Lüchow
Lüchow (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 281 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lüchow über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 7,81 € pro m², im Mittel -3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Labenz, Sandesneben und Duvensee an.
Immobilienpreise in Lüchow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lüchow (Herzogtum Lauenburg)
Lüchow im Kreis Herzogtum Lauenburg ist eine kleine Gemeinde mit rund 281 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise (1.610 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite (6,7 %) gekennzeichnet ist. Die Preise schwanken stark, was auf den kleinen Markt hinweist. Im regionalen Vergleich liegt Lüchow bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die hohe Rendite erklärt. Die Bevölkerung ist rückläufig, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes unterdurchschnittlich ab.
Ort und Struktur
Lüchow ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 4,61 km² leben rund 281 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort erstreckt sich am südlichen Ufer der Steinau westlich vom Duvenseer Moor und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die slawische Gründung wurde erstmals 1230 im Ratzeburger Zehntregister erwähnt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Entwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.610 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,99 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,93. Die Zeitreihen zeigen für beide Größen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,50 Euro (2020) und 10,67 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.181 Euro (2025) und 2.339 Euro (2021–2022). Diese Volatilität ist typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der CAGR der Miete liegt bei −3,5 Prozent, der des Kaufpreises bei −7,2 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lüchow bei der Angebotsmiete (8,99 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Beim Kaufpreis fällt die Abweichung noch deutlicher aus: Mit 1.610 €/m² liegt Lüchow deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,93 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,82 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Diese Kombination aus niedrigerem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,7 Prozent, die sowohl den Kreiswert (4,65 %) als auch den Landeswert (5,09 %) übertrifft. Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung liegt Lüchow damit bei 85,7 %, also höher als 85 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten liegt Lüchow bei der Miete im unteren bis mittleren Bereich (Nachbarorte: 8,30 bis 11,52 €/m²), beim Kaufpreis im unteren Drittel (1.108 bis 2.946 €/m²).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung ist von 298 Einwohnern (2015) auf 281 (2024) um 5,7 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Der Kreis Herzogtum Lauenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb/Innovation (Rang 305). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 132 deutlich besser. Der Dynamik-Index erreicht Rang 170. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region. Lüchow selbst ist eine sehr kleine Gemeinde ohne wirtschaftliche Zentrenfunktion, was sich in der geringen Bevölkerungszahl und der Abnahme seit 2015 widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lüchow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lüchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lüchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.339 €/m² |
| 2022 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 1.181 €/m² |
| 2026 | 1.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lüchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2025 | 9,61 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lüchow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 298 Einwohner |
| 2016 | 290 Einwohner |
| 2017 | 287 Einwohner |
| 2018 | 286 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 290 Einwohner |
| 2021 | 291 Einwohner |
| 2022 | 292 Einwohner |
| 2023 | 281 Einwohner |
| 2024 | 281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lüchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lüchow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lüchow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lüchow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lüchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lüchow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Klinkrade | 9,08 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
| Steinhorst | 8,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lüchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lüchow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 8,99 % |
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Klinkrade | 4,09 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Labenz | 2,0 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
| Sandesneben | 2,2 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Duvensee | 2,6 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Sirksfelde | 3,1 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Klinkrade | 3,1 km | 23898 | 9,08 € | 2.661 € | 4,09 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,9 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Ritzerau | 4,0 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Steinhorst | 4,4 km | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Nusse | 4,7 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
Wo liegt Lüchow?
Lage
Lüchow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lüchow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.610 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 281 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6907, 10,5295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lüchow
Was kostet eine Wohnung in Lüchow?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 1.610 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,99 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro bzw. 9,55 Euro) und auch unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Lüchow gehört damit zu den günstigeren Orten im Bundesland. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lüchow entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.339 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2022 auf 1.181 Euro im Jahr 2025 deutlich gesunken, bevor sie 2026 wieder auf 1.613 Euro anstiegen. Die Angebotsmieten schwanken stärker: Sie lagen 2024 mit 10,67 Euro pro Quadratmeter auf einem Höhepunkt und fielen 2026 auf 7,81 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen -7,16 Prozent und bei den Mieten -3,47 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lüchow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,7 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,93 und liegt unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein steht Lüchow auf Platz 85,7, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lüchow?
Die Einwohnerzahl ist von 298 im Jahr 2015 auf 281 im Jahr 2024 um 5,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Lüchow ist damit ein sehr kleiner Ort mit rückläufiger Bevölkerung.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lüchow?
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Lüchow gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Platz 309) und Wettbewerb & Innovation (Platz 305). Der Wohlstand liegt mit Platz 132 deutlich besser. Für Lüchow selbst liegen keine separaten Prognos-Ränge vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt.
Woher stammen die Daten zu Lüchow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lüchow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lüchow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |