Grönwohld
Grönwohld (PLZ 22956) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.510 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grönwohld über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,77 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lütjensee, Trittau und Linau an.
Immobilienpreise in Grönwohld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Grönwohld
Grönwohld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit 1.510 Einwohnern. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und weist einen gemischten Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,03 €/m² über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.736 €/m² liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %. Im Nachbarortvergleich schneidet Grönwohld preislich günstiger ab als Lütjensee und Trittau, aber teurer als Linau und Schönberg. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,3 %. Der Kreis Stormarn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 167 von 400 Kreisen, mit starkem Wohlstand (Rang 84) aber schwacher Dynamik (Rang 388).
Lage und Struktur
Grönwohld ist eine 9,79 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 1.510 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im südlichen Teil des Stormarner Kreisgebiets, das im Westen an Hamburg grenzt und zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine ausgewiesenen Bodenrichtwerte. Die Lagefaktor-Positionierung ergibt sich vor allem aus der Nähe zu Hamburg und der ländlich-suburbanen Struktur des südlichen Stormarn.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,03 €/m² und damit über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², aber unter dem Kreis Stormarn von 11,34 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.736 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 €/m² sowie knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,52 %, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,72 entspricht nahezu dem Kreiswert von 22,8 und liegt leicht über dem Landeswert von 22,05. Die Renditepositionierung im Bundesland liegt im 41. Perzentil — Grönwohld liegt damit im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer im Landesvergleich niedrigen Rendite.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität: Sie lag 2018 bei 10,77 €/m², fiel bis 2020 auf 7,40 €/m², stieg 2023 auf 10,17 €/m² und lag 2024 bei 8,50 €/m². Der aktuelle Marktdatenwert von 10,03 €/m² liegt damit nahe am Zeitreihenwert von 10,00 €/m² für 2026. Die CAGR der Miete beträgt -0,92 %, was einen leichten langfristigen Abwärtstrend anzeigt. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.000 €/m² (2021) auf 2.727 €/m² (2022), fiel leicht auf 2.694 €/m² (2023) und lag 2025 bei 2.717 €/m². Die CAGR von 7,96 % zeigt einen deutlichen Anstieg seit 2021. Innerhalb von vier Jahren stiegen die Kaufpreise um 36 %, während die Miete über denselben Zeitraum leicht zurückging. Diese unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete führt zu einer sinkenden Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung
Im Nachbarortvergleich zeigt Grönwohld ein gemischtes Bild. Lütjensee (2,9 km) und Trittau (3,6 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise von 4.157 €/m² bzw. 3.732 €/m² und niedrigere Renditen von 3,79 % bzw. 4,04 % auf. Linau (3,9 km) und Schönberg (4,2 km) liegen mit 2.084 €/m² bzw. 2.057 €/m² deutlich unter dem Grönwohlder Niveau und weisen höhere Renditen von 5,85 % bzw. 5,63 % aus. Grönwohld positioniert sich damit preislich zwischen den teureren Orten im Norden und den günstigeren Orten im Süden. Der Gradient in Kaufpreisen und Renditen zwischen den Nachbarorten ist deutlich ausgeprägter als der Unterschied zu den übergeordneten Vergleichswerten von Kreis und Bundesland.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Grönwohlds wuchs von 1.420 Einwohnern (2015) auf 1.510 (2024), ein Anstieg von 6,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Stormarn belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 167 von 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 84, gefolgt vom Wettbewerb und Innovation mit Rang 104. Schwach ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 388 — der Kreis liegt damit im unteren Fünftel aller deutschen Kreise. Die hohe Wohlstandsposition bei gleichzeitig geringer Dynamik kennzeichnet einen reifen, aber wenig wachstumsdynamischen Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grönwohld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grönwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,77 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 8,95 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grönwohld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.727 €/m² |
| 2023 | 2.694 €/m² |
| 2025 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grönwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2025 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grönwohld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.420 Einwohner |
| 2016 | 1.431 Einwohner |
| 2017 | 1.464 Einwohner |
| 2018 | 1.502 Einwohner |
| 2019 | 1.498 Einwohner |
| 2020 | 1.511 Einwohner |
| 2021 | 1.481 Einwohner |
| 2022 | 1.521 Einwohner |
| 2023 | 1.510 Einwohner |
| 2024 | 1.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grönwohld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grönwohld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grönwohld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grönwohld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grönwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grönwohld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grönwohld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grönwohld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linau | 5,85 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 3,70 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lütjensee | 2,9 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Trittau | 3,6 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Linau | 3,9 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Schönberg | 4,2 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Hohenfelde | 4,5 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Hamfelde | 5,0 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Großensee | 5,4 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Hamfelde | 5,7 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Wentorf (Amt Sandesneben) | 5,8 km | 23898 | 8,52 € | 2.765 € | 3,70 % |
Wo liegt Grönwohld?
Lage
Grönwohld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grönwohld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.736 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.510 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6426, 10,4080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grönwohld
Was kostet eine Wohnung in Grönwohld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Grönwohld liegt bei 2.736 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,03 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum Vergleich: Im Kreis Stormarn beträgt der Angebotskaufpreis durchschnittlich 3.102 Euro pro Quadratmeter, in Schleswig-Holstein 2.625 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grönwohld entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.717 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigte in diesem Zeitraum einen rückläufigen Trend: Sie lag 2018 bei 10,77 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 wieder 10,00 Euro, bei einer jährlichen Veränderung von minus 0,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie liegt Grönwohld im Vergleich zum Kreis Stormarn und zu Schleswig-Holstein?
Grönwohld liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.736 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (3.102 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Die Angebotsmiete von 10,03 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 11,34 Euro, übertrifft aber den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grönwohld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,72. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Schleswig-Holstein steht Grönwohld auf Platz 41,2 — rund 41 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Stormarn weist eine Rendite von 4,52 Prozent auf, Schleswig-Holstein im Durchschnitt 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grönwohld?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.420 im Jahr 2015 auf 1.510 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 9,79 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Grönwohld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grönwohld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grönwohld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |