Grove

Marktüberblick

Grove ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Mit 260 Einwohnern auf 5,28 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 49 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km². Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Angebotskaufpreis und eine überdurchschnittliche Angebotsmiete auf, was ihn innerhalb der Region als preistreibenden Standort ausweist.

Die Angebotsmiete beträgt 10,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.283 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,69. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Grove ist zwischen 2019 und 2025 von 7,96 auf 12,79 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 61 Prozent in sechs Jahren. Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) beträgt 8,22 Prozent. Der Angebotskaufpreis (als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet) stieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.900 Euro (2025), was einem CAGR von 7,15 Prozent entspricht.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Die aktuellen Inserate zeigen eine Angebotsmiete von 10,65 Euro pro Quadratmeter, während die Zeitreihe für 2024 einen Wert von 11,55 Euro und für 2025 von 12,79 Euro ausweist. Dieser Unterschied von bis zu 2,14 Euro pro Quadratmeter deutet darauf hin, dass die aktuellen Marktdaten möglicherweise auf einem früheren Stichtag basieren oder die Zeitreihenwerte Jahresdurchschnittswerte darstellen, die von den aktuellen Einzelwerten abweichen. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreiszeitreihe hingegen schon.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Grove ist seit 2015 um 8,8 Prozent gewachsen – von 239 auf 260 Einwohner. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2019 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 234 und 248, ehe ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg auf 260 Einwohner (2023 und 2024) einsetzte.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,56 Prozent (Stand 2023) und entspricht einem Ein-Personen-Niveau (eine arbeitslose Person). Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 1,91 Prozent. Der Rückgang geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin. Die sehr niedrige Quote ist jedoch bei einer Gemeinde mit nur 260 Einwohnern statistisch wenig aussagekräftig, da bereits eine einzige arbeitslose Person die Quote um fast einen Prozentpunkt beeinflusst.

Regionale Einordnung

Grove liegt bei der Angebotsmiete (10,65 gegenüber 9,55 Euro) und dem Angebotskaufpreis (3.283 gegenüber 2.683 Euro) über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,69 ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 23,82. Bei der Bruttomietrendite liegt Grove mit 3,89 Prozent jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent.

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein zeigt sich ein ähnliches Bild: Grove liegt bei Miete (10,65 gegenüber 9,87 Euro) und Kaufpreis (3.283 gegenüber 2.625 Euro) über dem Landesdurchschnitt, bei der Rendite (3,89 gegenüber 5,09 Prozent) darunter, bei dem Kaufpreisfaktor (25,69 gegenüber 22,05) jedoch darüber. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 23,7 – das bedeutet, dass nur 23,7 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km Entfernung weist Grove die höchste Angebotsmiete auf (10,65 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.283 Euro pro Quadratmeter unter dem von Havekost (3.400 Euro), Sahms (3.300 Euro) und Möhnsen (3.506 Euro), aber über dem aller anderen Nachbarorte. Die Kombination aus höchster Miete und nicht-höchstem Kaufpreis führt dazu, dass die Rendite von 3,89 Prozent im Nachbarvergleich über dem Niveau von Havekost (3,29 %), Grabau (2,88 %), Sahms (3,25 %), Möhnsen (3,24 %), Groß Pampau (3,32 %) und Fuhlenhagen (3,04 %) liegt, jedoch unter dem von Elmenhorst (6,49 %) und gleichauf mit Schwarzenbek (3,89 %).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – damit liegt der Kreis in der unteren Hälfte. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Index Demografie erreicht der Kreis Rang 309, im Arbeitsmarkt Rang 302, im Wettbewerb und Innovation Rang 305. Diese drei Indizes liegen allesamt im unteren Quartil. Im Index Wohlstand und soziale Lage hingegen erreicht der Kreis mit Rang 132 die obere Hälfte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Diskrepanz zwischen den schwachen Zukunftsfaktoren und dem relativen Wohlstandsindex ist ohne weitere Daten nicht näher zu erklären.