Dahmker
Dahmker (PLZ 22946) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 162 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahmker über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 10,00 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamfelde, Hamfelde und Basthorst an.
Immobilienpreise in Dahmker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Dahmker
Dahmker ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 162 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Mieten liegen deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, während die Kaufpreise nur moderat darüber liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 5,76 %, die höchste unter allen benachbarten Orten. Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen (CAGR 13,6 %), während die Kaufpreise moderater zulegten (4,4 %). Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 8 % erhöht, die Arbeitslosenquote liegt bei 0,91 %.
Marktüberblick
Dahmker ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von nur 2,04 km² und rund 162 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Schwarzenbek und blickt auf eine über 600-jährige Geschichte zurück (Ersterwähnung 1377). Die aktuelle Datenlage zum Immobilienmarkt ist durch eine unübliche Preiskonfiguration gekennzeichnet: Die Mieten liegen deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, während die Kaufpreise nur moderat darüber liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleich zu allen benachbarten Orten.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 13,69 €/m² monatlich für die Miete und 2.850 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,35. Diese Werte weichen von der Zeitreihe ab: Dort wird für das Jahr 2024 eine Angebotsmiete von 16,67 €/m² ausgewiesen, was 2,98 €/m² über dem aktuellen Wert liegt. Der aktuelle Kaufpreis von 2.850 €/m² liegt dagegen leicht über dem Zeitreihenwert von 2.770 €/m² für 2024. Die Ursache für diese Diskrepanz ist nicht aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (Miete: 9,55 €/m², Kaufpreis: 2.683 €/m²) liegt Dahmker bei der Miete um 43 % über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis nur um 6 %. Dieser Unterschied erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 5,76 % deutlich über dem Kreiswert von 4,65 % liegt und der Kaufpreisfaktor mit 17,35 unter dem Kreiswert von 23,82 liegt. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete um 53 % höher als der deutsche Durchschnitt (8,92 €/m²), der Kaufpreis um 18 % (2.409 €/m²).
Die Entwicklung der Mieten war in den letzten Jahren stark: Von 10,00 €/m² im Jahr 2020 auf 16,67 €/m² im Jahr 2024 entspricht das einer kumulierten Steigerung von 67 % bzw. einer jährlichen Wachstumsrate von 13,6 %. Die Kaufpreise stiegen moderater von 2.400 €/m² (2021) auf 2.850 €/m² (2025), was einem CAGR von 4,4 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Dahmker weist im Vergleich zu allen acht aufgeführten Nachbarorten die höchsten Angebotsmieten auf (13,69 €/m²). Der nächste Nachbar Hamfelde (1,1 km) liegt mit 10,18 €/m² deutlich darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Dahmker mit 2.850 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Basthorst (1.938 €/m²) und Kuddewörde (2.747 €/m²), aber niedriger als Trittau (3.732 €/m²) und Kasseburg (3.441 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,76 % ist nur von Basthorst (5,78 %) übertroffen und liegt deutlich über allen anderen Nachbarorten, die zwischen 3,24 % und 4,65 % liegen.
Dieses Muster zeigt, dass in Dahmker die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders hoch sind. Die hohe Rendite macht den Ort für Investoren interessant, die auf laufende Mieteinnahmen statt auf Kapitalwertsteigerung setzen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dahmker ist seit 2015 um 8 % von 150 auf 162 Einwohner gewachsen. Nach einem Tiefpunkt von 139 Einwohnern im Jahr 2019 hat der Ort in den letzten Jahren Zuzug verzeichnet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 79 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,91 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der die Arbeitslosigkeit statistisch kaum messbar ist.
Die Standortfaktoren des Kreises Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Kreis liegt im unteren Mittelfeld (Rang 280 von rund 400 Kreisen). Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305). Positiv fällt die soziale Lage mit Rang 132 aus. Die Dynamik liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Dahmker.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die frühere Anbindung an die Bahnstrecke Schwarzenbek–Bad Oldesloe bestand von 1887 bis 1976 und besteht nicht mehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahmker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahmker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 12,30 €/m² |
| 2024 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dahmker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.550 €/m² |
| 2023 | 2.680 €/m² |
| 2024 | 2.770 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahmker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,79 % |
| 2024 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahmker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 150 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 147 Einwohner |
| 2018 | 144 Einwohner |
| 2019 | 139 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 154 Einwohner |
| 2022 | 161 Einwohner |
| 2023 | 162 Einwohner |
| 2024 | 162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahmker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 0,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dahmker liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dahmker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahmker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahmker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahmker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Möhnsen | 9,48 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahmker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahmker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basthorst | 5,78 % |
| Dahmker | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Möhnsen | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamfelde | 1,1 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Hamfelde | 1,9 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Basthorst | 2,2 km | 21493 | 9,33 € | 1.938 € | 5,78 % |
| Kuddewörde | 2,8 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Mühlenrade | 3,0 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Kasseburg | 3,0 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Trittau | 3,5 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Möhnsen | 3,5 km | 21493 | 9,48 € | 3.506 € | 3,24 % |
| Grande | 3,9 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
Wo liegt Dahmker?
Lage
Dahmker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahmker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 162 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5878, 10,4445 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahmker
Was kostet eine Wohnung in Dahmker?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dahmker liegt bei 13,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (Miete: 9,55 Euro, Kaufpreis: 2.683 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten wie Hamfelde (10,18 Euro) oder Basthorst (9,33 Euro) ist die Miete in Dahmker ebenfalls deutlich höher. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dahmker entwickelt?
Die Angebotsmiete in Dahmker ist von 10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 16,67 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.400 Euro pro Quadratmeter und beträgt 2025 geschätzt 2.850 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 13,63 Prozent für die Miete und 4,39 Prozent für den Kaufpreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dahmker?
Die Bruttomietrendite in Dahmker beträgt 5,76 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 75,2 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,35 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dahmker entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dahmker ist von 150 im Jahr 2015 auf 162 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von acht Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dahmker?
Die Arbeitslosenquote in Dahmker lag 2024 bei 0,91 Prozent. Im Jahr 2015 war sie mit null Prozent angegeben. Die aktuelle Quote ist damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Dahmker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dahmker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dahmker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dahmker enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |