Möhnsen
Möhnsen (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 505 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möhnsen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,38 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Basthorst, Havekost und Dahmker an.
Immobilienpreise in Möhnsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Möhnsen
Möhnsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 505 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 3.506 €/m² Kaufpreis und 9,48 €/m² Angebotsmiete ein regionales Preisniveau auf, das deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten liegt. Die Bruttomietrendite von 3,24 % ist die zweittiefste im direkten Umland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg auf 4,48 %. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Platz.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei mittleren Mieten
Möhnsen ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, am östlichen Rand des Sachsenwaldes gelegen, etwa neun Kilometer nordwestlich von Schwarzenbek. Die 7,47 km² große Gemeinde hat rund 505 Einwohner und liegt in der Metropolregion Hamburg. Durch das Gemeindegebiet führt die A 24 in Ost-West-Richtung, und Möhnsen ist über die Landesstraße 159 direkt erreichbar. Zum 1. Januar 2026 wurde ein Teil des aufgelösten Forstgutsbezirks Sachsenwald nach Möhnsen eingemeindet, was die Gemeindefläche und Einwohnerzahl strukturell verändern könnte.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den Nachbarn: Mit 3.506 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt Möhnsen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 9,55 €/m², Schleswig-Holstein: 9,87 €/m²). Dieser Unterschied zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 Prozent – der zweittiefsten unter allen gemessenen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 30,82 liegt damit weit über dem Kreisdurchschnitt von 23,82 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Mieten, unsichere Kaufpreistrend
Die Mietentwicklung in Möhnsen war in den vergangenen Jahren deutlich steigend: Von 6,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 10,99 Euro pro Quadratmeter. Seitdem ist sie leicht rückläufig und liegt 2026 bei geschätzt 10,71 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Angebotsdaten (9,48 €/m² Miete, 3.506 €/m² Kaufpreis) und den Werten der Jahreszeitreihe (10,71 €/m² Miete 2026, 2.800 €/m² Kaufpreis 2025). Die Zeitreihenwerte liegen bei der Miete über, beim Kaufpreis unter den aktuellen Angebotskennzahlen. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; die Abweichung könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung: Teuerstes Kaufpreisniveau im Umland
Im direkten Vergleich mit den acht gemessenen Nachbarorten innerhalb weniger Kilometer fällt auf, dass Möhnsen bei den Kaufpreisen den Spitzenwert liefert: 3.506 Euro pro Quadratmeter liegt über allen Nachbarn – der nächstgelegene Nachbarort Kasseburg (3,6 km) liegt bei 3.441 Euro, Havekost (2,2 km) bei 3.400 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Möhnsen mit 9,48 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld: Dahmker (3,5 km) weist mit 13,69 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete auf, Fuhlenhagen (4,1 km) mit 7,89 Euro die niedrigste.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass Möhnsen die zweittiefste Bruttomietrendite im Umland aufweist (3,24 %). Nur Fuhlenhagen liegt mit 3,04 % noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 30,82 ist der höchste unter allen Nachbarorten und mehr als 30 Prozent über dem Kreisdurchschnitt.
Auf Ebene des Kreises Herzogtum Lauenburg liegt Möhnsen bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt, bei der Miete nahe am Mittelwert. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins belegt Möhnsen bei der Bruttomietrendite das untere Perzentil (Rang 9,86 von 1.106 gemessenen Orten im Land).
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und strukturelle Herausforderungen
Die Bevölkerung von Möhnsen ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 545 Einwohnern im Jahr 2015 auf 505 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,3 Prozent. Der Höchststand lag 2017 bei 561 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,98 Prozent im Jahr 2018 auf 4,48 Prozent im Jahr 2023. Damit hat sich die Arbeitslosigkeit mehr als verdoppelt. Im Jahr 2023 waren 15 Personen arbeitslos gemeldet.
Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 132). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und einem schwachen Zukunftsatlas-Rang geht einher mit einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei mittleren Mieten gekennzeichnet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möhnsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möhnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Möhnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 2.720 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möhnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2024 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möhnsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 545 Einwohner |
| 2016 | 555 Einwohner |
| 2017 | 561 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 538 Einwohner |
| 2020 | 512 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 508 Einwohner |
| 2023 | 505 Einwohner |
| 2024 | 505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möhnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Möhnsen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Möhnsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möhnsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möhnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möhnsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Grove | 10,65 €/m² |
| Elmenhorst | 10,44 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Möhnsen | 9,48 €/m² |
| Basthorst | 9,33 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Fuhlenhagen | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möhnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möhnsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 6,49 % |
| Basthorst | 5,78 % |
| Dahmker | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Grove | 3,89 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Möhnsen | 3,24 % |
| Fuhlenhagen | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Basthorst | 1,9 km | 21493 | 9,33 € | 1.938 € | 5,78 % |
| Havekost | 2,2 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Dahmker | 3,5 km | 22946 | 13,69 € | 2.850 € | 5,76 % |
| Kasseburg | 3,6 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Grove | 3,9 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Fuhlenhagen | 4,1 km | 21493 | 7,89 € | 3.110 € | 3,04 % |
| Mühlenrade | 4,2 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hamfelde | 4,3 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Elmenhorst | 4,8 km | 21493 | 10,44 € | 1.932 € | 6,49 % |
Wo liegt Möhnsen?
Lage
Möhnsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möhnsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.506 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 505 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5600, 10,4692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möhnsen
Was kostet eine Wohnung in Möhnsen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Möhnsen liegt bei 3.506 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (2.683 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 9,48 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 9,55 bzw. 9,87 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Möhnsen entwickelt?
Die Kaufpreise in Möhnsen sind seit 2021 deutlich gestiegen. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter, bis 2025 stieg er auf 2.800 Euro/m². Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg in der nicht geschätzten Reihe von 6,38 Euro/m² (2018) auf 10,71 Euro/m² (2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Möhnsen?
Die Bruttomietrendite in Möhnsen beträgt 3,24 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 9,86 bedeutet, dass etwa 90 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,82 und ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,82. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möhnsen?
Die Einwohnerzahl in Möhnsen ist seit 2015 rückläufig. Lag sie damals noch bei 545, betrug sie 2024 nur noch 505 – ein Rückgang von rund 7,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,32 Prozent (2015) auf 4,48 Prozent (2023).
Wie hoch sind die Mieten in Möhnsen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Möhnsen beträgt 9,48 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Möhnsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möhnsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möhnsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Möhnsen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |