Hamfelde
Hamfelde (PLZ 22929) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 557 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamfelde über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamfelde, Dahmker und Mühlenrade an.
Immobilienpreise in Hamfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hamfelde
Bericht für Hamfelde (Kreis Herzogtum Lauenburg): Kleine Gemeinde mit 557 Einwohnern, deutlicher Bevölkerungszuwachs (+16,3 % seit 2015), aber steigender Arbeitslosigkeit (0,98 % auf 4,1 %). Immobilienmarkt mit schwankenden Angebotswerten, Miete über Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreis knapp darüber. Bruttomietrendite im Mittelfeld. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, außer im Wohlstands-Index.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Hamfelde ist eine kleine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit 557 Einwohnern auf einer Fläche von 3,47 Quadratkilometern. Der Ort liegt an der Bille und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Einwohnerzahl wuchs von 479 (2015) auf 557 (2024), was einem Anstieg von 16,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner je Quadratkilometer.
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,18 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.629 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,52, die Bruttomietrendite 4,65 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die historischen Jahresreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,84 Euro (2019) und 13,17 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.524 Euro (2024) und 3.212 Euro (2025). Diese Volatilität kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,4 Prozent für die Miete und bei 3,2 Prozent für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Angebotsmiete von Hamfelde mit 10,18 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.629 Euro liegt dagegen leicht unter dem Kreiswert von 2.683 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,65 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,52 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisdurchschnitt günstiger ist.
Auf Landesebene Schleswig-Holstein liegt die Miete mit 10,18 Euro über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.629 Euro liegt knapp über dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 48,5 Prozent, was einer mittleren Position entspricht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 10,18 Euro liegt über den Werten von Basthorst (9,33 Euro), Kasseburg (9,76 Euro) und Kuddewörde (9,95 Euro), deutlich unter denen von Dahmker (13,69 Euro) und Trittau (12,55 Euro). Der Kaufpreis von 2.629 Euro liegt über dem von Basthorst (1.938 Euro), aber unter dem von Kuddewörde (2.747 Euro), Mühlenrade (3.250 Euro), Trittau (3.732 Euro) und Hohenfelde (3.450 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über den Werten von Mühlenrade (3,77 Prozent), Kasseburg (3,40 Prozent) und Trittau (4,04 Prozent), aber unter denen von Dahmker (5,76 Prozent) und Basthorst (5,78 Prozent).
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Herzogtum Lauenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während er im Index Stärke mit Rang 296 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes zeigen Werte von 309 (Demografie), 302 (Arbeitsmarkt) und 305 (Wettbewerb und Innovation). Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 132 die beste Platzierung.
Die Arbeitslosenquote in Hamfelde stieg von 0,98 Prozent im Jahr 2019 auf 4,1 Prozent im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung, die von 479 Einwohnern (2015) auf 557 (2024) wuchs. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und steigender Arbeitslosenquote beschreibt einen Ort, in dem Zuzug und Arbeitsmarktentwicklung nicht parallel verlaufen. Der Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (302 von 400) und im Wettbewerb und Innovation (305 von 400) unterstreicht die strukturellen Herausforderungen des Umlands. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 132) ist der einzige Teilindex, in dem der Kreis besser abschneidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.281 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 2.781 €/m² |
| 2022 | 2.682 €/m² |
| 2024 | 1.524 €/m² |
| 2025 | 3.212 €/m² |
| 2026 | 2.936 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2024 | 10,37 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 479 Einwohner |
| 2016 | 483 Einwohner |
| 2017 | 490 Einwohner |
| 2018 | 508 Einwohner |
| 2019 | 500 Einwohner |
| 2020 | 496 Einwohner |
| 2021 | 483 Einwohner |
| 2022 | 499 Einwohner |
| 2023 | 557 Einwohner |
| 2024 | 557 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 0,98 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hamfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hamfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basthorst | 5,78 % |
| Dahmker | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamfelde | 0,8 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Dahmker | 1,1 km | 22946 | 13,69 € | 2.850 € | 5,76 % |
| Mühlenrade | 2,6 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Basthorst | 2,7 km | 21493 | 9,33 € | 1.938 € | 5,78 % |
| Trittau | 3,1 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Kuddewörde | 3,3 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Kasseburg | 4,0 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Hohenfelde | 4,1 km | 22946 | 11,43 € | 3.450 € | 3,98 % |
| Köthel | 4,1 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
Wo liegt Hamfelde?
Lage
Hamfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.629 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 557 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5972, 10,4489 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamfelde
Was kostet eine Wohnung in Hamfelde?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.629 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.683 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamfelde entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.281 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.936 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 6,84 und 13,17 Euro pro Quadratmeter und lag 2026 bei 8,93 Euro – praktisch unverändert gegenüber 2018 (8,92 Euro). Die Werte schwanken dabei stark von Jahr zu Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent und liegt damit unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 48,5 bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 21,52 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamfelde?
Die Einwohnerzahl wuchs von 479 im Jahr 2015 auf 557 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 16,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 2,68 Prozent (2015) auf 4,1 Prozent (2023).
Wie verhält sich Hamfelde im Vergleich zum Umland?
Hamfelde liegt mit einer Angebotsmiete von 10,18 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.629 Euro liegt knapp unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 21,52 leicht darunter. Im Vergleich zum Umland liegen die Preise zwischen denen günstigerer Orte wie Kasseburg und teureren wie Dahmker.
Woher stammen die Daten zu Hamfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |