (Entwicklung: plus 1,0 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg den Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Klinkrade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klinkrade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klinkrade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |