Müssen
Müssen (PLZ 21516) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.241 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müssen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schulendorf, Klein Pampau und Groß Pampau an.
Immobilienpreise in Müssen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müssen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müssen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Müssen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.850 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 3.250 €/m² |
| 2025 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müssen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müssen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.117 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.125 Einwohner |
| 2018 | 1.141 Einwohner |
| 2019 | 1.165 Einwohner |
| 2020 | 1.206 Einwohner |
| 2021 | 1.231 Einwohner |
| 2022 | 1.236 Einwohner |
| 2023 | 1.241 Einwohner |
| 2024 | 1.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müssen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Müssen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Müssen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müssen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müssen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müssen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Schulendorf | 10,96 €/m² |
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Klein Pampau | 9,38 €/m² |
| Müssen | 9,07 €/m² |
| Sahms | 8,93 €/m² |
| Groß Pampau | 8,58 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Grabau | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müssen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müssen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Büchen | 5,24 % |
| Klein Pampau | 4,67 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Schulendorf | 4,24 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Müssen | 4,19 % |
| Wangelau | 3,38 % |
| Groß Pampau | 3,32 % |
| Sahms | 3,25 % |
| Grabau | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schulendorf | 2,3 km | 21516 | 10,96 € | 3.100 € | 4,24 % |
| Klein Pampau | 2,6 km | 21514 | 9,38 € | 2.408 € | 4,67 % |
| Groß Pampau | 3,1 km | 21493 | 8,58 € | 3.097 € | 3,32 % |
| Grabau | 3,5 km | 21493 | 7,60 € | 3.169 € | 2,88 % |
| Büchen | 3,9 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Sahms | 4,0 km | 21493 | 8,93 € | 3.300 € | 3,25 % |
| Siebeneichen | 4,1 km | 21514 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Wangelau | 4,6 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Fitzen | 5,6 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
Wo liegt Müssen?
Lage
Müssen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müssen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.241 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4943, 10,5625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müssen
Was kostet eine Wohnung in Müssen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Müssen liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Müssen?
Die Bruttomietrendite in Müssen beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Müssen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Müssen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Müssen von 5,60 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Müssen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Müssen liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Müssen liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Müssen?
Müssen hat 1.241 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |