Schwarzenbek, Stadt
Schwarzenbek (PLZ 21493) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 17.370 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 1.491 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenbek über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grove, Grabau und Brunstorf an.
Immobilienpreise in Schwarzenbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 8,47 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.442 €/m² |
| 2019 | 2.374 €/m² |
| 2020 | 2.697 €/m² |
| 2021 | 3.260 €/m² |
| 2022 | 3.123 €/m² |
| 2023 | 2.789 €/m² |
| 2024 | 3.169 €/m² |
| 2025 | 2.712 €/m² |
| 2026 | 2.982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.933 Einwohner |
| 2016 | 16.261 Einwohner |
| 2017 | 16.374 Einwohner |
| 2018 | 16.447 Einwohner |
| 2019 | 16.551 Einwohner |
| 2020 | 16.560 Einwohner |
| 2021 | 16.940 Einwohner |
| 2022 | 17.317 Einwohner |
| 2023 | 17.370 Einwohner |
| 2024 | 17.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,11 % |
| 2016 | 5,47 % |
| 2017 | 5,54 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 5,58 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenbek liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worth | 12,17 €/m² |
| Grove | 10,65 €/m² |
| Schwarzenbek | 10,36 €/m² |
| Havekost | 9,31 €/m² |
| Brunstorf | 9,26 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Kollow | 8,83 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunstorf | 7,38 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Schwarzenbek | 3,89 % |
| Grove | 3,89 % |
| Kollow | 3,57 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Havekost | 3,29 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Grabau | 2,88 % |
| Worth | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grove | 3,0 km | 21493 | 10,65 € | 3.283 € | 3,89 % |
| Grabau | 3,0 km | 21493 | 7,60 € | 3.169 € | 2,88 % |
| Brunstorf | 3,6 km | 21524 | 9,26 € | 1.505 € | 7,38 % |
| Havekost | 4,2 km | 21493 | 9,31 € | 3.400 € | 3,29 % |
| Sahms | 4,5 km | 21493 | 8,93 € | 3.300 € | 3,25 % |
| Kollow | 4,6 km | 21527 | 8,83 € | 2.970 € | 3,57 % |
| Müssen | 5,7 km | 21516 | 9,07 € | 2.600 € | 4,19 % |
| Groß Pampau | 5,9 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Worth | 6,0 km | 21502 | 12,17 € | 5.863 € | 2,49 % |
Wo liegt Schwarzenbek?
Lage
Schwarzenbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.197 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 17.370 |
| Einwohner je km² | 1.491 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,5026, 10,4777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenbek
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenbek liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.197 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenbek?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbek beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenbek über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenbek von 7,80 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenbek im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbek liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Schwarzenbek liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbek?
Schwarzenbek hat 17.370 Einwohner bei 1.491 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |