Sirksfelde
Sirksfelde (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sirksfelde über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,86 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wentorf (Amt Sandesneben), Sandesneben und Koberg an.
Immobilienpreise in Sirksfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sirksfelde
Sirksfelde ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mietrenditen bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt niedrig. Die Standortfaktoren des Kreises sind durchwachsen, wobei die soziale Lage im oberen Drittel der Kreise liegt.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen
Sirksfelde präsentiert sich als kleiner ländlicher Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 11,52 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.419 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,5.
Im regionalen Vergleich fällt auf: Die Miete liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,55 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und auch dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.600 Euro) und nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite von 5,72 Prozent – sie liegt sowohl über dem Kreiswert (4,65 %) als auch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %).
Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Sirksfelde mit 74,6 % einen Platz im oberen Quartil der Mietrenditen. Das bedeutet: Von 1.106 betrachteten Orten in Schleswig-Holstein liegen etwa 75 % unter dieser Rendite. In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Während Lüchow mit 6,7 % und Linau mit 5,85 % noch höhere Renditen ausweisen, liegen Wentorf (3,7 %) und Hohenfelde (4,0 %) deutlich darunter. Der Kaufpreis in Hohenfelde von 3.450 Euro je Quadratmeter ist der höchste in der Nachbarschaft und drückt die Rendite entsprechend.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Korrektur nach 2022
Die Zeitreihen zeigen einen für kleine ländliche Märkte typischen, volatilen Verlauf. Der Kaufpreis stieg von 1.590 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.068 Euro (2022) – ein Anstieg von rund 93 Prozent in vier Jahren. Anschließend korrigierte er auf 2.313 Euro (2023) und 2.381 Euro (2024) zurück. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,52 Euro liegt damit im Verhältnis zum aktuellen Kaufpreis höher als zum historischen Peak.
Die Mietentwicklung ist ebenfalls schwankungsanfällig: 9,86 Euro (2023), 12,50 Euro (2024), 11,00 Euro (2025), 12,29 Euro (2026). Diese starken jährlichen Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die CAGR-Werte von 7,62 % für die Miete und 6,96 % für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Aufwärtstrend, verdecken aber die kurzfristige Volatilität.
Die Korrektur des Kaufpreises nach dem 2022er-Hoch entspricht einem allgemeinen Markttrend.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Sirksfeldes ist von 325 (2015) auf 350 (2024) gestiegen – ein Plus von 7,7 Prozent in neun Jahren. Bei einer Fläche von nur 8,62 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Wachstum ist modest, aber beständig: Von 2015 bis 2024 gab es nur zwei Jahre (2020 und 2021), in denen die Einwohnerzahl leicht sank. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei 350.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,88 Prozent (2023) und hat sich damit im Vergleich zu 2015 (4,76 %) verbessert. Mit acht arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe ist die Arbeitsmarktlage entspannt. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 2017 (5,47 %) auf 2019 (2,42 %) war deutlich, gefolgt von einem leichten Anstieg während und nach der Pandemie. Die aktuelle Quote liegt jedoch weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt.
Dieses demografische und arbeitsmarktliche Umfeld – leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit – bildet eine stabile Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren: Durchwachsene Zukunftsaussichten des Kreises
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Sirksfelde angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung ist durchwachsen: Der Kreis liegt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Diese drei Indizes liegen allesamt im unteren Quartil und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin.
Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 ab – dieser liegt im oberen Drittel und spiegelt die niedrige Arbeitslosigkeit und die vergleichsweise stabile soziale Situation wider. Der Dynamik-Index (Rang 170) liegt im oberen Mittelfeld und deutet auf gewisse Entwicklungsimpulse hin.
Sirksfelde selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Kreis liegt im südlichsten Teil Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sirksfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sirksfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sirksfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.590 €/m² |
| 2019 | 1.596 €/m² |
| 2021 | 2.936 €/m² |
| 2022 | 3.068 €/m² |
| 2023 | 2.313 €/m² |
| 2024 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sirksfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sirksfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 325 Einwohner |
| 2016 | 318 Einwohner |
| 2017 | 323 Einwohner |
| 2018 | 333 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 331 Einwohner |
| 2022 | 342 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sirksfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sirksfelde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sirksfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sirksfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sirksfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sirksfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Sandesneben | 10,27 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Labenz | 9,03 €/m² |
| Lüchow | 8,99 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sirksfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sirksfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Labenz | 7,50 % |
| Lüchow | 6,70 % |
| Linau | 5,85 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Sandesneben | 4,18 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 2,6 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Sandesneben | 2,7 km | 23898 | 10,27 € | 2.946 € | 4,18 % |
| Koberg | 3,1 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Lüchow | 3,1 km | 23898 | 8,99 € | 1.610 € | 6,70 % |
| Linau | 3,7 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Ritzerau | 3,8 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Nusse | 4,4 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Hohenfelde | 4,5 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Labenz | 4,9 km | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |
Wo liegt Sirksfelde?
Lage
Sirksfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sirksfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6653, 10,5098 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sirksfelde
Was kostet eine Wohnung in Sirksfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sirksfelde liegt bei 11,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.419 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (9,55 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.625 bis 2.683 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sirksfelde entwickelt?
Die Mietpreise in Sirksfelde sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 9,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 12,50 Euro im Jahr 2024, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 7,62 Prozent über die verfügbaren Jahre. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 1.590 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.068 Euro im Jahr 2022 sind die Preise 2023 auf 2.313 Euro und 2024 auf 2.381 Euro gefallen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 6,96 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sirksfelde?
Die Bruttomietrendite in Sirksfelde beträgt 5,72 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (4,65 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,5 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Sirksfelde bei 74,57, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Sirksfelde?
Sirksfelde hat 350 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 325 auf 350 Einwohner gestiegen, was einem Plus von 7,69 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Sirksfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sirksfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sirksfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |