Klein Pampau

Marktüberblick

Klein Pampau ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Mit 4,17 km² Fläche und 688 Einwohnern (2024) ist der Ort eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 165 Einwohnern je km².

Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien zeigt ein Preisniveau, das sich zwischen regionalen und überregionalen Bezugsgrößen einordnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,38 Euro je Quadratmeter knapp über dem Deutschlanddurchschnitt (8,92 Euro), der Angebotskaufpreis mit 2.408 Euro je Quadratmeter nahezu auf dem Bundesniveau (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt damit unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,39 liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,01 Euro je Quadratmeter (2019) und 14,36 Euro je Quadratmeter (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.571 Euro je Quadratmeter (2018) und 3.441 Euro je Quadratmeter (2025).

Diese extreme Bandbreite steht im deutlichen Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung. Die Einwohnerzahl wuchs von 645 (2015) auf 688 (2024) – ein Anstieg von 6,7 Prozent – und die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent. Während die Demografie ein klares, kontinuierliches Wachstum zeigt, deuten die schwankenden Immobilienwerte auf ein sehr kleines und unregelmäßiges Angebot hin: In einer Gemeinde mit unter 700 Einwohnern und 4 km² Fläche können bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte von 5,14 % für die Miete und 11,85 % für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund kaum als Trendaussage zu interpretieren, sondern spiegeln primär die Schwankungsbreite der wenigen verfügbaren Objekte wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Klein Pampau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,38 Euro je Quadratmeter liegt über dem Deutschlanddurchschnitt, aber unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 2.408 Euro je Quadratmeter liegt nahezu auf dem Deutschlanddurchschnitt, aber unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.683 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Groß Pampau (3,32 %) und Sahms (3,25 %), aber niedriger als die von Büchen (5,24 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,39 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein relativ moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern weist Klein Pampau die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt jedoch im unteren Mittelfeld der Nachbarorte.

Standortfaktoren

Der Kreis Herzogtum Lauenburg, dem Klein Pampau angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 170 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 296 sowie die Teilbereiche Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) im unteren Drittel liegen. Der Wohlstands-Index mit Rang 132 ist der stärkste Bereich des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Kreis Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg gehört, ist ein potenzieller Standortvorteil für Pendler, auch wenn sich aus den vorliegenden Daten keine konkreten Verbindungen ableiten lassen. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,35 Prozent (2023) und das stabile Bevölkerungswachstum von 6,7 Prozent seit 2015 deuten auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn die genauen wirtschaftlichen Treiber aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden können.