Linau
Linau (PLZ 22959) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.202 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Linau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfelde, Sirksfelde und Wentorf (Amt Sandesneben) an.
Immobilienpreise in Linau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Linau
Linau ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, der durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,85 % auffällt – bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mietpreisen im regionalen Vergleich.
Marktüberblick
Linau präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall im Kreis Herzogtum Lauenburg: Die Angebotsmiete liegt mit 10,16 € je Quadratmeter über dem Kreis- (9,55 €) und Landesdurchschnitt (9,87 €), während der Angebotskaufpreis mit 2.084 € je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.683 €) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,85 %, die sowohl den Kreis- (4,65 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,09 – deutlich unter dem Kreiswert von 23,82. Linau belegt im Bundesland Schleswig-Holstein mit einem Perzentilrang von 77 die oberen 23 % der Orte bei der Rendite. Die Miete liegt damit im oberen Drittel der Nachbarorte, der Kaufpreis im unteren Drittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Linau eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,07 € (2018) und 10,44 € (2024) – eine Spanne von über 70 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.548 € (2021) und 3.223 € (2025) – mehr als das Doppelte. Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR der Miete liegt bei 4,69 %, der des Kaufpreises bei 2,25 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Miete von 8,76 € (2026) liegt unter dem Vorjahreswert von 10,31 € (2025), der Kaufpreis von 1.731 € (2026) ebenfalls unter dem Vorjahreswert von 3.223 €.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Linau hat 1.202 Einwohner auf 9,66 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.198 Einwohnern (2015) auf 1.202 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,33 %. In den Jahren 2017 bis 2020 lag die Einwohnerzahl bei über 1.240, fiel dann aber auf das Niveau von 2024 zurück. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,04 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau von 2015 (2,13 %). Mit 16 arbeitslosen Personen auf 1.202 Einwohner ist der Arbeitsmarkt straff. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine strukturelle Dynamik, die den Immobilienmarkt antreiben würde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km hebt sich Linau durch die höchste Bruttomietrendite (5,85 %) hervor. Koberg (5,83 %) und Sirksfelde (5,72 %) liegen dicht dahinter, während Hohenfelde (3,98 %) und Hamfelde (3,84 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Der Grund für die überdurchschnittliche Rendite liegt in den Kaufpreisen: Linau liegt mit 2.084 €/m² unter allen Nachbarorten außer Schönberg (2.057 €/m²). Die Miete von 10,16 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderat hoher Miete macht Linau im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Orte. Der Kreis Herzogtum Lauenburg insgesamt weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,82 und einer Rendite von 4,65 % einen deutlich schwächeren Markt auf als Linau.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg mit einem Gesamtrang von 280 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305). Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 132 deutlich besser. Linau selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Naturraums Ostholsteinisches Seen- und Hügelland, im Quellgebiet der Bille, südlich erstreckt sich die Hahnheide. Die Gemeinde gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Die politische Landschaft ist durch die CDU geprägt, die bei der Kommunalwahl 2023 alle 13 Sitze stellte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Linau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Linau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 9,05 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Linau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.548 €/m² |
| 2023 | 2.719 €/m² |
| 2024 | 1.995 €/m² |
| 2025 | 3.223 €/m² |
| 2026 | 1.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Linau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,01 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 6,28 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Linau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.198 Einwohner |
| 2016 | 1.203 Einwohner |
| 2017 | 1.244 Einwohner |
| 2018 | 1.252 Einwohner |
| 2019 | 1.252 Einwohner |
| 2020 | 1.254 Einwohner |
| 2021 | 1.219 Einwohner |
| 2022 | 1.199 Einwohner |
| 2023 | 1.202 Einwohner |
| 2024 | 1.202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Linau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Linau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Linau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Linau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Linau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Linau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Linau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Linau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linau | 5,85 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfelde | 1,5 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Sirksfelde | 3,7 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,7 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
| Koberg | 3,9 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Grönwohld | 3,9 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Schönberg | 4,3 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Hamfelde | 4,5 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Köthel | 4,6 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
| Köthel | 5,0 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
Wo liegt Linau?
Lage
Linau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Linau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.084 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.202 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6439, 10,4676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Linau
Wie hoch ist die Miete in Linau?
Die Angebotsmiete in Linau liegt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Linau über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietwertgutachten dar.
Was kostet eine Wohnung in Linau?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Linau beträgt 2.084 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro/m² und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,09, was unter dem Kreiswert von 23,82 und dem Landeswert von 22,05 liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Linau?
Die Bruttomietrendite in Linau beträgt 5,85 Prozent. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Linau damit im Perzentilrang 77, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,09 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,82 trägt zu diesem verhältnismäßig guten Mietrenditeniveau bei.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Linau entwickelt?
Die Mietpreise in Linau sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 6,07 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 9,05 Euro/m², sanken dann wieder auf 8,49 Euro/m² im Jahr 2023 und erreichten 2024 mit 10,44 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,69 Prozent. Die Kaufpreise liegen erst ab 2021 vor und zeigen ebenfalls starke Schwankungen, von 1.548 Euro/m² (2021) bis 3.223 Euro/m² (2025).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Linau?
Die Bevölkerung in Linau ist seit 2015 weitgehend stabil: Von 1.198 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.202 im Jahr 2024, was einer Veränderung von nur 0,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 12 und 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Linau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Linau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Linau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |